物權(quán)是什么意思，怎么理解民法中的物權(quán)詳細(xì)點(diǎn)但是還要能看明白的哦謝謝大師

來(lái)源：整理時(shí)間：2025-07-08 03:11:40 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，怎么理解民法中的物權(quán)詳細(xì)點(diǎn)但是還要能看明白的哦謝謝大師
2，用益物權(quán)是什么意思
3，什么叫動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
4，在法律上物權(quán)就是物的所有權(quán)嗎
5，物權(quán)的追及權(quán)和優(yōu)先權(quán)分別是什么意思
6，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中物權(quán)大于債權(quán)是什么

1，怎么理解民法中的物權(quán)詳細(xì)點(diǎn)但是還要能看明白的哦謝謝大師

物權(quán)：用益物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)，

怎么理解民法中的物權(quán)詳細(xì)點(diǎn)但是還要能看明白的哦謝謝大師

2，用益物權(quán)是什么意思

用益物權(quán)，是指以一定范圍內(nèi)的使用、收益為目的而在他人之物上設(shè)立的定限物權(quán)。比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)（海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利）。

用益物權(quán)是什么意思

3，什么叫動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

物權(quán)指自然人、法人直接支配不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)是一種重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，與債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)不同，物權(quán)的客體主要是動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)指土地以及建筑物等土地附著物；動(dòng)產(chǎn)指不動(dòng)產(chǎn)以外的物，包括能夠?yàn)槿肆λ刂频碾?、氣、光波、磁波等物? 因此,動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),就是指權(quán)利人對(duì)相應(yīng)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)具有排他的權(quán)利.

4，在法律上物權(quán)就是物的所有權(quán)嗎

物權(quán)是指權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配特定物并得排除他人干涉的權(quán)利.包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán).所有權(quán)，是權(quán)利人可以支配其所有物,依照自己的意愿占有.使用.收益和處分,并享有其利益的權(quán)利,所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利，是一種絕對(duì)的權(quán)利。

不止。包括占有、支配、處分、收益這些。

是

所有權(quán): 所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利. 請(qǐng)結(jié)合前面的答復(fù),綜合即可區(qū)分.

指自然人、法人直接支配不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

5，物權(quán)的追及權(quán)和優(yōu)先權(quán)分別是什么意思

1追及權(quán)也叫物在召喚主人。就是所有人的物不管流轉(zhuǎn)到哪里都有權(quán)利拿回來(lái).例外：善意第三人制度2優(yōu)先權(quán)也就是優(yōu)先受償權(quán)，1）在物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)受償。（如甲將房子抵押給銀行銀行是抵押權(quán)人---即享有物權(quán)，后又欠了丙和丁的錢(qián)---即債權(quán)，那么如果最后甲還不起他們的錢(qián)，必須用房子抵債，那么銀行最先受償）。例外：買(mǎi)賣(mài)不破租賃。2）物權(quán)和物權(quán)并存的話(huà)，那么同種類(lèi)的話(huà)登記的優(yōu)先于沒(méi)登記的（如登記的抵押權(quán)比沒(méi)登記的抵押權(quán)優(yōu)先受償),不同種類(lèi)的話(huà)，法定的物權(quán)由于意定的物權(quán)（如留置權(quán)優(yōu)先與抵押權(quán)先受償?？偟膩?lái)說(shuō)就是留置權(quán)>質(zhì)押權(quán)或登記的抵押權(quán)>未登記的抵押權(quán)。

追及權(quán)是指物權(quán)所有人在失去物以后可以無(wú)限制的追回物的占有權(quán)，比如你的一本書(shū)被乙偷走了，偷走后又賣(mài)給了丙，丙又租給了丁，只要其中不存在善意取得等法定事由，你就可以直接向丁追回書(shū)的占有權(quán)，無(wú)論中間有多少環(huán)節(jié)。優(yōu)先權(quán)有兩方面，一方面是物權(quán)內(nèi)部的優(yōu)先效力，但是我估計(jì)你問(wèn)的不是這個(gè)，所以就不說(shuō)了；其次是物權(quán)相對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力。比如：你公司的房子抵押給了銀行，產(chǎn)生了抵押物權(quán)，以后公司破產(chǎn)，就剩下這房子還值錢(qián)，那么所有債主都來(lái)要債，包括銀行，這時(shí)抵押物權(quán)就優(yōu)先于其他債主的債權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。

6，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中物權(quán)大于債權(quán)是什么

物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)和他物權(quán)（用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)）。在民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接的去支配特定的物品而享受其利益，并且還要得排除他人干涉的權(quán)利。或者說(shuō)，指自然人、法人直接支配不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)指土地以及建筑物等土地附著物；動(dòng)產(chǎn)指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。制定物權(quán)法，對(duì)明確物的歸屬，充分發(fā)揮物的效用，維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，具有重要意義?！　鶛?quán)是得請(qǐng)求他人為一定行為（作為或不作為）的民法上權(quán)利。本于權(quán)利義務(wù)相對(duì)原則，相對(duì)于債權(quán)者為債務(wù)，即必須為一定行為（作為或不作為）的民法上義務(wù)。因此債之關(guān)系本質(zhì)上即為一民法上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)和債務(wù)都不能單獨(dú)存在，否則即失去意義。　　物權(quán)案例:　　甲公司從某銀行貸款1200萬(wàn)元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書(shū)面協(xié)議，乙公司以其價(jià)值200萬(wàn)元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押，沒(méi)有辦理抵押登記。后甲公司屆期無(wú)力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。*擬拍賣(mài)甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達(dá)成備忘錄，約定：“由丙公司參與競(jìng)買(mǎi)，價(jià)款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司。”丙公司依法參加競(jìng)買(mǎi)，以1000萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬(wàn)元交給丙公司，丙公司將這1000萬(wàn)元交給了*。*依據(jù)競(jìng)拍結(jié)果制作民事裁定書(shū)，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給丙公司?！　?裁定書(shū)下達(dá)次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣(mài)給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬(wàn)元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬(wàn)元，尾款待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求甲公司支付違約金700萬(wàn)元，甲公司和丙公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。”　　在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。丙公司以1500萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)賣(mài)給戊公司，尚未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。丁公司見(jiàn)狀，拒絕履行支付400萬(wàn)元首付款的義務(wù)，并請(qǐng)求甲公司先辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬(wàn)元房產(chǎn)購(gòu)置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給戊公司，并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化不大?！　?wèn)題：　　1.乙公司以其現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)為甲公司的貸款設(shè)立的抵押是否成立？為什么？　　2.某銀行是否必須先實(shí)現(xiàn)甲公司的房產(chǎn)的抵押權(quán)，后實(shí)現(xiàn)乙公司的現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)？為什么？　　3.甲公司與丙公司達(dá)成的備忘錄效力如何？為什么？　　4.丙公司與戊公司簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同效力如何？為什么？　　5.丁公司是否有權(quán)拒絕履行支付400萬(wàn)元的義務(wù)？為什么？　　6.丁公司是否有權(quán)請(qǐng)求甲公司在自己未支付400萬(wàn)首付款的情況下先辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)？為什么？　　7.丁公司能否解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同？為什么？　　8.丙公司能否以自己不是合同的真正當(dāng)事人為由拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任？為什么？　　9.甲公司可否請(qǐng)求*減少違約金數(shù)額？為什么？　　1. 成立。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，乙公司可以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品設(shè)定抵押，無(wú)須以登記為設(shè)立要件?！　?. 不是。因?yàn)榧坠痉慨a(chǎn)抵押與乙公司現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)的抵押沒(méi)有明確約定抵押份額，屬于連帶抵押。抵押權(quán)人（即銀行）可以選擇就任一財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)?！　?. 具有法律效力。因?yàn)樵?依據(jù)競(jìng)買(mǎi)結(jié)果制作裁決書(shū)后，甲公司將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給了丙公司，丙公司是房產(chǎn)所有人。當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬作的特別約定，不具有物權(quán)效力。但是該備忘錄沒(méi)有違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，具有債權(quán)效力，丙公司對(duì)甲公司負(fù)有合同義務(wù)，即依約履行將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給甲公司的義務(wù)?！　?. 有效。因?yàn)楸臼欠慨a(chǎn)所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分，且就同一房產(chǎn)簽訂多份買(mǎi)賣(mài)合同，合同效力既不會(huì)僅因?yàn)榉慨a(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶(hù)而受影響，也不會(huì)僅因?yàn)槭且晃锒噘u(mài)而受影響?！　?. 有權(quán)。因?yàn)槎」究梢孕惺共话部罐q權(quán)。雖然在甲公司、丙公司與丁公司簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定，丁公司應(yīng)先交首付，甲公司后辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。但是，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人丙公司在簽約次日就和戊公司簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。該行為已經(jīng)明確表明，甲公司有無(wú)法履行交房義務(wù)的可能。作為先交首付款義務(wù)的丁方，有權(quán)行使不安抗辯權(quán)。　　6.無(wú)權(quán)。因?yàn)榧坠究梢孕惺瓜嚷男锌罐q權(quán)。甲公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)在后。丁公司享有不安抗辯權(quán)，可以拒絕履行自己的先給付義務(wù)，但是不能以不安抗辯權(quán)要求甲公司履行在后的義務(wù)。　　7. 能。因?yàn)榧坠驹诤贤喠肽陜?nèi)沒(méi)有履行辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)，丁公司行使約定解除權(quán)的條件已經(jīng)成就。　　8. 不能。因?yàn)榧坠?、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定丙公司和甲公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。該約定屬于當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，具有法律約束力?！　?. 可以。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》和相關(guān)司法解釋?zhuān)贤s定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十，數(shù)額過(guò)分高于損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求*予以適當(dāng)減少。　　債權(quán)案例:　　甲廠(chǎng)因急需柴油，與乙廠(chǎng)簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同；問(wèn)：(1)本案合同所生之債為簡(jiǎn)單之債還是選擇之債；(2)本案乙廠(chǎng)的做法是否適當(dāng)?甲廠(chǎng)要求乙廠(chǎng)換貨或；答：(1)本案合同所生之債是選擇之債；(2)本案乙廠(chǎng)的做法適當(dāng)；二、公民王某承包村里的魚(yú)塘，經(jīng)過(guò)精心飼養(yǎng)經(jīng)營(yíng)，收；　　問(wèn)：(1)公民李某的行為屬于什么性質(zhì)?　　(2)李某的要求是否合法?　　(1)本案合同所生之債是選擇之債。所謂選擇之債是有選擇權(quán)的當(dāng)事人得從兩個(gè)以上的標(biāo)的中選擇其一來(lái)履行的債。本案中，債務(wù)人乙廠(chǎng)可以選擇0號(hào)或10號(hào)柴油供給甲廠(chǎng)，因此，屬于選擇之債?！　?2)本案乙廠(chǎng)的做法適當(dāng)。甲廠(chǎng)要求乙廠(chǎng)換貨或退貨的理由不成立。因?yàn)樵谶x擇之債中，當(dāng)事人雙方可以約定選擇權(quán)的歸屬，沒(méi)有約定的，由債務(wù)人行使選擇權(quán)。本案中，甲乙的合同中沒(méi)有明確約定選擇權(quán)的歸屬，故乙廠(chǎng)行使選擇權(quán)確定履行標(biāo)的的做法是正確的，且甲廠(chǎng)已經(jīng)接受了乙廠(chǎng)的履行，故甲廠(chǎng)要求改變履行標(biāo)的或退貨的請(qǐng)求無(wú)理。

已抵押房產(chǎn)可以用來(lái)頂帳，根據(jù)物權(quán)大于債權(quán)頂賬是不對(duì)的，正確的頂賬順序是： 1，先由抵押權(quán)人頂賬，這是在抵押過(guò)程中已經(jīng)明確的事情，受法律保護(hù)； 2，前者頂賬后還有結(jié)余就按照其他債權(quán)人債權(quán)的多少比例分?jǐn)偂?/section>

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