如何處理-1二賣(mài)-3/？下面，法快房產(chǎn)邊肖將詳細(xì)介紹辦理商品房一房二賣(mài)糾紛的原則和方法。如何預(yù)防-1二賣(mài)-1二賣(mài)如何應(yīng)對(duì)/1，右-1二賣(mài)12344，在實(shí)踐中，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別處理:1，在-1二賣(mài)中，出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人簽訂合同后，對(duì)后一個(gè)買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，并辦理了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

一房二賣(mài)的處理原理是什么？-1/二賣(mài)是指出賣(mài)人將同一特定房屋先后或同時(shí)以兩份買(mǎi)賣(mài)合同的方式賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。也就是所謂的房屋雙重買(mǎi)賣(mài)。一房 二賣(mài)辦理原則:1。在一房 二賣(mài)中，出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人簽訂合同后，對(duì)后一個(gè)買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，并辦理了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。一房 二賣(mài)，這種情況最常見(jiàn)。本案中，如上所述，雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同均有效。

此時(shí)，兩個(gè)買(mǎi)受人所享有的債權(quán)性質(zhì)是不同的:后一個(gè)買(mǎi)受人由于其債權(quán)已經(jīng)得到滿足，已經(jīng)是房屋的所有權(quán)人，因此享有基于房屋所有權(quán)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前買(mǎi)受人享有基于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的債權(quán)，是對(duì)出賣(mài)人的一種給付請(qǐng)求權(quán)，尤其是收取價(jià)款的權(quán)利，對(duì)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物本身沒(méi)有直接的控制和排他的效力。即使他已經(jīng)占有了買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物，由于房屋所有權(quán)已經(jīng)登記過(guò)戶給后買(mǎi)受人，他對(duì)房屋的占有也就失去了法律依據(jù)，構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房屋的義務(wù)。

法律主觀性:一房 二賣(mài)，并且不能獲得雙倍賠償。如果開(kāi)發(fā)商一房 二賣(mài)，這就是違約。不能取得房屋的買(mǎi)受人不僅可以請(qǐng)求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，還可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款兩倍的賠償責(zé)任。根據(jù)《最高人民*關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋糾紛案》第八條規(guī)定，有下列情形之一，不能實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的的，不能取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已支付的購(gòu)房款及利息、賠償損失， 并且還可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任: (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，

法律解析:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為準(zhǔn)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同不因-1二賣(mài)導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)變更失敗而無(wú)效。前買(mǎi)受人已登記取得房屋的，出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分該房屋，必須經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)。房屋所有權(quán)已登記過(guò)戶給后買(mǎi)受人的，不能履行與前買(mǎi)受人的合同義務(wù)，由合同另一方承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法通則》第266條民法典私人對(duì)其合法收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)資料、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。

第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非貨幣債務(wù)或者履行非貨幣債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事實(shí)上不能履行的；(二)債務(wù)標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行成本過(guò)高；(三)債權(quán)人未在合理期限內(nèi)請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的例外情形之一，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，人民*或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求，解除合同權(quán)利義務(wù)，但不影響違約責(zé)任。

法律分析:對(duì)一房二賣(mài)糾紛發(fā)生的解決方法如下:1 .在雙方合同均未辦理登記且目標(biāo)房屋未交付的情況下，雙方合同均處于未實(shí)際履行狀態(tài)，應(yīng)優(yōu)先考慮之前簽訂的合同；2.在一房 二賣(mài)中，出賣(mài)人將房屋出售給前買(mǎi)受人并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，與后買(mǎi)受人成立了買(mǎi)賣(mài)合同，后買(mǎi)受人因無(wú)權(quán)處分，該合同無(wú)效。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零九條民法典設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，經(jīng)依法登記后生效；

法律解析:一房 二賣(mài)可能構(gòu)成*罪。一般處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第577條民法典當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

1，一房二賣(mài)糾紛，實(shí)踐中要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待:1。In-1二賣(mài)。本案中，雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同均有效。按照法律規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸他人所有，開(kāi)發(fā)商不能實(shí)際履行之前的物業(yè)買(mǎi)受人。在這種情況下，先前的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者不能執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)合同。

2.在一房 -0/中，出賣(mài)人與前一房產(chǎn)買(mǎi)受人簽訂了合同并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，后于一房與他人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，開(kāi)發(fā)商不再是房屋的所有人。不屬于出賣(mài)人所有，出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分的物，不構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物。也就是說(shuō)，法律不承認(rèn)賣(mài)別人東西的合同的效力。3.在-1二賣(mài)中，第二次出售未完成過(guò)戶登記。如果兩份買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有過(guò)戶，*會(huì)區(qū)分不同情況，合理處理。

一房二賣(mài)處理情況如下:屬于可撤銷(xiāo)合同和無(wú)效合同的買(mǎi)受人，有權(quán)要求出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任；持有效合同的購(gòu)房者有權(quán)要求賣(mài)方履行合同并交付房屋?！痉梢罁?jù)】民法典"第一百四十八條當(dāng)事人以欺詐手段作出違背真實(shí)意思的民事法律行為的，被欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民*或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

接下來(lái)法快房產(chǎn)邊肖將詳細(xì)介紹商品房-1二賣(mài)-3/的辦理原則和方式。一房 二賣(mài)，指出出賣(mài)人將同一特定房屋先后或同時(shí)以兩份買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。也就是所謂的房屋雙重買(mǎi)賣(mài)。需要分別處理不同的情況。(1)一房 二賣(mài)糾紛處理的一般原則一房二賣(mài)，指出出賣(mài)人在兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同下先后或同時(shí)將同一特定房屋出售給兩人。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，全面正確履行合同是合同最重要的履行，也是出賣(mài)人最重要的義務(wù)。但在-1二賣(mài)的情況下，一般來(lái)說(shuō)，由于標(biāo)的物的特殊性，出賣(mài)人不可能同時(shí)履行兩個(gè)合同。也就是說(shuō)，賣(mài)方履行了一個(gè)合同后，另一個(gè)合同的履行必然導(dǎo)致違約。一房二賣(mài)糾紛，在實(shí)際操作中，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別處理:1。在一房二賣(mài)中，賣(mài)家先后向兩個(gè)不同的買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)。

Handling-1二賣(mài)糾紛如下:有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求出賣(mài)人履行合同并交付房屋；可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人，自知道之日起一年內(nèi)，可以請(qǐng)求*或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同，要求出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償。【法律依據(jù)】民法典“行為人與相對(duì)人出于虛假意思實(shí)施的民事法律行為無(wú)效，第一百四十八條一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施民事法律行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民*或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。