因無效合同，購房人應(yīng)騰退房屋，開發(fā)商應(yīng)返還購房人已支付的房款。3.開發(fā)商未經(jīng)買方同意就更改了設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得購房人同意。否則開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。法律依據(jù):《民法典》第585條，當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償計(jì)算方法。

不一定。這個要和開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)樵谫彿亢贤蛘J(rèn)購合同中有明確規(guī)定，單方面退房，賠償對方購房總價(jià)款的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意，你可以退。如果不同意，只能和開發(fā)商協(xié)商。你把房子轉(zhuǎn)讓給別人，讓別人買你的房子。如果只是退款，估計(jì)開發(fā)商一般不會退。一般情況下，如果買受人在簽訂購房合同合同后反悔，可以分幾種情況處理:第一種情況是買受人出于自身原因不想買，買不起或者其他個人原因無法辦理房貸。在這種情況下，根據(jù)合同的規(guī)定，當(dāng)事人可以終止-3。

第二種情況，買受人在簽署購房款合同后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違反項(xiàng)目開發(fā)法律、不具備完備法律文書、違反【法律法規(guī)】損害國家、集體和第三人公共利益的行為；開發(fā)商故意隱瞞真實(shí)情況，告知虛假信息，引誘，以欺詐手段與購房者訂立合同，是合同 Law中規(guī)定的，導(dǎo)致合同無效，購房者可以要求退房。在這種情況下，買方不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

我買的房子交了首付如果我不想要，可以退，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任和相應(yīng)金額的違約金，還要和開發(fā)商協(xié)商達(dá)成一致，才能辦理相應(yīng)的退房手續(xù)。如果有退房糾紛，我建議咨詢退房信息咨詢平臺?！军c(diǎn)擊咨詢?nèi)绾瓮诉€購房定金】1。簽訂房屋買賣合同，應(yīng)該是違約金。把簽名的合同拿出來看看是怎么約定的合同。如果約定是10%，那么就要承擔(dān)10%的違約金。

2.買房退房違約金是指根據(jù)當(dāng)事人的約定或者法律的直接規(guī)定，一方違約時應(yīng)當(dāng)支付給對方的款項(xiàng)。法律規(guī)定的違約金的目的主要是維持守約方因其遵守合同而遭受的相應(yīng)損失。當(dāng)一方違約合同，違約方需要支付違約金來補(bǔ)償守約方。3.如果賣方不能證明所遭受的損失，買方主張違約金過高，那么買方可以尋求法律幫助，申請調(diào)整違約金，法院會根據(jù)守約方造成的實(shí)際損失進(jìn)行一定的調(diào)整。

買房Yes首付如果不想要，可以退款，但是要承擔(dān)違約責(zé)任。一方可以與另一方協(xié)商終止房屋，也可以在合同約定或法律規(guī)定的終止條件出現(xiàn)后，向另一方送達(dá)退房通知，并在合同到達(dá)時通知另一方終止房屋買賣。買受人因不可抗力或開發(fā)商嚴(yán)重違約要求撤銷買賣合同，開發(fā)商未按規(guī)劃建設(shè)房屋或逾期交房的，買受人可依據(jù)買賣合同、法律法規(guī)合同的相關(guān)規(guī)定撤銷買賣而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或與開發(fā)商協(xié)商相應(yīng)撤銷買賣

購房者退房需要注意什么？1.特別注意合同違約責(zé)任，簽訂退房補(bǔ)充協(xié)議。雖然法律法規(guī)中有退房的相關(guān)規(guī)定，但是合同中對此的具體規(guī)定并不多。為了降低風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商往往會約定一些規(guī)避條款。比如開發(fā)商為了避免逾期交付，通常會在商品房銷售合同中約定較低的交付條件。在簽訂購房合同時，一定要注意違約責(zé)任，看是否有退房的相關(guān)約定。

律師簽了認(rèn)購協(xié)議并付款首付，合法有效，不能退房。如果要退房，一定要和對方協(xié)商，征得對方同意。即使對方同意退房，買房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人損失，所以首付不能全額退款。該法是根據(jù)《民法》合同第465條制定的，受法律保護(hù)。依法設(shè)立的合同僅對當(dāng)事人具有法律約束力，法律另有規(guī)定的除外。

法律分析:可以和開發(fā)商協(xié)商取消出售合同。如果購房人確實(shí)付款有困難，一般開發(fā)商可以通過與開發(fā)商友好協(xié)商，支付一定的賠償金或違約金，同意終止銷售。本文研究銷售合同中是否有相關(guān)約定，即是否規(guī)定了買方此時解除合同的權(quán)利。實(shí)踐中，開發(fā)商提供的合同很少有這樣的約定。如果買受人未支付剩余房款，只能通過逾期付款等違約方式迫使開發(fā)商終止合同。但買方這樣會承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任。建議買家在采用這種方式之前，仔細(xì)研究買賣合同的相關(guān)約定。

有下列情形之一的，買受人可以要求退房:(1)開發(fā)商延遲交房。這種情況是目前人最有可能出現(xiàn)的情況買房。在購房合同中，雙方一般要約定開發(fā)商交付房屋的時間，以及超過約定期限交付房屋的違約責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商與買受人在購房合同中約定交房時間后，買受人并未得到開發(fā)商的入住通知。這時候買家就可以給開發(fā)商發(fā)催單了。開發(fā)商超過3個月未履行交房義務(wù)的，買受人可以向開發(fā)商合同提出退房，要求開發(fā)商退房。

如前所述，開發(fā)商在預(yù)售房屋時需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋屬于違法行為，開發(fā)商與買方簽訂的購房合同合同-3無效/(但起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為有效)。