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1，投資回收率的計算
2，投資回報率怎樣計算
3，投資回報率如何計算
4，怎樣計算投資回報率ROI和現(xiàn)金回報率CFROI
5，商鋪的投資回報率怎么算
6，回報率怎么計算出來的

1，投資回收率的計算

我雖然不會算但大約估計年平均回報率最多0.5%左右,如果是我這么高投入,低回報的投資我是絕對不做的!!這樣可以么？

投資回報率（roi。return on investment），是指達產(chǎn)期正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。投資回報率（roi）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%根據(jù)此公式，您的問題就全是加減乘除了，似乎無必要用excel

投資回收率的計算

2，投資回報率怎樣計算

投資回報率（ROI，Return On Investment），是指達產(chǎn)期正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。其計算公式為：投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%

回報除以投資 = 投資回報比如賺了1000元，投資10000萬，投資回報就是10% 那要看你的預期，你滿意的投資回報率就算是有得賺，但是至少要高于銀行存款利率。

3，投資回報率如何計算

如果是自己做生意的話，我?guī)湍闼闼?，見下面?年投資回報率是(（3300-40000??24)*12）??80000=25% 這個是約等于，大概是25%,這個年回報率，已經(jīng)很高了。現(xiàn)在城市里租房子的年回報率大約是5%左右，銀行貸款的年回報率，大約是5%-8%，算上灰色收入也不會超過16%。解釋一下吧，年回報率實際上是：[你每年收入的錢（3300*12）]??[你最開始投入的錢80000]，但是這是在你80000塊錢不變的基礎上，現(xiàn)在你的8萬塊在2年后變?yōu)?0000了，也就是說你每年減少2萬。那么你每年收入的錢（3300*12）減去20000除以80000就是你的年回報率了。你在回頭看這個公式“(（3300-40000??24)*12）??80000=25%” 40000??24是你每個月變動的錢，3300-40000??24是你實際1個月收入的錢，這個錢數(shù)乘以12是你實際1年收入的錢，除以你的總投資，就是你的年回報率。謝謝希望能幫到你。如果只是投資的話，這是個回報率很高的投資，要小心*。

如何計算投資回報率? 以下介紹如何計算你的投資回報：?? 1?首先計算某一個商業(yè)期滿時你所擁有的財產(chǎn)額，稱之為你的期末財產(chǎn)與a。? 2?扣除你對該公司的最初投資額。最初投資額成為你的期始財產(chǎn)與b。? 3?所得的結果再除以你的期始財產(chǎn)。? 4?最后乘以100以表示你的回報的百分比。?? 公式：a-bb×100=roi(投資回報率)?? 比如說你查明教會正計劃為當?shù)氐暮⒆优e行一個美術和手工藝賽事。他們需要為孩子們準備50件絲網(wǎng)印刷襯衫。你去批發(fā)市場以每件4美元的價格買了50件襯衫，共花去200美元：?? 50件襯衫×4美元/每件=200美元?? 然后你以400美元的價格將襯衫賣給教會。采用以上的4個步驟來計算你的該投資回報率為多少？?? 400美元-200美元200美元=200美元200美元=1×100=100%?? 該投資回報率為100%。? 這里有一個簡單的方法來記住該公式：? 你的所得你的付出×100%=投資回報率?

4，怎樣計算投資回報率ROI和現(xiàn)金回報率CFROI

投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%，從公式可以看出，企業(yè)可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產(chǎn)利用效率來提高投資回報率。投資回報率（ROI）的優(yōu)點是計算簡單。投資回報率（ROI）往往具有時效性--回報通常是基于某些特定年份。稅前現(xiàn)金回報率等于凈營業(yè)收入扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。稅后現(xiàn)金回報率等于稅后凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始投資。擴展資料：一項投資所需的時間越長，它的回報率就應該越高。別人用錢時間越長，因某種不可預見的意外而使資金遭受損失的機率就越大。投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由于剔除了因投資額不同而導致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利于判斷各投資中心經(jīng)營業(yè)績的優(yōu)劣；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據(jù)，有利于優(yōu)化資源配置。參考資料來源：搜狗百科-投資回報率搜狗百科-現(xiàn)金回報率

計算投資回報率的方法，就是“現(xiàn)金流法”：　　1、創(chuàng)建一個電子表格，excel就可以，不過我個人推薦的是Google docs電子表格，因為它可以更加便捷地與他人分享?！　?、列出單獨一行來顯示年數(shù)，我的建議是十年。　　3、在第一年的表格里，填入你所需要的總投資金額，用負數(shù)形式填入(因為是投資人把他們的錢給你用)　　4、從第一年到第十年，把給投資人的回報列在里面，這些數(shù)字用正數(shù)形式填入?！　?、然后把這兩行數(shù)字相加，會得到一個“凈現(xiàn)金流量”數(shù)字　　6、把這十年的總資金流入，總資金返還，以及凈利潤加在一起?！　?、然后計算這兩個數(shù)字?！氨稊?shù)”其實就是總資金返還除以總資金流入。然后使用“內(nèi)部收益率”函數(shù)(IRR)，計算出一個年均回報數(shù)字。　　現(xiàn)金回報率的計算要扣除利息和貸款本金。投資回報率要扣除利息，但是不扣除貸款本金。差異就兩個：一個是物業(yè)增值，一個就是貸款本金（權益增減值）。

現(xiàn)金流投資回報（Cash Flow Return on Investment，CFROI）模型最初由芝加哥郝特國際財務顧問公司（HOLT Value Associates， Chicago）開發(fā)，是基于經(jīng)濟利潤（現(xiàn)金流）的企業(yè)績效評估架構，，主要為公司經(jīng)理與證券分析師所使用。

5，商鋪的投資回報率怎么算

投資回報:商鋪的投資收益率即投資回報率明顯高于住宅,在目前房地產(chǎn)市場,住宅投資收益率約為3%-6%左右,商鋪的投資收益率一般約為7%～10%,其增值空間更大。記住:小金豆式的商鋪往往比大而無當?shù)纳啼伝貓蠛?。如太古廣場的商鋪,10年前買期房時的商鋪只需6萬左右,現(xiàn)在普遍以20余萬甚至30萬成交。

投資回報率該怎么算？？？我知道的就有很多種方法，比如windflower的算法。。。。。。呵呵~ 一般粗略的算法，也就是現(xiàn)在絕大多數(shù)開發(fā)商給客戶所講的算法為租金收益/總房款=投資回報率這個算法真的很簡單，但是其中忽略了很多因素，比如稅。出租商鋪是要交稅的，但是開發(fā)商一般很少把稅算進去，為什么？？呵呵~因為稅好高啊~至于究竟有多高，說實話，我也說不準（哎呀，丟人?。﹡我曾經(jīng)得到過n個版本，有說25%的，有說17.5%的，有說12%的，而且都說這個數(shù)據(jù)是稅務局給的，我曾經(jīng)真的給稅務局打過電話，沒幾個人知道，知道的幾個人給我的答案也不一樣。中國的稅啊。。。。。那算法就應該是（租金收益-稅金）/總房款=投資回報率這樣算似乎準確了一些，但是如果你是一次性付款還好說，如果是按揭貸款，那又要產(chǎn)生一筆費用，就是銀行利息，個人認為，這個不應該算，因為你借錢還利息是天經(jīng)地義的，把利息算到租金頭上未免過分，不過保險起見，還是加上的好。那么算法就應該是這樣了。（租金收益-稅金）/（首付+貸款+利息）=投資回報率這樣算準確多了，但是。。。。。。好象買商鋪的時候要繳什么契稅啊，過戶費啊，保險費啊什么的。別小瞧這些啊，商鋪的契稅可不低啊，雖然只是百分之幾，可是別忘了，商鋪都很貴的，隨便一套可能就要上百萬，那就是幾萬塊現(xiàn)金的支出啊。所以算法應該這樣改。（租金收益-稅金）/（首付+貸款+利息+手續(xù)費用）=投資回報率該考慮的都考慮了吧？呵呵，沒有呢，這樣算過于保守，過于悲觀了。為什么？因為你半天只家分母，不加分子啊。別忘了，租金是要跟著往上長的，否則還會有人買房子投資嗎？商鋪的長勢如何。。。。。。這個很難判斷了，也許大漲，也許大跌，按一個行業(yè)標準吧，從第三年起，每年遞增4%。那就該這么算了。（租金收益*1.16-稅金）/（首付+貸款+利息+手續(xù)費用）=投資回報率這樣就又準了些吧，呵呵，還不準，還差什么？？差一個首付現(xiàn)金的實效性，也就是說，你的首付現(xiàn)金也是可以創(chuàng)造價值的啊，不多算，存銀行還凈落1.8的年利呢。呵呵，bt吧。（租金收益*1.16-稅金）/（首付*1.08+貸款+利息+手續(xù)費用）=投資回報率這樣算還不準，因為不確定因素太多了，比如你空租了怎么辦？通貨膨脹了怎么辦？？海嘯了怎么辦？打仗了怎么辦？拆遷了怎么辦？火星撞地球了怎么辦？此地大副升值怎么辦？遇到好項目，商鋪升值的速度是很可怕的。所以說啊，準確的投資回報率是沒法算的。算個大概就可以了，覺得好，就買，認頭嘛。一邊吃飯一邊寫的，如果有不對的地方，還請大家多多指教。

每年的租金總收入，除以你買商鋪的總價！就是回報率！這樣就能看出你多少年收回成本！

6，回報率怎么計算出來的

商鋪投資收益率四種算法：目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，那么商鋪投資收益率怎么計算呢？據(jù)工作人員介紹，商鋪投資收益率算法有以下幾種： 1.租金回報率法公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）。優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 2.租金回報率分析法公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。 3.內(nèi)部收益率法房產(chǎn)投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業(yè)管理費）＝內(nèi)部收益率。上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。優(yōu)點：內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報率結合使用。內(nèi)部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內(nèi)部收益率則是按復利計算。不足：通過計算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數(shù)。 4.簡易國際評估法基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年＝房產(chǎn)購買價，則認為該物業(yè)物有所值。這一國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法。任何物業(yè)投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業(yè)的投資回報率，那么，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢？如何計算投資回報率有行內(nèi)人告訴我們這樣一個計算投資回報率的計算公式：計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，目前在這個物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得2萬元的月租金。那么，它的投資回報率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計算一下：套用上述計算公式：這個物業(yè)的投資回報率＝2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業(yè)的投資回報率將是：12％要是這個投資者轉手放出，并以215萬元成交，那么它的投資回報率＝(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業(yè)的投資回報率將是：7.5％如何判斷投資回報率現(xiàn)在，投資回報率計算出來了，那么，我們該如何判斷這些數(shù)值所包含的意義呢？也就是說，哪個數(shù)值是表示合理利潤？哪個數(shù)值是表示千萬不要沾手？哪個數(shù)值是表示它的收益非常好？或者是哪個數(shù)值是屬于對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行？業(yè)內(nèi)人士認為，解讀這些數(shù)值在行內(nèi)并非有一個標準答案，可能10個人就會有10個答案。但據(jù)本報從一些地產(chǎn)從業(yè)人員和投資客手中回收的數(shù)據(jù)顯示，其實這些答案相差無幾，差的也只是小數(shù)點以后的數(shù)值。據(jù)經(jīng)緯物業(yè)二手部的負責人司徒佩琪介紹：其實不同物業(yè)的理想投資回報率不盡相同，比如就拿我們在“透視商機特刊”中曾經(jīng)探討過的商住兩用物業(yè)、爛尾番生物業(yè)、地鐵物業(yè)及名校物業(yè)來說，它們的合理利潤、投資臨界點和超高利潤率將大致如下表所列：物業(yè)類別合理回報率投資臨界點超高回報率(需審慎) 商住兩用物業(yè) 10－12％ >7％ 15％以上爛尾番生物業(yè) 9－10％ >6％ 20％以上地鐵物業(yè) 3-6％ >3％ 10％以上

你就用第4個: (22W-10W)/12*15=15W>10W 其簡單比率(22-10)/10-100%=20%

究竟系買佐房產(chǎn),定準備來買

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