根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，前期物業(yè)-3合同沒(méi)有規(guī)定期限，即前期合同可以簽約。但業(yè)主決定與物業(yè)本公司或其他公司物業(yè)-3合同或業(yè)主執(zhí)行機(jī)構(gòu)通知物業(yè)簽訂，物業(yè)合同無(wú)效我該怎么辦？業(yè)委會(huì)簽署物業(yè)-3合同是無(wú)效未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。

購(gòu)房者買房入住后，處理物業(yè)的時(shí)間最多。如果物業(yè)公司未在其經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)備案，則不享受法律法規(guī)的保護(hù)。所以物業(yè) 合同不立案有效嗎？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。一.物業(yè)-2/不立案有效嗎？如果只是物業(yè)-2/不備案，物業(yè)企業(yè)已備案。那么主體資格就得到保護(hù)。物業(yè)-2/只要是雙方的真實(shí)意愿，所有程序都是經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)授權(quán)簽署的。

但部分相關(guān)定價(jià)權(quán)限不能超出原物業(yè)-3/price。如果物業(yè) Enterprise和物業(yè)-2/未備案，則表示跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)不受保護(hù)。無(wú)論是行為主體還是行為內(nèi)容，都不受主管部門的保護(hù)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將受到物業(yè)主管部門的嚴(yán)厲處罰，甚至被建議吊銷相關(guān)證書(shū)。根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定第二條物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理是指業(yè)主選聘物業(yè)企業(yè)，業(yè)主和物業(yè)-3/企業(yè)按照/約定對(duì)房屋、配套設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維修

業(yè)主拒付物業(yè)合同無(wú)效理由是未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽字，所以大部分業(yè)主無(wú)法支付物業(yè)。但可以要求支付物業(yè)-2/雙方簽字作為證據(jù)。在簽署物業(yè)的同時(shí)，對(duì)方同意簽署物業(yè)。根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定:第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的企業(yè)訂立書(shū)面物業(yè)-3。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理事項(xiàng)，服務(wù)質(zhì)量，服務(wù)費(fèi)用和互惠互利。

物業(yè) 服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，造成業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十條物業(yè)-3/收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開(kāi)的原則，收費(fèi)應(yīng)與服務(wù)的水平相稱，與物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)有所不同。業(yè)主和物業(yè)-3/企業(yè)依據(jù)物業(yè) 服務(wù)收取的費(fèi)用由國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。第四十一條車主繳納物業(yè)-3合同的費(fèi)用。

法律分析:基本案情:某公司物業(yè)該公司為顧所在小區(qū)提供的前期物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)為4級(jí)。有一天，顧家上下兩層的下水管道堵塞，污水從顧家廚房的下水道口倒流進(jìn)屋內(nèi)，造成木地板、門套、衣柜、皮床等家具損壞。后顧訴至射陽(yáng)法院要求賠償物業(yè)公司。法律依據(jù):物業(yè)管理?xiàng)l例-1 服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)-2第三十五條。

一般來(lái)說(shuō)，期限不超過(guò)3年。根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，前期物業(yè)-3合同沒(méi)有規(guī)定期限，即前期合同可以簽約。但業(yè)主決定與物業(yè)公司或其他公司物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主執(zhí)行機(jī)構(gòu)通知物業(yè)簽訂。物業(yè)管理?xiàng)l例第二十六條期滿前，業(yè)主委員會(huì)與選聘企業(yè)簽訂物業(yè)-1服務(wù)。