與律師交談禁忌，請律師需要注意什么細節(jié)續(xù)

來源：整理時間：2025-04-01 21:43:22 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，請律師需要注意什么細節(jié)續(xù)
2，農(nóng)民和律師在法官面前說話要注意什么
3，向律師咨詢問題必須說實話嗎
4，遭遇家暴想訴訟離婚多久才能判離訴訟離婚需要什么資料訴訟離婚
5，房產(chǎn)購買一手房的稅費
6，房產(chǎn)購買一手房的手續(xù)

1，請律師需要注意什么細節(jié)續(xù)

1、核實對方確實是律師。2、同律師所簽訂正式委托代理合同。3、約定清楚相關(guān)委托事項、收費標準。以上是最基本的，至于怎么跟律師溝通，怎么選擇合適的律師，那就看個人了。上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。咨詢完畢請及時評價并結(jié)束咨詢。

2，農(nóng)民和律師在法官面前說話要注意什么

以事實為依據(jù)，以法律為準繩，以合理訴求為主張，以理性有據(jù)為辨點。

言辭

不要說假話。

在法庭上，因為沒錢沒權(quán)沒人脈，農(nóng)民向來被認為是低層人物是弱勢群體，因此，農(nóng)民在法庭上一定要娓娓道來，煽情的到來自己的。遭遇，這不在于對法官的感情抓取而在于形成輿論壓力。律師，作為正義的代表在法官面前要義正言詞同時照顧當事人的感情和利益。。。。。。我其實也不太擅長，個人意見僅供參考啦

實事求是，不夸大事實，不提違法不合理訴求。再看看別人怎么說的。

3，向律師咨詢問題必須說實話嗎

咨詢律師有兩種情況。1 準備打官司。這種情況最好實話實說。不然當你也許有個小地方隱瞞了而律師不知道，也許會對你的官司有所影響。2 自我安慰，純粹咨詢。這種情況下，你大概只需要把你認為自己看不過眼的事，告訴律師即可。

盡量說實話吧，如果不影響全局的可以稍微隱瞞。

當然，要不會影響他的判斷的

最好實話實說，否則影響律師的判斷，最終也是對你不利，除非你確保你說的假話也能經(jīng)得住對方的質(zhì)疑和舉證。否則你的律師最晚知道真相，怎么可能維護好你的利益？真聘請律師的話，律師也是盡量維護自己當事人利益的。上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。咨詢完畢請及時采納結(jié)束咨詢。

4，遭遇家暴想訴訟離婚多久才能判離訴訟離婚需要什么資料訴訟離婚

很高興為你解答，看到你的問題，心不免有一絲難過，俗話說：五百年修得同船渡，千年才修來共枕眠，相信每一對成為夫妻的男女，都是經(jīng)過一番情情愛愛卿卿我我才走到一起來的，走在一起不容易，建議你還是先還是好好溝通看看。另外對你解答如下：1、起訴立案后一般法庭會根據(jù)案情進行分析采用簡易程序還是普通程序，此類案件一般適用于簡易程序，3個月出判決2、訴訟需要的資料：1）、起訴書，具體內(nèi)容參考網(wǎng)上的模板，原、被告的姓名，住址，聯(lián)系方式什么的，具體的訴訟請求，大致描述一下事實和理由。2）、原告的身份證復(fù)印件3）、被告的身份證復(fù)印件4）、證據(jù)的復(fù)印件，如果證據(jù)較多，可以單獨列一份證據(jù)目錄5）、如果聘請了律師，還須提交一份民事委托書6）、結(jié)婚證復(fù)印件注意事項：1）、向*提交的起訴書的份數(shù)是被告人數(shù)+1，可以自己單獨打印一份留用。2）、證據(jù)原件由當事人保管，律師只保留復(fù)印件，證據(jù)最好復(fù)印2份，一份交*，一份自已留用。3）、立案時，可以當事人本人去，或者委托律師去，本人去，民事委托書可以先不提交，等開庭時提交3、訴訟的流程：1）、到*提交訴訟資料（原被告信息、證據(jù)、訴訟請求等）2）、*如果審核通過，可以受理，就會給當事人開訴訟費的發(fā)票，去收費處交費，如果不涉及財產(chǎn)，訴訟費不會很貴，涉及了財產(chǎn)，按相關(guān)規(guī)定計算3）、交費完畢，*會讓你填寫立案的受理通知書，一張是原被告的信息，一張是證據(jù)，一張是受理告知書，一張是訴訟材料，告知原被告雙方的權(quán)利義務(wù)。完成上面的3步，立案階段就結(jié)束了4）、根據(jù)受理通知書上的時間去開庭，開庭時法庭會協(xié)調(diào)，如果你不愿意協(xié)調(diào)可以拒絕協(xié)調(diào)，直接進行開庭5）、開庭后等著*的判決，判決書下發(fā)后，如果不服，根據(jù)判決書上的上訴時間提起上訴（一般是15個工作日內(nèi)），如果雙方對判決無異議，判決生效6）如果不服上訴，需提交一審的判決書及訴訟狀等（證據(jù)不需要再次提交，二審會從一審法庭調(diào)取），其余與一審的流程一樣以上是對你問題的簡述，另外，如果真要離婚可以考慮財產(chǎn)、有孩子的話孩子的撫養(yǎng)權(quán)、家暴的賠償?shù)纫淮卧V訟。走到離婚，整個家庭就支離破碎，俗話說：前世的500次回眸，換來今生的擦肩而過。能走到一起不容易，結(jié)婚、離婚傷人、傷財、傷心，都需要謹慎，且行且珍惜！

首先在你們戶口所在地的*起訴離婚，然后*受理了送達通知書給對方。一般需要調(diào)解，協(xié)商到開庭需要一年半載；

3個月后,準備離婚訴狀,身份證,結(jié)婚證,及協(xié)議等文件!

拿出多次家暴被打傷的照片的證據(jù)材料，去*起訴，很快就能判決離婚的。起訴書一式三份，結(jié)婚證，身份證，起訴費，去*起訴，就行。等待*開庭的通知，按時去法庭就行。

5，房產(chǎn)購買一手房的稅費

一、買新房子要繳納的稅費 (一)買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% (二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)規(guī)費 1、交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元 (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

購買一手房的手續(xù)：購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。 “五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 “五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。買一手房:第四步簽認購書簽認購書需注意的問題簽訂認購書時,購房者應(yīng)注意以下問題: 購房者在確立購房意向之后,一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系,在雙方初步意向達成一致后,銷售經(jīng)理都會向購房者出示該公司的認購書,并按認購書要求購房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購房者應(yīng)認真、仔細地審閱認購書,并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件,在問清楚房屋建筑的進展情況后,有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上,購房者可簽訂認購書并交納定金或預(yù)付款,定金各開發(fā)商定的標準不一,幾千到幾萬的都有,一般與商品房價格成正比。認購書一般包括以下基本條款: (1)當事人雙方基本情況: 賣方,即發(fā)展商名稱、地址、電話,銷售代理方名稱、地址、電話;有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個房地產(chǎn)中介公司進行代理。因此購房者購房時應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個公司的,如屬于中介代理銷售,應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系; 買方,即認購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類;代理律師事務(wù)所名稱、地址,代理律師姓名、電話; (2)認購物業(yè)名稱、房號、地址; (3)房價:包括房屋戶型、建筑面積、單位價格(幣種)、總價額; (4)付款方式:一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款,一般現(xiàn)房可用一次性支付,期房按分期付款方式,辦理按揭貸款手續(xù)的,還要就有關(guān)付款方式作詳細約定; (5)認購條件:一般包括簽訂認購書的注意事項;關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額,購房者應(yīng)與賣方約定一定期限內(nèi),買方不買房時由賣方歸還定金或預(yù)付款本金,并形成書面協(xié)議。有的銷售方僅以口頭表示同意,一旦發(fā)生糾紛難以討還,所以為避免麻煩,最好都以書面形式約定;簽訂正式契約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。“定金”與“訂金”一 “定金” 所謂定金,是指合同當事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時,對定金必須以書面形式進行約定,同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價款或者收回。根據(jù)最高*在2000年12月8日公布的"關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋",定金的類型和適用主要有如下幾種: 1、訂約定金。“解釋”第一百一十五條規(guī)定了訂約定金。訂約定金即立約定金,其設(shè)立是為了擔(dān)保主合同的簽訂。訂約定金的特點是,其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金,其法律效力自當事人實際交付定金時就存在,在其所擔(dān)保的訂約行為沒有發(fā)生時,對拒絕訂立主合同的當事人就要實施定金處罰。 2、成約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇鶙l規(guī)定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金,稱之為成約定金。當事人在合同中約定有成約定金的,定金未交付,則合同不成立或不生效。若當事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的成立或生效要件的,該定金具有成約定金的性質(zhì)。但是,為了鼓勵交易,如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分,即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金,仍應(yīng)當承認主合同的成立或生效。 3、解約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇邨l規(guī)定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價,即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同,接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是,當事人一方雖然以承擔(dān)定金損失解除了合同,但在守約的當事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下,解約方仍然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。 4、違約定金。《擔(dān)保法》第八十九條對違約定金作了規(guī)定,"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規(guī)定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金?！稉?dān)保法》規(guī)定以當事人一方不履行約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件,"解釋"進一步對"不履行"分不同情況作了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為,還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果,這兩個條件缺一不可。二是主合同部分得到履行,部分沒有履行,一方當事人因此受到了損失,但是合同的目的沒有完全落空,這時,既要對不完全履行合同的當事人進行定金處罰,又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行,能否適用定金罰則的規(guī)定。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。當事人一方受定金處罰后,可以依法向第三人追償。二 “訂金” 訂金在法律上是不明確的,也是不規(guī)范的,在審判實踐中一般被視為預(yù)付款,即使認定為一種履約保證,這種保證也是單方的,它只對給付方形成約束,即給付方對收受方的保證。若收受方違約,只能要求退回原訂金,但無法要求雙倍返還;若給付方違約,收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定,定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面: 1、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未付的,不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對主合同的違反。 2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。 3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。 4、定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。由于“訂金”與“定金“的法律后果不同,買賣雙方應(yīng)當對尚未簽訂正式合同的后果、簽訂正式合同的最后期限、房間預(yù)留的期限以及開發(fā)商違約時是否雙倍返還等問題加以明確或溝通,以避免糾紛。同時,如果購房者在規(guī)定的時限內(nèi)去與賣房者簽訂合同,但因購房合同或補充協(xié)議的具體條款使雙方發(fā)生爭議而不能達成一致意見,致使購房者不能認購房屋的,此責(zé)任不應(yīng)由購房者獨自承擔(dān),發(fā)展商應(yīng)當退還“訂金”。否則,購房者交納了此筆費用后,一旦與開發(fā)商不能就正式合同達成一致意見,就要受到嚴重損失,這對購房者是不公平的。因此,購房者在買房前一定要注意《認購書》的約定內(nèi)容,分辨清楚是“定金”還是“訂金”,留意“定金”風(fēng)險。買一手房:第五步簽訂合同簽訂合同需注意的問題簽訂購房合同時一定要慎重對待,因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外,一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛,購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以,在簽合同之前,您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房, 根據(jù)規(guī)定,發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”,而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門進行房屋所有權(quán)的初始登記,辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后,您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中,買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來,通常,發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中,或由售樓人員口頭答應(yīng),但是等到實際交付的時候,很可能就會出現(xiàn)問題,而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻,說合同中沒寫。所以,您千萬不要疏忽大意,任何值得注意的問題都要落實在合同里。您如果對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理,律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。如果購房者在交付了定金之后,隨著對該房產(chǎn)項目了解的加深而感覺不好,不想購買的時候,發(fā)展商能否退還定金?這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下,購買者可以終止協(xié)議,拿回定金。

6，房產(chǎn)購買一手房的手續(xù)

購買一手房的手續(xù)：購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。 “五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 “五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。買一手房:第四步簽認購書簽認購書需注意的問題簽訂認購書時,購房者應(yīng)注意以下問題: 購房者在確立購房意向之后,一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系,在雙方初步意向達成一致后,銷售經(jīng)理都會向購房者出示該公司的認購書,并按認購書要求購房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購房者應(yīng)認真、仔細地審閱認購書,并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件,在問清楚房屋建筑的進展情況后,有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上,購房者可簽訂認購書并交納定金或預(yù)付款,定金各開發(fā)商定的標準不一,幾千到幾萬的都有,一般與商品房價格成正比。認購書一般包括以下基本條款: (1)當事人雙方基本情況: 賣方,即發(fā)展商名稱、地址、電話,銷售代理方名稱、地址、電話;有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個房地產(chǎn)中介公司進行代理。因此購房者購房時應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個公司的,如屬于中介代理銷售,應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系; 買方,即認購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類;代理律師事務(wù)所名稱、地址,代理律師姓名、電話; (2)認購物業(yè)名稱、房號、地址; (3)房價:包括房屋戶型、建筑面積、單位價格(幣種)、總價額; (4)付款方式:一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款,一般現(xiàn)房可用一次性支付,期房按分期付款方式,辦理按揭貸款手續(xù)的,還要就有關(guān)付款方式作詳細約定; (5)認購條件:一般包括簽訂認購書的注意事項;關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額,購房者應(yīng)與賣方約定一定期限內(nèi),買方不買房時由賣方歸還定金或預(yù)付款本金,并形成書面協(xié)議。有的銷售方僅以口頭表示同意,一旦發(fā)生糾紛難以討還,所以為避免麻煩,最好都以書面形式約定;簽訂正式契約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。“定金”與“訂金”一 “定金” 所謂定金,是指合同當事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時,對定金必須以書面形式進行約定,同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價款或者收回。根據(jù)最高*在2000年12月8日公布的"關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋",定金的類型和適用主要有如下幾種: 1、訂約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇鍡l規(guī)定了訂約定金。訂約定金即立約定金,其設(shè)立是為了擔(dān)保主合同的簽訂。訂約定金的特點是,其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金,其法律效力自當事人實際交付定金時就存在,在其所擔(dān)保的訂約行為沒有發(fā)生時,對拒絕訂立主合同的當事人就要實施定金處罰。 2、成約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇鶙l規(guī)定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金,稱之為成約定金。當事人在合同中約定有成約定金的,定金未交付,則合同不成立或不生效。若當事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的成立或生效要件的,該定金具有成約定金的性質(zhì)。但是,為了鼓勵交易,如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分,即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金,仍應(yīng)當承認主合同的成立或生效。 3、解約定金。“解釋”第一百一十七條規(guī)定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價,即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同,接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是,當事人一方雖然以承擔(dān)定金損失解除了合同,但在守約的當事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下,解約方仍然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。 4、違約定金。《擔(dān)保法》第八十九條對違約定金作了規(guī)定,"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規(guī)定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金?！稉?dān)保法》規(guī)定以當事人一方不履行約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件,"解釋"進一步對"不履行"分不同情況作了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為,還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果,這兩個條件缺一不可。二是主合同部分得到履行,部分沒有履行,一方當事人因此受到了損失,但是合同的目的沒有完全落空,這時,既要對不完全履行合同的當事人進行定金處罰,又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行,能否適用定金罰則的規(guī)定。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。當事人一方受定金處罰后,可以依法向第三人追償。二 “訂金” 訂金在法律上是不明確的,也是不規(guī)范的,在審判實踐中一般被視為預(yù)付款,即使認定為一種履約保證,這種保證也是單方的,它只對給付方形成約束,即給付方對收受方的保證。若收受方違約,只能要求退回原訂金,但無法要求雙倍返還;若給付方違約,收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定,定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面: 1、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未付的,不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對主合同的違反。 2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。 3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。 4、定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。由于“訂金”與“定金“的法律后果不同,買賣雙方應(yīng)當對尚未簽訂正式合同的后果、簽訂正式合同的最后期限、房間預(yù)留的期限以及開發(fā)商違約時是否雙倍返還等問題加以明確或溝通,以避免糾紛。同時,如果購房者在規(guī)定的時限內(nèi)去與賣房者簽訂合同,但因購房合同或補充協(xié)議的具體條款使雙方發(fā)生爭議而不能達成一致意見,致使購房者不能認購房屋的,此責(zé)任不應(yīng)由購房者獨自承擔(dān),發(fā)展商應(yīng)當退還“訂金”。否則,購房者交納了此筆費用后,一旦與開發(fā)商不能就正式合同達成一致意見,就要受到嚴重損失,這對購房者是不公平的。因此,購房者在買房前一定要注意《認購書》的約定內(nèi)容,分辨清楚是“定金”還是“訂金”,留意“定金”風(fēng)險。買一手房:第五步簽訂合同簽訂合同需注意的問題簽訂購房合同時一定要慎重對待,因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外,一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛,購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以,在簽合同之前,您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房, 根據(jù)規(guī)定,發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”,而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門進行房屋所有權(quán)的初始登記,辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后,您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中,買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來,通常,發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中,或由售樓人員口頭答應(yīng),但是等到實際交付的時候,很可能就會出現(xiàn)問題,而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻,說合同中沒寫。所以,您千萬不要疏忽大意,任何值得注意的問題都要落實在合同里。您如果對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理,律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。如果購房者在交付了定金之后,隨著對該房產(chǎn)項目了解的加深而感覺不好,不想購買的時候,發(fā)展商能否退還定金?這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下,購買者可以終止協(xié)議,拿回定金。

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