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1，什么是車位
2，車庫和車位有什么區(qū)別
3，車位歸屬權(quán)到底是業(yè)主還是開發(fā)商的
4，地下車位有必要買嗎
5，小區(qū)里的車位到底歸誰所有
6，買房要不要買車位這就是答案

1，什么是車位

是一種固定大小停車的地方，如果有車的話可以買一個車位來放車，這個車位是你自己的別人是不能夠停的

2，車庫和車位有什么區(qū)別

為什么去買房總會聽到置業(yè)顧問說他們只有車位沒有車庫，車庫和車位有什么區(qū)別？車庫是封閉性空間，車輛可以進(jìn)出，有可供開啟和關(guān)閉的門。分為地上車庫和地下車庫。車位是劃定的用來停車的區(qū)域，分為室外車位和室內(nèi)車位。車庫的優(yōu)點(diǎn)是可以保持車體整潔，缺點(diǎn)是購置或者租賃費(fèi)用高。車位的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)省空間和使用費(fèi)用，缺點(diǎn)是車體暴露，得不到保護(hù)。（以上回答發(fā)布于2017-01-07，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

車庫和車位有什么區(qū)別

3，車位歸屬權(quán)到底是業(yè)主還是開發(fā)商的

《物權(quán)》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。也就是說，小區(qū)路面的停車位開發(fā)商無權(quán)，歸業(yè)主共同所有，業(yè)主委員會可以決定是否收費(fèi)。但同時，《物權(quán)商品房買賣合同》內(nèi)明示該面積沒有計入公攤則屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商是有權(quán)售賣該地上車位的。這兩條律規(guī)咋一看有點(diǎn)相互矛盾，細(xì)細(xì)推敲，就能捋順了。車位的歸屬權(quán)，算不算開發(fā)商的，在于前期規(guī)劃項目的時候，是否報規(guī)劃部門批準(zhǔn)同意小區(qū)車位，如果部門審批通過，開發(fā)商可以拿到車位的“預(yù)售許可證”，則車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，任憑開發(fā)商。反之，如沒有申報部門或者審批未通過，則車位面積計入公攤的面積，車位的面積平均分?jǐn)偨o每位業(yè)主，則產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主委員會的，業(yè)主只需繳納的車位管理費(fèi)用即可，開發(fā)商無權(quán)車位。因此，如對開發(fā)商要車位有疑慮，可讓開發(fā)商出示的證明，若沒有，則將車位是違的。鑒于近期出現(xiàn)了很多天價車位的現(xiàn)象，如果業(yè)主覺得車位價格過高，開發(fā)商從中牟取暴利，可向物價部門舉報，要求其進(jìn)行核查。

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4，地下車位有必要買嗎

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分*認(rèn)為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

現(xiàn)在購買車位成了很多有車族購房頭疼的一件事情，不僅僅是車位價格昂貴，很多時候是重金難求，因為小區(qū)面積有限，車位有限，這也造成了很多開發(fā)商不合理買賣，很多業(yè)主不清楚相關(guān)法律法規(guī)，在車位購買方面經(jīng)常出現(xiàn)糾紛和困惑。下面總結(jié)五點(diǎn)注意事項，以供消費(fèi)者在購買車位時作為參考：一，看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！比?，人防車庫禁止買賣。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。五，應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時候，如果車位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案。

5，小區(qū)里的車位到底歸誰所有

今日，某小區(qū)業(yè)主和小區(qū)管理方因車位發(fā)生沖突，起因是管理方突然將原本開放的地下車庫出入口攔住，不讓業(yè)主進(jìn)入停車。小區(qū)車位的爭議長久以來在各地都時有發(fā)生，車位到底歸誰所有？該租還是該售？據(jù)了解，該小區(qū)擁有近2000個地下車庫車位以及近200個公共停車區(qū)域，之前一直是沒有收費(fèi)的。今年開始，開發(fā)商表示，從4月1日起開始對地下車庫車位收費(fèi)，并要求業(yè)主登記車位租售的意愿。2000個車位，開發(fā)商只拿出100個車位出租，以后業(yè)主需要通過搖號競爭方式去獲得這個車位的租賃權(quán)，而且每次搖號的有效期為3個月，期滿后，業(yè)主們要重新參加搖號。對此，業(yè)主們十分不滿。而在空空蕩蕩的地下車庫，不少車位地上打樁，無法停車。此案目前仍在協(xié)調(diào)階段，律師表示，若車位的所有權(quán)屬于開發(fā)商，其出租還是出售均屬于市場行為。目前也沒有相關(guān)的規(guī)定指出，開發(fā)商需要提供多少個小區(qū)車位用作出租。那么小區(qū)車位的性質(zhì)究竟該如何定義？開發(fā)商和業(yè)主對車位歸屬發(fā)生爭議時又該如何判斷？一、小區(qū)車位的法律性質(zhì)小區(qū)內(nèi)車位在法律性質(zhì)上屬于小區(qū)業(yè)主共用的附屬設(shè)施，但是，附屬設(shè)施的所有權(quán)狀態(tài)也分為兩種：一種是只能為全體業(yè)主共有并且公用的附屬設(shè)施，如公用綠地、道路等；另外一種是可以單獨(dú)為特定人所有的附屬設(shè)施，但以定期收費(fèi)為條件向全體業(yè)主提供服務(wù)，或者該特定人的范圍必須是業(yè)主。小區(qū)內(nèi)車位就屬于后一種附屬設(shè)施，可以單獨(dú)為特定人所有。二、除了占用小區(qū)公共區(qū)域用于停放車輛的車位屬于業(yè)主共有以外，其他車位的歸屬以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)。《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！蹲罡呷嗣?關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下稱解釋）第六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。從《物權(quán)法》第七十四條及解釋的相關(guān)規(guī)定來看，小區(qū)內(nèi)車位的所有權(quán)有以下幾種情況：首先，如果小區(qū)車位在規(guī)劃設(shè)計中占用的是小區(qū)業(yè)主共有部分區(qū)域，則可以直接依據(jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款的規(guī)定認(rèn)定其歸屬小區(qū)業(yè)主共有；其次，如果小區(qū)車位并未占用小區(qū)業(yè)主共有部分區(qū)域，則可以根據(jù)小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商在購房時的約定來確定。即小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商簽訂買賣、贈與、出租車位的合同，或者在商品房預(yù)售合同或商品房銷售合同中約定了有關(guān)車位歸屬的條款。最后，如在購買合同中未約定車位歸屬或約定不明確時，可以考慮兩個重要因素來確定：一是業(yè)主與開發(fā)商在購房合同中是否約定以公攤面積方式計價，且車位建筑面積是否屬于公攤面積范圍內(nèi)；二是車位的建造成本是否已實際被計入業(yè)主與開發(fā)商購房的合同價款中。如是，則可以認(rèn)定雙方約定車位歸業(yè)主共有。如不是，小區(qū)車位的所有權(quán)歸開發(fā)商。但根據(jù)部分地區(qū)的司法判例，開發(fā)商要提供證據(jù)證明小區(qū)車位建筑面積不屬于公攤面積范圍或車位的建造成本未被計入購房的合同價款中，否則，*將認(rèn)定車位歸全體業(yè)主共有。三、業(yè)主對小區(qū)車位歸屬與開發(fā)商產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過訴訟或仲裁方式解決。根據(jù)前款分析及所引用的法律法規(guī)，如小區(qū)業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的車位的權(quán)利歸屬與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，應(yīng)向人民*起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，*或仲裁機(jī)構(gòu)作出的生效的法律文書能夠最終確定小區(qū)內(nèi)車位的權(quán)利歸屬。（以上回答發(fā)布于2017-01-09，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

首先要看你的停車位將來嫩不能辦理房產(chǎn)證，或者這么說，道路兩邊露天路面的停車位是不能交易的，他的使用權(quán)屬于全體業(yè)主，由業(yè)主委員會決定，至于地上車庫與地下車庫，如果能辦理產(chǎn)權(quán)，這個可以買賣，等產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后可以自由交易。如果開發(fā)商告之無法下發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這類的地下車位和車庫是無法買賣的，但是物業(yè)公司也可以出租，得看他的具體情況，不能一概而論，最好你區(qū)物業(yè)公司看他們的經(jīng)營范圍，如果在經(jīng)營范圍與收費(fèi)范圍內(nèi)的車位，那他們是合法的，如果不在，全部都屬于業(yè)主使用與收益，都?xì)w業(yè)主委員會決定。

6，買房要不要買車位這就是答案

首先，購車需求方面，有車位很可能成為以后購車的前置條件?，F(xiàn)在，城市停車難已成為一個很大的社會問題。無論采取任何措施，有限的城市土地空間，在滿足居住、商用和公益需求后，留給汽車的空間已經(jīng)不多了。加之汽車帶來的空氣和噪聲污染已經(jīng)成為重要的“公害”之一，控制汽車數(shù)量，尤其是使用率較低的私家車，將成為政府未來的重要政策選擇。除了現(xiàn)有的限購、限牌政策，要求購車時必須有車位很有可能會成為政府控制汽車數(shù)量的手段之一。日本東京在1962年就通過《車庫法》規(guī)定，在上車牌時，必須確保距離自家住宅直線距離2公里之內(nèi)有存車場所，也就是要提供車庫證明。如果是自己的獨(dú)門獨(dú)戶小院，警察也會實地調(diào)查院內(nèi)是否有停車位置。今年，也一度傳出北京將采取類似措施的消息，雖未真正出臺，但相信遲早會成真。其次，政策風(fēng)險方面，和住房一樣，不用擔(dān)心車位的產(chǎn)權(quán)到期問題。對于老百姓來說，無論是商品房還是車位，產(chǎn)權(quán)到期之后的問題都完全不用擔(dān)心。個人認(rèn)為產(chǎn)權(quán)到期后，國家不會收費(fèi)。第一是因為很難確定收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)；第二是收費(fèi)的成本可能比收到的費(fèi)用更高，比如取消農(nóng)業(yè)稅，最根本的原因就是收繳的經(jīng)濟(jì)成本超過收益；第三，收費(fèi)涉及廣大城市居民，如果處理不好，帶來的社會震動是任何政府都不愿意看到的，這個風(fēng)險太大、太難以評估。所以，個人覺得無論是商品房還是車位，產(chǎn)權(quán)到期之后，很可能像農(nóng)村土地承包一樣，自動免費(fèi)延期。再次，土地價值方面，車位不可再生的稀缺資源。每一個小區(qū)，車位數(shù)量都是有限的，不可再生的?，F(xiàn)在買房最重要的是看地段，因為稀缺地段是不可再生的。同理，車位也是，你買了，別人就買不到了。第四，心理價值方面，車位給人帶來的安全感和舒適感不能用錢衡量。有的人簡單算賬，認(rèn)為租一個車位一個月只要幾百塊錢，而買車位動則幾萬、十幾萬，甚至幾十萬，很不劃算。這種算法，有一定道理，但前提是：有得車位可租。而且，以房價來看，如果簡單算租售價格比，在中國的哪個城市租房不比買房劃算？但為什么大家都要買房？很簡單，買房帶來的心理滿足感、歸宿感，是不能算經(jīng)濟(jì)賬的。當(dāng)以后小區(qū)車位賣完之后，每天開車回家都要轉(zhuǎn)很久才能找到地方“停野車”，你是否計算過每天這種找車位的時間成本？而且，“停野車”還要擔(dān)心是否會因為違停被罰款？停在外面會不會被剮蹭？會不會不安全？那種焦慮感，是用錢都解決不了的。相比之下，每天回家不用為車位操一點(diǎn)心，無疑輕松加愉快。第五，投資價值方面，車位將成為二手房房價的重要決定因素。雖然國家并不鼓勵私家車，但由于公共交通發(fā)展滯后，以及公共交通的不便捷和不舒適，私家車的消費(fèi)沖動依然長期存在?，F(xiàn)在國家要求新建小區(qū)的車位和商品房的配比是1:1，即新建小區(qū)有多少套房子就要配套建設(shè)多少個車位。在這種情況下，一家人一個車位是能夠保障的。但是，由于同一個小區(qū)部分業(yè)主沒有購車，有兩臺以上私家車的業(yè)主就能夠多買車位。在這種情況下，沒有配套車位的業(yè)主在處理二手房時，就沒有擁有車位的業(yè)主有優(yōu)勢。特別是那些中大戶型為主的小區(qū)，購買二手房的新業(yè)主一般都有購車需求，如果沒有配套車位，停車難將成為其用車的一個噩夢。很多購買老舊小區(qū)二手房的業(yè)主，最惱火的事情就是停車難?？梢灾卑椎恼f，如果以后賣二手房，尤其是中大戶型的二手房時沒有配套車位，其房產(chǎn)價值將大大受損。（以上回答發(fā)布于2016-12-01，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

從理財角度分析，業(yè)主可以租一個車位。目前，省城樓盤中車位的價格通常在8-25萬元一個，業(yè)主買到車位泊車還得每月交300元至上千元數(shù)額不等的管理費(fèi)。租車位只需要每個月支付一小部分的錢，能省下更多的流動資金。從生活便利性的角度分析，買一個車位卻顯得更有優(yōu)勢。隨著小區(qū)入住率的提高，小區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)停的車也越來越多。往往規(guī)劃4車道的道路，因為停車，變成了兩車道；規(guī)劃為兩車道的道路，會變成單向行駛的一車道。對于許多駕駛技術(shù)不熟練的業(yè)主來說，在小區(qū)內(nèi)發(fā)生剮蹭的機(jī)會特別多；而技術(shù)嫻熟的業(yè)主，無論是搶車位還是移車位，都是一個險象環(huán)生的挑戰(zhàn)。而在省城，有充沛車位供業(yè)主承租的小區(qū)特別少?！　∑囈殉蔀槊總€家庭必備的交通工具。所以，業(yè)主如果家庭財務(wù)狀況好，有自己固定的車輛，未來也計劃長年停放，且有電梯口、大門口等最佳的位置，那就買了圖個安心。

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車位，什么是車位

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1，什么是車位

2，車庫和車位有什么區(qū)別

3，車位歸屬權(quán)到底是業(yè)主還是開發(fā)商的

4，地下車位有必要買嗎

5，小區(qū)里的車位到底歸誰所有

6，買房要不要買車位這就是答案

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車位，什么是車位

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2，車庫和車位有什么區(qū)別

3，車位歸屬權(quán)到底是業(yè)主還是開發(fā)商的

4，地下車位有必要買嗎

5，小區(qū)里的車位到底歸誰所有

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