1.司法實(shí)踐中對(duì)房屋城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的效力沒(méi)有爭(zhēng)議。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)管理的通知》和《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)-。

< 房屋登記方式>:第八十五條有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書(shū)生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記: (一)房屋所有權(quán)人名稱(chēng)發(fā)生變更；(2) 房屋地點(diǎn)變更；(3) 房屋面積有增減；(四)同一所有人分立或合并房屋；(五)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。延伸材料:前款第(四)項(xiàng)所述材料可以是-3 合同、互換合同、贈(zèng)與合同、遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民的。

雖然農(nóng)村房屋 can 買(mǎi)賣(mài)，但并不是所有的農(nóng)村房屋合同，都是合法有效的。因?yàn)檗r(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同不同，涉及的相關(guān)法律法規(guī)和政策也有很大不同。因此在適用法律確定農(nóng)村房屋-3合同的效力時(shí)會(huì)得出不同的結(jié)論。具體如下: (一)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外國(guó)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間房屋-3合同效力的認(rèn)定。雖然我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人，但是法律法規(guī)中并沒(méi)有禁止農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)和向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。

(2)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村地區(qū)認(rèn)定有效房屋-3合同。買(mǎi)受人具有房屋當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織成員資格，消除了宅基地不能轉(zhuǎn)讓的障礙，需要買(mǎi)賣(mài)雙方訂立的合同法律。(3)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋-3合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

農(nóng)村房屋是買(mǎi)賣(mài)。但是買(mǎi)賣(mài)雙方都有限制。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，賣(mài)方一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而買(mǎi)方有兩種情況:一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，一種是集體經(jīng)濟(jì)組織外部成員。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款至第六款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批；其中，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員積極利用閑置宅基地和閑置房屋。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)1。農(nóng)村房屋僅在本村村民中買(mǎi)賣(mài)。如果賣(mài)給其他村的村民，合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。2.簽房屋-3合同，詳細(xì)寫(xiě)明房屋、價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任。3.農(nóng)村房屋 買(mǎi)賣(mài)也可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)房屋。4.沒(méi)有房產(chǎn)證的，必須經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意，并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)讓證明，以便日后辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。

1，農(nóng)村房屋 Yes 買(mǎi)賣(mài)1，農(nóng)村房屋 Yes 買(mǎi)賣(mài)。但是買(mǎi)賣(mài)雙方都有限制。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，賣(mài)方一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而買(mǎi)方有兩種情況:一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，一種是集體經(jīng)濟(jì)組織外部成員。2.法律依據(jù):《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村莊規(guī)劃，不得占用永久性基本農(nóng)田，盡量使用原有宅基地和村內(nèi)戶(hù)長(zhǎng)。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排宅基地，改善農(nóng)村村民的居住環(huán)境和條件，農(nóng)村住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。