業(yè)委會(huì)簽字物業(yè)服務(wù)合同是無效未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第十五條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，履行下列職責(zé): (一)召集業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的執(zhí)行情況；(2)物業(yè)-3/企業(yè)簽約物業(yè)-3/；(3)及時(shí)了解業(yè)主和用戶的意見和建議，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)-3/企業(yè)業(yè)績物業(yè)-3。(四)監(jiān)督管理制度的實(shí)施；

延伸資料:-1/管理?xiàng)l例第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選定的企業(yè)訂立書面物業(yè)-3物業(yè)-3。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理事項(xiàng)，服務(wù)質(zhì)量，服務(wù)費(fèi)用和互惠互利。第43條-1 服務(wù)經(jīng)業(yè)主委托，企業(yè)可提供物業(yè)-3合同本協(xié)議以外的項(xiàng)目。

可以存在服務(wù)事實(shí)，物業(yè)公司可以索賠服務(wù)費(fèi)用，但是服務(wù)費(fèi)用不能按照合同中記載的收取。既然物業(yè)公司確實(shí)提供了服務(wù)，他就有被支付的權(quán)利，不管合同是否有效，失主還是要給錢。法院判決委托物業(yè)-3合同is無效合同、so物業(yè)公司事實(shí)/

法律主體性:第一。建設(shè)單位依法與服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)-3合同、業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主代表大會(huì)簽訂的物業(yè)-3物業(yè)-2/如果業(yè)主委員會(huì)尚未與公司簽訂物業(yè)-3合同但業(yè)主實(shí)際接受物業(yè)。風(fēng)險(xiǎn)提示:車主需支付物業(yè)服務(wù)合同費(fèi)用。

已完工但尚未出售或移交給買受人的費(fèi)用物業(yè)、物業(yè)服務(wù)由建設(shè)單位支付。法律客觀性:《民法典》第942條物業(yè) -3/人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)的約定和使用性質(zhì)進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S修、養(yǎng)護(hù)、清掃、綠化和管理。for物業(yè)-3/違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為。區(qū)域內(nèi)，物業(yè)-3/人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施予以制止，并向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助處理。

無效物業(yè)服務(wù)合同爭議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。物業(yè)服務(wù)合同無效，當(dāng)事人取得的財(cái)物應(yīng)當(dāng)返還；無法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法》第一百五十七條，民事法律行為無效被撤銷或者被認(rèn)定無效后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。

法律解析:物業(yè)服務(wù)合同無效從始不對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力，一方取得的財(cái)物應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還對(duì)方，因過錯(cuò)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)。各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)各自的責(zé)任。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第155 無效條規(guī)定的或被撤銷的民事法律行為，自始不具有法律約束力。第一百五十七條民事法律行為被撤銷或者被認(rèn)定無效后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；

物業(yè)合同無效的車主不需要支付物業(yè)費(fèi)用。也就是說，物業(yè)-2無效如果車主支付了物業(yè)該費(fèi)用，那么物業(yè)-3/該人員應(yīng)當(dāng)歸還。物業(yè)合同無效有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。我們需要知道，在下列情況下，業(yè)主可能不繳或少繳物業(yè)-3/費(fèi)用:(1) 物業(yè)管理企業(yè)in物業(yè)管理服務(wù)1223。

(三)物業(yè)管理企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)的，業(yè)主可以不支付或者少支付相應(yīng)的物業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，部分業(yè)主可能不交費(fèi)，物業(yè)服務(wù)合同如約定先收費(fèi)服務(wù)，管理企業(yè)未提出相應(yīng)的服務(wù)。(4) 物業(yè)如果有霸王條款，車主可以拒付，比如前期物業(yè)是否與業(yè)主協(xié)商合同，還是自行訂立合同。