商品房是用來居住的，屬于民用建筑。\x0d\x0a我的理解是用于商業(yè)活動(dòng)的建筑叫商用 building。比如開商場、餐廳、寫字樓等。\x0d\x0a現(xiàn)在有一些建筑，下面是商場，上面是居民樓。這種屬于混合型。現(xiàn)在很多一二線城市的新樓盤都是商住混合的。而且這種建筑高層多，有30層以上的。\x0d\x0a有30層寫字樓供商用居住，也有30層住宅供居住，混合建筑比比皆是。

商用房間包含酒店。商用 house的定義是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃用于建設(shè)商品房的用地性質(zhì)。商鋪的概念不僅包括零售業(yè)務(wù)，還包括娛樂、餐飲、旅游使用的不動(dòng)產(chǎn)，盈利性的展覽館、運(yùn)動(dòng)場館、浴室、銀行、證券等有實(shí)體建筑的商業(yè)經(jīng)營場所，酒店屬于餐飲業(yè)。酒店屬于休閑餐飲行業(yè)。酒店的基本定義是為使用者提供安全舒適的空間進(jìn)行短暫休息或睡眠的商業(yè)機(jī)構(gòu)。這是一個(gè)為客人提供住宿和食物的地方。具體來說，酒店是通過出售客房、餐飲和綜合服務(wù)設(shè)施向客人提供服務(wù)，從而獲取經(jīng)濟(jì)利益的組織。

是。商業(yè)地產(chǎn)可以買賣。但是購房者買商品房需要注意很多問題，包括不能落戶，這一點(diǎn)在一線城市尤為明顯。轉(zhuǎn)賣不容易。貸款難，不能用公積金貸款買商品房，用商業(yè)貸款一般需要面臨最低首付50%的問題。商用房屋買賣注意事項(xiàng)1。購買產(chǎn)權(quán)前，一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況等權(quán)屬證明。2.商鋪本身的結(jié)構(gòu)對于好地段的所有商鋪來說并不合理，所以同等價(jià)位下，商鋪本身的結(jié)構(gòu)很重要。主要考慮的是寬深比、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)和利用率、房屋的高度、承重和樓層。

買之前一定要查清楚，否則改造的難度和成本會直接制約后期自辦或者出租的效果。4、選擇有獨(dú)立的門面，有些店沒有獨(dú)立的門面，自然就失去了店前獨(dú)立的廣告位，這會讓你失去在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，給推廣帶來很大的麻煩。5.了解店鋪周邊人群的購買力。購買力是靠人的，購買力的數(shù)量和質(zhì)量決定了店鋪在其商圈的基本價(jià)值。

商品房可以購買。這種類型的房子雖然壽命相對較短，但也有一定的優(yōu)勢。比如后期的房子拆了，賠償肯定會比普通住宅高。而且商用房子本身不受限購政策影響。這座房子既可以居住也可以辦公。但是需要注意的是，購買商品房的風(fēng)險(xiǎn)也是相當(dāng)多的，主要表現(xiàn)為:①購買商品房實(shí)際上是沒有辦法辦理落戶手續(xù)的，因?yàn)檫@種房子本身屬于商業(yè)用地，所以自己家的孩子是進(jìn)不了戶籍所在地的學(xué)校的。

1。土地使用年限不同:商品房土地使用年限為4050年；商品房土地使用年限為70年。到期后，繳納相關(guān)費(fèi)用即可續(xù)展。2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同:商品房屬于普通住房，具有商品屬性，商用 house屬于非普通住房。商品房有什么利弊？商品房優(yōu)勢:商品房最大的優(yōu)勢就是價(jià)格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率高，售價(jià)相對較低。商品房作為一種過渡型住宅，對于買不起普通住宅或者暫時(shí)沒有購房資格的人來說，是一個(gè)比較合適的選擇。

如果房子的面積是60平米，那么實(shí)際居住面積可以達(dá)到120平米。既然是商住兩用房，可以把樓下當(dāng)?shù)昝?，樓上?dāng)房子，從這個(gè)角度來說，商品房不僅滿足居住功能，還具有投資功能。商品房的缺點(diǎn):1，商住項(xiàng)目土地出讓年限一般只有四五十年，而普通住宅是70年。2.商品房最低首付比例為45%，貸款期限一般不超過10年，貸款利率不低于同期同檔次利率的1.1倍，不能使用住房公積金貸款。