《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院令第55號)第十二條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按照下列用途確定: (一)居住用地 70年；(2)行業(yè)用地 50年；(3)教育科技文化衛(wèi)生體育用地 50年；(4)商業(yè)、旅游和娛樂業(yè)用地 40年；(5)綜合或其他用地 50年。因此“城鎮(zhèn)混合住宅用地”的土地使用年限應根據具體情況進行區(qū)分，即住宅用地的使用年限為七十年，工業(yè)用地的使用年限為五十年，商業(yè)。

你的問題有點模糊，呵呵。我給你說幾句吧，希望能幫到你！商住混合用地總平面規(guī)劃涉及底層商業(yè)與部分點式高層住宅的結合。在具體的政府控制中，如控制性詳細規(guī)劃，一般不控制具體的商業(yè)區(qū)、居住區(qū)以及兩者之間的比例。4、土地證上的 用地性質,純住宅和 商住 混合對買房人來說有什么區(qū)別?

根據《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，純住宅使用年限與商住 混合不同。住所用地使用年限為七十年，商住混合用地使用年限為五十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條按照下列用途確定: (一)居住用地70年；(2)行業(yè)用地 50年；(3)教育科技文化衛(wèi)生體育用地 50年；

宓尚用地和商住 用地區(qū)別主要是宓尚的一部分用地。商住 用地指商住一體化用地，現行法律對此沒有明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類(試行)》中，以城鎮(zhèn)居民為主的住宅和商業(yè)建筑-2用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅建筑用地歸類為住宅建筑。商業(yè)服務用地，即商業(yè)、金融、餐飲等商業(yè)服務建筑及其相應的附屬設施-1，稱為商業(yè)服務用地。

規(guī)劃用地分為居住用地、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、商業(yè)、旅游、娛樂用地、綜合或其他。經營范圍服務用地: 1。商業(yè)用地:商店、商場、各類批發(fā)零售市場及其相應的附屬設施用地。2.金融保險用地:銀行、保險、證券、信托、期貨、信用社等。用地.3.餐飲酒店業(yè)用地:餐廳、酒吧、酒店、賓館、招待所、度假村及其相應的附屬設施用地。

地價取決于市場的供求關系。在評估土地價格，尤其是工業(yè)用地價格時，應充分考慮土地效用、價值和市場需求等諸多因素。Industry 用地在全部實行招拍掛出讓后，經濟發(fā)達地區(qū)土地交易的例子已經足夠多，因此應盡量采用市場比較法評估工業(yè)用地價格。本文主要介紹了運用市場比較法評估工業(yè)用地價格的步驟和方法。市場比較法將待估土地與估價時點近期市場上替代交易的同類行業(yè)用地進行比較，適當修正同類行業(yè)用地的交易價格，估算待估行業(yè)用地的價格。

商住 Type是指同一塊土地同時具有商業(yè)用途和住宅用途。土地的使用年限由開發(fā)商申請土地時的名稱決定。商業(yè)用地一般是指拆遷時對不動產的評估定性為不動產的位置。比如，計劃拆遷的房屋原本是商鋪或餐廳，屬于商業(yè)用地。1.房產證使用類型為住宅的，按住宅收費。同樣，商住也分商住費。使用40年后，土地使用權的類型會自動從劃撥變?yōu)閯潛?，拆遷也會得到補償，但肯定沒有土地出讓的多。

在房地產評估中，評估值是不同的。一般商務用地較高，因為商務用地創(chuàng)造的價值較高。[摘要]商業(yè)用地和商住兩個用地[問題] 商住類型的區(qū)別是指同一地塊同時具有商業(yè)和居住用途。土地的使用年限由開發(fā)商申請土地時的名稱決定。Commercial 用地一般是指拆遷時對不動產的評估定性為不動產的位置。比如，計劃拆遷的房屋原本是商鋪或餐廳，屬于商業(yè)用地。

Commerce 用地一般來說，綠地率的標準不能低于20%。綠地率是指用地的面積內各類綠地之和與用地的面積之比，主要包括公共綠地、房旁綠地、配套公共建筑中包含的綠地和道路綠地，綠地率指居住區(qū)用地。各類綠地主要包括公共綠地、房屋旁綠地、屬于配套公共建筑的綠地和道路綠地。