購(gòu)房 合同是什么購(gòu)房 合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價(jià)款。那么根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，法律，-1/是否具有法律的效力呢？具體有以下兩種情況:(1)不動(dòng)產(chǎn)分割出售合同無(wú)效，房產(chǎn)所有權(quán)證和購(gòu)房 合同哪個(gè)有法律效力[法律分析] 購(gòu)房 合同是債務(wù)憑證，購(gòu)房 合同有法律效果嗎？生活中很多人都經(jīng)歷過(guò)購(gòu)房的，都要簽購(gòu)房的協(xié)議，-。

認(rèn)購(gòu)協(xié)議:只是合同(首付合同)預(yù)售的前奏，表示在一定條件下有意購(gòu)買該房屋，認(rèn)購(gòu)金額僅為15萬(wàn)元(按總價(jià)計(jì))。商品房預(yù)售合同是認(rèn)購(gòu)協(xié)議的升華。除了合同的復(fù)雜條款外，簽預(yù)售合同后還要交總房款2030%的首付。性質(zhì)是一樣的，都有法律的作用。認(rèn)購(gòu)只是對(duì)價(jià)格和房源的約定，而合同會(huì)做出其他規(guī)定。但是對(duì)于訂閱合同，簽字的時(shí)候要看清楚。

視情況而定:1。有效的購(gòu)房協(xié)議要求買賣雙方自愿、真實(shí)地表示自己的意志，并具有相應(yīng)的民事行為能力；協(xié)議內(nèi)容合法，符合法律中規(guī)定的形式；2.買賣關(guān)系的成立不得違反公序良俗，不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。3.但如果法律有效，前提是購(gòu)房-1/不違反法律的規(guī)定，且雙方均有簽字、蓋章、按指紋；并且所購(gòu)買的房產(chǎn)有效購(gòu)房合同如果不存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題或者價(jià)格欺詐等明顯不公平的情況。

一份正式的購(gòu)房范本協(xié)議會(huì)包括當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及付款協(xié)議、雙方違約責(zé)任協(xié)議等。二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)包括戶口登記、水電氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條法律符合下列條件的，該行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實(shí)；(3)不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和行政法規(guī)，不違反公序良俗。

法律主觀:購(gòu)房 合同不是產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證指的是房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《民法典》第二百零九條第一款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第217條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除非有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤，否則以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

法律主觀:買賣雙方都清楚該房屋是小產(chǎn)權(quán)房的事實(shí)，所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方當(dāng)事人意思的真實(shí)表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)有效合同。(1)買受人是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，雙方房屋買賣有效，受合同保護(hù)。買受人不是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，一般司法實(shí)踐中無(wú)效合同處理；(2)不屬于農(nóng)村宅基地房屋的其他用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋買賣小產(chǎn)權(quán)房糾紛，*不予受理。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的約定俗成的稱謂。這種房子沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。購(gòu)房 合同不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是真正合法有效的。小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地(通常是宅基地)上的房屋。一般沒(méi)有合法的規(guī)劃建設(shè)手續(xù)，屬于違章建筑。

[法律解析] 購(gòu)房 合同是債權(quán)憑證，房產(chǎn)證是權(quán)利憑證。房產(chǎn)證是為了證明這套房子已經(jīng)成為自己的固定資產(chǎn)，購(gòu)房 合同只能證明自己有購(gòu)房的意圖和行為，尚未取得產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房 /但是，法律的后果是不同的，只有取得房產(chǎn)證才算真正的所有人所以法律效力肯定比房產(chǎn)證高。購(gòu)房 合同確認(rèn)了買賣雙方的關(guān)系。

生活中很多人都經(jīng)歷過(guò)購(gòu)房都需要簽購(gòu)房協(xié)議。是否購(gòu)房協(xié)議有法律效果多-。那么根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，法律，-1/是否具有法律的效力呢？具體有以下兩種情況:(1)不動(dòng)產(chǎn)分割出售合同無(wú)效。因?yàn)榉孔咏ㄔ谕恋厣希栏接谕恋?，不可分割。因此，?dāng)房屋所有權(quán)通過(guò)買賣方式轉(zhuǎn)移時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須隨之轉(zhuǎn)移。

(2)產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶合同無(wú)效。房屋買賣標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同以買賣雙方在房屋所在地房管部門進(jìn)行所有權(quán)登記轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。否則房屋買賣合同不能生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移法律不能發(fā)生效力。即使房屋已經(jīng)實(shí)際交付，也是無(wú)效的。因此，只要房屋尚未正式登記過(guò)戶，即使出賣人已收取房款并將房屋交付買受人使用，當(dāng)事人仍可主張合同無(wú)效。

購(gòu)房合同表示出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價(jià)款。購(gòu)房 合同內(nèi)容一般包括數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、履行期限等。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付房屋，買受人應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期限內(nèi)檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。買賣雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同的內(nèi)容。如對(duì)合同的條款和專業(yè)條款有異議，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢。如無(wú)異議，視為雙方同意的內(nèi)容。在簽署合同之前，賣方應(yīng)向買方出示賣方應(yīng)提供的相關(guān)證書(shū)和證明文件。

[法律Basis]合同，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第502條之規(guī)定設(shè)立，自設(shè)立時(shí)生效，但法律另有約定或當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律和行政法規(guī)合同的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理審批等手續(xù)的，從其規(guī)定，未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)將影響合同的生效，但不影響合同中批準(zhǔn)等義務(wù)條款及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理報(bào)批手續(xù)的一方不履行義務(wù)的，對(duì)方可以要求其承擔(dān)違反義務(wù)的責(zé)任。