網(wǎng)簽合同指因無法當(dāng)面或?yàn)榉奖闫鹨?，直接在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽合同的行為。開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下賣房是違法的。商品房買賣合同無效。在預(yù)售許可的情況下，不網(wǎng)簽會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者無法正常過戶，阻止開發(fā)商銷售一房?jī)蓮d。網(wǎng)簽對(duì)于保護(hù)買家的交易安全意義重大。一般來說，網(wǎng)簽不是最終的合同，只是合同，結(jié)論中的一個(gè)鏈接；最終合同以論文合同為準(zhǔn)，網(wǎng)標(biāo)內(nèi)容與論文合同一致。

1。備案-0/登記后房屋是否合法依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法，申請(qǐng)主體為開發(fā)商；物權(quán)法沒有規(guī)定備案登記。根據(jù)物權(quán)法定原則，備案登記不具有準(zhǔn)物權(quán)效力，應(yīng)認(rèn)定為行政管理范圍。我國(guó)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)的協(xié)議后，為保證將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

最高人民法院關(guān)于審判的解釋商品房-2合同糾紛案件適用法律若干問題(法釋〔2020〕17號(hào)修訂的司法解釋之一)(2012年根據(jù)《最高人民法院關(guān)于修改最高人民法院等二十七件民事司法解釋的決定 最高人民法院審判委員會(huì)第1823次會(huì)議于2020年12月23日通過)正確及時(shí)審理商品房-2/合同為解決糾紛，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本解釋。 法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐。

法律分析:1。備案 合同和買房不一樣合同。網(wǎng)簽合同指建委/。正式合同指買賣雙方簽字購(gòu)房合同。兩份合同上的成交價(jià)不一樣。2.購(gòu)房合同是買受人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定法律在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議。網(wǎng)簽合同是因?yàn)闊o法當(dāng)面或?yàn)榱朔奖愣诰W(wǎng)上直接識(shí)別合同的行為。

網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)簽備案，同樣需要手寫簽，但是合同的文字是直接從網(wǎng)上獲取的，每頁(yè)都有備案的水印，所以一般可以直接網(wǎng)簽房子。純文字的話合同你得走程序備案。一般手續(xù)齊全的開發(fā)商都會(huì)和買家網(wǎng)簽備案 合同。如果不是簽了備案，很可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)無法備案。在這種情況下，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎。

法律解析:合同登記后備案，房屋預(yù)購(gòu)人還可以反對(duì)商品房建設(shè)工程承包人優(yōu)先獲得工程折價(jià)或者拍賣價(jià)款補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在消費(fèi)者支付商品房的全部或大部分購(gòu)房款后，承包人對(duì)商品房的工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第二百八十一條合同發(fā)包人不支付工程價(jià)款的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商折價(jià)或者依法申請(qǐng)人民法院拍賣工程。

商品房買賣合同法律具體規(guī)定如下:1 .商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面協(xié)議。2.商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容: (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；(2) 商品房基本情況；(3)銷售方法商品房；(4) 商品房?jī)r(jià)格及總價(jià)的確定方法、支付方式及支付時(shí)間；(五)交貨條件和日期；(6)裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(7)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)利和責(zé)任；(八)公共配套建筑的所有權(quán)；(9)處理面積差異的方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜；(十一)解決爭(zhēng)議的方法；(十二)違約責(zé)任；(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。