同時，《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；什么樣的購房-1/有效購房-1/有效需要滿足以下條件:購房-1/方。購房 合同當事人是具有相應民事行為能力的人；購房 合同的內(nèi)容不得違反法律的規(guī)定或公序良俗；購房 合同形式符合法律相關要求；其他法律生效條件等。

只要簽訂購房協(xié)議的雙方當事人具有相應的行為能力，意思表示真實，協(xié)議不違法法律規(guī)定且不損害公共利益，不存在無效情形，則購房協(xié)議有效。具體來說，購房協(xié)議在下列情況下無效:(1)房產(chǎn)單獨出售，合同無效。因為房子建在土地上，依附于土地，不可分割。因此，當房屋所有權(quán)通過買賣方式轉(zhuǎn)移時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須隨之轉(zhuǎn)移。

(2)產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同以買賣雙方在房屋所在地房管部門進行所有權(quán)登記轉(zhuǎn)移為標志。否則房屋買賣合同不能生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移法律不能發(fā)生效力。即使房屋已經(jīng)實際交付，也是無效的。因此，只要房屋尚未正式登記過戶，即使出賣人已收取房款并將房屋交付買受人使用，當事人仍可主張合同無效。

雙方私下簽訂的二手房協(xié)議，如果屬實，是合法有效的。但不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移要以轉(zhuǎn)移登記為前提，所以雖然合同有效，但并未轉(zhuǎn)移，也就是說不動產(chǎn)的所有權(quán)仍在原所有權(quán)人名下。如果以后對方不愿意過戶，只能按照買賣合同，要求對方支付違約金。購房協(xié)議有效，但尚未生效法律。根據(jù)合同 Law第三十二條和第四十四條的規(guī)定，合同由當事人以合同的形式訂立，自雙方簽字或蓋章時成立。

法律，行政法規(guī)應當辦理批準、登記等手續(xù)方能生效的，依照其規(guī)定。同時，《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。故你的房屋買賣協(xié)議成立，自買賣雙方簽訂協(xié)議之日起成立，但尚未生效法律，房屋買賣合同發(fā)生于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記法律。

購房合同具有法律的效力只要雙方都是具有主觀能力的自由人合同不違法法律。簽購房 合同本身就是一件極其嚴肅的事情。合同簽約后，雙方的一切行為都受到合同的約束，所以所有條款都必須仔細閱讀，簽約必須嚴謹。購房 合同什么時候給1。購房 合同一般可以在簽約時獲取購房，但是在-購房-1/需要備案，所以開發(fā)商會全部收集購房-1/并取這個過程一般需要半個月左右。

簽約須知-0 合同:是否合同的所有主體都具有相應的民事行為能力；意志的表達是否真實；合同的內(nèi)容是否違法；是否違背公序良俗；以及購房 合同是否辦理了相應的注冊手續(xù)。[法律 Basis]民法第一百四十三條符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(3)不違反法律的強制性規(guī)定和行政法規(guī)，不違反公序良俗。