相對(duì)于高房?jī)r(jià)，很多人選擇租房，現(xiàn)在也出臺(tái)了很多政策鼓勵(lì)租房。那么買房劃算還是租房劃算呢？這就涉及到房源租售比。從財(cái)務(wù)的角度來(lái)說(shuō)，合理住房租售比小于合理住房租售比，比租房更經(jīng)濟(jì)。再來(lái)看看房源租售比。1.什么是房子租售比率房子租售比率是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之比。國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)好不好的比率租售 ratio一般定義為1: 300 ~ 1: 200。

無(wú)論租售的比值是高于1: 300還是低于1: 200，都說(shuō)明房產(chǎn)價(jià)格偏離了理性和真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。二、如何計(jì)算房屋租售？“房子租售比率”、“每平方米建筑面積月租金”/“每平方米建筑面積房?jī)r(jià)”。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，反過(guò)來(lái)看。每平方米建筑面積房?jī)r(jià)/每平方米建筑面積月租金需要幾個(gè)月才能賺回來(lái)？

近幾年，我們的房?jī)r(jià)一直在持續(xù)上漲。買房時(shí)，很多人很少計(jì)算房?jī)r(jià)的租售比值。如果是，就要考慮買房是否經(jīng)濟(jì)，以及租售的比例是否合理。那么，如何計(jì)算住房租售比率，住房租售比率是什么意思？下面小編就給大家詳細(xì)講解一下這方面的相關(guān)知識(shí)。如何計(jì)算房屋的比率租售1的定義，租售比率？租售比率，一般來(lái)說(shuō)就是普通消費(fèi)者把它總結(jié)為房屋租金與售價(jià)的比率。

2.租售比率的計(jì)算公式。租售比率=每平方米使用面積月租金/每平方米建筑面積房?jī)r(jià)=月租金/房?jī)r(jià)。3.比如上海某小區(qū)一套90平米的房子，目前售價(jià)18000元/平米，月租2700元(無(wú)家具)，相當(dāng)于每平米30元的租金。租售比值約為1: 600，是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)線1: 300的一半。意味著上海的房地產(chǎn)價(jià)值比較小，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。房源租售比值是什么意思？1.租售比值的合理范圍。

武漢的寫字樓主要分布在漢口和武昌，主要集中在中南附近，電腦城光谷附近也有寫字樓。漢陽(yáng)幾乎沒(méi)有集中的寫字樓。武漢寫字樓的租售比值是多少，建筑的合理租售比值在1:200-1:300之間。企業(yè)在尋找辦公地點(diǎn)時(shí)，不僅要了解一個(gè)城市寫字樓的主要集中地段。同時(shí)也要了解哪些地段的寫字樓比較好，租金比較便宜。還有如果企業(yè)打算找一段時(shí)間發(fā)展，租房子好嗎？

這就涉及到租售比值的概念了。那么，武漢的寫字樓主要集中在哪些地方，比例是租售？我來(lái)給大家詳細(xì)講解一下這方面的相關(guān)知識(shí)。武漢的寫字樓主要集中在哪里？1.武漢的寫字樓除了漢口，都是分散的。漢口主要集中在建設(shè)大道和金融街沿線。武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)中心、航空路附近的泰禾廣場(chǎng)、江漢路附近的嘉里廣場(chǎng)等。武昌主要在中南附近，電腦城光谷附近也有寫字樓。

所謂“租售 ratio”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之比。在國(guó)際上，用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)好壞的比值租售一般定義為1: 300 ~ 1: 200。如果租售的比值高于1∶300，說(shuō)明房地產(chǎn)的投資價(jià)值比較小，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)；如果小于1: 200，說(shuō)明這個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)投資潛力比較大，后市看好。無(wú)論租售的比值是高于1: 200還是低于1: 300，都說(shuō)明房產(chǎn)價(jià)格偏離了理性的、真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。

超過(guò)1: 200倍，說(shuō)明泡沫很大，不適合投資。2.北環(huán)某小區(qū)一套120平米的房子，目前售價(jià)3000元/平米。月租600元(帶部分家具)，每平米租金5元。租售比值約為1: 600，是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)線1: 300的兩倍(說(shuō)明房?jī)r(jià)泡沫嚴(yán)重)。不考慮其他情況，如果年利率在6%以上，只要房源租售比例超過(guò)1: 200，就不值得買房。

租售 ratio一般指房屋租金與售價(jià)的比值。我們舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子。在租售 1:400的情況下，需要400個(gè)月才能收回買房成本。這時(shí)候?qū)＜視?huì)對(duì)比國(guó)際水平來(lái)判斷房子是否具有投資價(jià)值。那么北京的商鋪?zhàn)馐鄣谋壤嵌嗌倌?？租售多少才算合理？租?ratio一般指房屋租金與售價(jià)的比值。我們舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子。在租售 1:400的情況下，需要400個(gè)月才能收回買房成本。這時(shí)候?qū)＜視?huì)對(duì)比國(guó)際水平來(lái)判斷房子是否具有投資價(jià)值。

租售多少才算合理？北京的店鋪比例是多少租售？1.相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京租售的房屋比例自2004年以來(lái)一直高于國(guó)際警戒水平。2005年基本保持在1: 335左右，2.2008年上半年，北京二手房租售的比例首次超過(guò)1: 400，部分地區(qū)達(dá)到1: 420。2010年該指數(shù)接近1: 600，部分地區(qū)達(dá)到1: 700甚至更高，雖然租售的比值不能作為考量樓市的標(biāo)準(zhǔn)，但這個(gè)指標(biāo)也反映了樓市房?jī)r(jià)與租金背離的現(xiàn)狀。