代理人參加拍賣的，應(yīng)當(dāng)出具競買人簽署的授權(quán)委托書和競買人及代理人的身份證明復(fù)印件。法律依據(jù):《最高人民*關(guān)于人民*網(wǎng)上司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十九條，經(jīng)人民*確認(rèn)后，優(yōu)先購買權(quán)人取得參加拍賣的優(yōu)先權(quán)競買資格、優(yōu)先權(quán)競買代碼和密碼，以優(yōu)先權(quán)競買代碼參加拍賣，未經(jīng)確認(rèn)，不得作為優(yōu)先購買權(quán)人參與競買。

12月19日，最高人民*發(fā)布《關(guān)于人民*司法拍賣不動(dòng)產(chǎn)資格若干問題的規(guī)定》競買。據(jù)悉，該規(guī)定已于2021年9月16日由最高人民*審判委員會(huì)第1846次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2022年1月1日起施行。根據(jù)規(guī)定，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請(qǐng)參加拍賣的，人民*不予準(zhǔn)許。人民*組織不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣時(shí)，發(fā)布的拍賣公告注明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)的法律后果等。競買人申請(qǐng)參加拍賣的，應(yīng)當(dāng)承諾具有購房資格，并自愿承擔(dān)法律后果。

根據(jù)《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》和《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)程》及其相關(guān)操作規(guī)程的精神，競買人可自行參加產(chǎn)權(quán)交易拍賣并當(dāng)場報(bào)價(jià)，也可委托代理人參加拍賣。競買業(yè)主委托物業(yè)經(jīng)紀(jì)會(huì)員代理的，應(yīng)當(dāng)與該經(jīng)紀(jì)會(huì)員共同參加拍賣。代理人參加拍賣的，應(yīng)當(dāng)出具競買人簽署的授權(quán)委托書和競買人及代理人的身份證明復(fù)印件。委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限。

法律解析:優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指出賣人依照法律規(guī)定或者合同約定將標(biāo)的物出售給第三人時(shí)，特定人在同等條件下享有的權(quán)利。所謂“優(yōu)先”主要是指時(shí)間上的優(yōu)先，一般規(guī)定為時(shí)間上的3個(gè)月。同時(shí)，房屋所有權(quán)人只有在有優(yōu)先購買權(quán)的承租人和共有人放棄購買后，才能將房屋出售給他人。法律依據(jù):《最高人民*關(guān)于人民*網(wǎng)上司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十九條。經(jīng)人民*確認(rèn)后，優(yōu)先購買權(quán)人取得參加拍賣的優(yōu)先權(quán)競買資格、優(yōu)先權(quán)競買代碼和密碼，以優(yōu)先權(quán)競買代碼參加拍賣。未經(jīng)確認(rèn)，不得作為優(yōu)先購買權(quán)人參與競買。

第二十一條優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人同價(jià)競買。如果沒有更高的出價(jià)，拍賣財(cái)產(chǎn)將由優(yōu)先購買權(quán)人獲得。如果不同順序的優(yōu)先購買權(quán)人以相同的價(jià)格出價(jià)，拍賣財(cái)產(chǎn)將由第一順序的優(yōu)先購買權(quán)人獲得。如果同一順序的優(yōu)先購買權(quán)人以相同的價(jià)格出價(jià)，拍賣財(cái)產(chǎn)將由先出價(jià)的優(yōu)先購買權(quán)人獲得。

法律分析:違法。拍賣人及其工作人員不得以競買身份參加自行組織的拍賣活動(dòng)，不得委托他人代理競買身份。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第919條是委托人與受托人約定由受托人處理委托人事務(wù)的合同。第九百二十二條受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。如需變更委托人的指令，應(yīng)經(jīng)委托人同意；因緊急情況難以與委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但事后應(yīng)當(dāng)及時(shí)向委托人報(bào)告情況。

第一條如果競買受房產(chǎn)所在地限購政策約束的人申請(qǐng)參加拍賣，人民*不予準(zhǔn)許。第二條人民*組織不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣時(shí)，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)的法律后果等。競買人申請(qǐng)參加拍賣的，應(yīng)當(dāng)承諾具有購房資格，并自愿承擔(dān)法律后果。第三條人民*應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易司法拍賣結(jié)束后、向買受人發(fā)出交易裁定書前，對(duì)買受人自申請(qǐng)參加拍賣之日起至發(fā)出交易裁定書之日止提交的具有購房資格的證明材料進(jìn)行審查；經(jīng)審查，買受人不符合持續(xù)購房資格條件，人民*不予準(zhǔn)許買受人發(fā)布拍賣裁定。

根據(jù)查詢到的相關(guān)資料顯示:1。中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織均可作為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的競買人，但法律、法規(guī)、規(guī)章或土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。2.在國家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)購買人也可以是境外自然人或法人，但應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。3.對(duì)于建在集體土地上的房屋，競買居住在房屋內(nèi)的人只能是房屋所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備建房條件的人；

根據(jù)拍賣法的解釋，既然是競買，至少會(huì)有兩個(gè)人競爭，所以一般默認(rèn)至少需要兩個(gè)人。但也有學(xué)者提出，一人競買人也可以舉行拍賣。只要競買人的競價(jià)超過委托人的底價(jià)就可以成交，因?yàn)閳?bào)名階段已經(jīng)有競爭了，但我個(gè)人的建議是至少兩個(gè)人比較安全。

法律分析:地方國土資源主管部門作為出讓人，可以在一定程度上對(duì)該地塊和競買人、競買人設(shè)置條件，提出一定的資質(zhì)要求。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第十條:國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法指定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第三十一條縣級(jí)以上地方人民政府可以要求占用耕地的單位將所占用耕地的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良。

1。執(zhí)行過程中拍賣失敗的，申請(qǐng)執(zhí)行人隨時(shí)以實(shí)物清償債務(wù)，不受第二次拍賣的限制，2.拍賣時(shí)，無人競買或競買的最高應(yīng)價(jià)低于底價(jià)，且在場的申請(qǐng)執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或同意以本次拍賣設(shè)定的底價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)交由他們清償債務(wù)。3.以物抵債是指以另一種支付代替原支付，經(jīng)雙方協(xié)議消滅債務(wù)的法律行為；或者債務(wù)人與債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，將債務(wù)人或者經(jīng)第三人同意的第三人所有的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)為債權(quán)人所有的財(cái)產(chǎn)，以消滅債務(wù)人對(duì)債權(quán)人所負(fù)的貨幣債務(wù)。