2021-1管理條例實現(xiàn)包括:1。國務院建設行政主管部門部分負責全國物業(yè)結算活動的監(jiān)督和結算工作；2.業(yè)主年會形成小區(qū)全體業(yè)主大會；3.同一物業(yè)居住區(qū)的業(yè)主，在物業(yè)區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，組織召開業(yè)主年會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。物業(yè)管理公司主要職責:1。物業(yè)維護管理，物業(yè)管理公司按照物業(yè)的國家標準進行經(jīng)營管理。

3.物業(yè)環(huán)境管理，物業(yè)管理公司有義務對居住區(qū)的環(huán)境進行管理，使其符合國家標準；4.物業(yè)安全管理，物業(yè)公司應采取各種措施確保業(yè)主和房屋使用人的人身和財產(chǎn)安全，管理小區(qū)的治安，管理小區(qū)的消防安全，管理進出小區(qū)的車輛和人員。-1管理條例第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。

物業(yè)違規(guī)物業(yè) 管理條例，業(yè)主可向當?shù)乜h級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門舉報，該部門將對違規(guī)行為進行處罰物業(yè) -0?？梢载熈罡恼?、警告、罰款等。，所得款項將用于物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修。物業(yè)確定用戶為訴訟主體的標準如下:1 .物業(yè)用戶與物業(yè)管理公司直接簽訂物業(yè)管理合同；2.物業(yè)用戶接受物業(yè)服務并已與物業(yè)管理公司形成事實上的物業(yè)服務關系；3.業(yè)主與物業(yè)用戶約定物業(yè)用戶支付服務費；4.物業(yè)使用人違反-1管理條例及業(yè)主公約的規(guī)定。

法律解析:物業(yè)管理用房的配置有以下規(guī)定: (一)建筑面積在10萬平方米以下的建筑，配置比例不低于總建筑面積的千分之四，但至少不低于50平方米；(二)建筑面積超過十萬平方米的，按千分之二以上配置；(3) 物業(yè)建設單位提供的管理用房應為地面以上可獨立使用，并具備水、電等基本功能的用房；(四)物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有。法律依據(jù):-1管理條例第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的服務企業(yè)訂立書面物業(yè)服務合同。

第三十七條物業(yè)管理用房所有權依法歸業(yè)主所有。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第三十八條物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還業(yè)主委員會。物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)應做好交接工作。

法律主體性:物業(yè)服務合同的內容一般包括服務項目、服務質量、服務費標準和收取方式、維修資金的使用、服務場所的管理和使用、服務期限、服務交接等條款，其中服務項目還應明確所提供的服務，包括治安管理、公共設施管理、車輛交通管理、各種生活服務等。法律客觀性:-1管理條例第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的服務企業(yè)訂立書面物業(yè)服務合同。

法律的主體性:《民法典》關于物業(yè)公司的規(guī)定是:物業(yè)公司是依照法定程序設立并具有相應資格的企業(yè)類型經(jīng)濟實體，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務。物業(yè)公司與業(yè)主或用戶具有平等的主體關系，屬于服務性企業(yè)，物業(yè)公司根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定或合同約定，接受業(yè)主的委托，對特定區(qū)域進行專業(yè)化管理，并取得相應報酬。法律客觀性:-1管理條例第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的服務企業(yè)訂立書面物業(yè)服務合同。