法律分析:民法典物業(yè)的規(guī)定請(qǐng)參見(jiàn)第三部分第二編第二十四章。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法通則》第937條民法典 物業(yè)服務(wù)合同為物業(yè)服務(wù)方在服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修、環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)秩序的管理和維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)提供者包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理者。

法律主體性:1。社區(qū)物業(yè)管理范圍如下:根據(jù)物業(yè) 管理?xiàng)l例、物業(yè)第三十五條服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循物業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，造成業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.居住區(qū)物業(yè)的管理職責(zé)如下:根據(jù)物業(yè) 管理?xiàng)l例的第四十五條規(guī)定，物業(yè)的管理區(qū)域違反了有關(guān)治安、環(huán)保、-

第46條物業(yè)服務(wù)事業(yè)應(yīng)協(xié)助管理區(qū)域內(nèi)之安全防范。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取緊急措施協(xié)助救援工作的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用保安人員應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)行政區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵犯公民的合法權(quán)益。

建筑物區(qū)分所有權(quán)制度1。最新修改:第民法典 (1)條第二百七十四條、第二百七十五條、第二百七十六條、第二百七十八條規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的權(quán)屬，由當(dāng)事人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者租賃的方式約定；(二)占用業(yè)主所有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主所有。業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決(三)業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決:①業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分占面積三分之二以上且人數(shù)占三分之二以上的業(yè)主表決；(二)籌集維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施、改變共用部位用途或者利用共用部位從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分四分之三以上參加表決的業(yè)主同意，且參加表決的業(yè)主人數(shù)四分之三以上；(3)決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分過(guò)半數(shù)的業(yè)主和參加表決過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

《中華人民共和國(guó)(PRC) 民法典》規(guī)定:1。物業(yè)公司是依照法定程序設(shè)立并具有相應(yīng)資質(zhì)，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體；2.物業(yè)公司與業(yè)主或用戶(hù)具有平等的委托關(guān)系，屬于服務(wù)性企業(yè)。物業(yè)公司接受業(yè)主的委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同約定，對(duì)特定區(qū)域進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化管理，并取得相應(yīng)報(bào)酬；3.業(yè)主或使用人可向小區(qū)管委會(huì)物業(yè)舉報(bào)，管委會(huì)將與管理公司物業(yè)協(xié)商解決；4.協(xié)商不能解決的，由物價(jià)部門(mén)核定相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主、使用人或管理委員會(huì)可提請(qǐng)物價(jià)部門(mén)重新核定。物價(jià)部門(mén)可根據(jù)-2，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶(hù)意見(jiàn)，重新核定實(shí)際費(fèi)用；5.物業(yè)管理公司認(rèn)為相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低的，不得擅自提價(jià)。一方面可以在與管委會(huì)達(dá)成一致后提高價(jià)格，另一方面可以根據(jù)相關(guān)費(fèi)用的變化要求物價(jià)部門(mén)調(diào)整其標(biāo)準(zhǔn)。

法理解析:業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等建筑物專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共用部分享有共用權(quán)。第二百七十一條業(yè)主對(duì)住宅、營(yíng)業(yè)用房等建筑物專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的權(quán)利。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)(中華人民共和國(guó))民法典》第二百七十一條，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的房屋、營(yíng)業(yè)用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共用部分享有份額。

業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共用部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、營(yíng)業(yè)用房時(shí)，其對(duì)共用部位的共有權(quán)和共管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主所有，但屬于城市公共道路的除外。