什么意思，尾房和爛尾房？尾房也叫尾房。房子爛了怎么辦？爛尾房次政府如何處理法律分析:一般來說，政府會處理爛尾樓的情況，什么是爛尾樓？爛尾樓是指購房人已完成所有購房手續(xù)，但由于開發(fā)商等其他原因，導致物業(yè)無法竣工，或者購房人無法拿到房產(chǎn)證，形成房屋爛尾樓的情況。

1。買了爛尾樓怎么辦？我能在哪里抱怨？1.購房人購買爛尾樓的，可以向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門投訴。2.爛尾樓其實是開發(fā)商預售的房子，收取的預售款應該用于項目建設，導致爛尾樓普遍挪用資金用于其他建設，可以向住建部門投訴。3.法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售應當符合下列條件: (一)已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設工程規(guī)劃許可證；(三)根據(jù)商品房預售情況，開發(fā)建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，并已確定建設進度和竣工交付日期；(四)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。

爛尾樓的最終處理如下:1。如果只是開發(fā)商資金斷了，給開發(fā)商一點時間。如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌集到資金，完成后續(xù)項目，爛尾房就能起死回生。2.如果開發(fā)商破產(chǎn)了，樓還沒蓋完，千萬不要把房子還給開發(fā)商。因為退房后，購房者只能拿到收據(jù)或借條。買家和開發(fā)商的關(guān)系會從買賣變成債權(quán)債務關(guān)系。債權(quán)債務關(guān)系在法院的拍賣、破產(chǎn)、還債順序上低于消費關(guān)系。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第597條，因出賣人未取得處分權(quán)導致標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓標的物的，依照其規(guī)定。購買的商品房爛尾后，購房者有哪些維權(quán)途徑？1.向開發(fā)商主張違約責任。開發(fā)商逾期不交房，即構(gòu)成違約，買受人可以要求開發(fā)商承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等；2.解除房屋買賣合同。

在中國房地產(chǎn)發(fā)展的幾十年里，越來越多的高層建筑拔地而起，大量購房者搬到城市居住。房地產(chǎn)發(fā)展的形勢非常迅速。也就是在這個過程中，爛尾樓的泛濫成為了房地產(chǎn)開發(fā)的一個“污點”。所謂爛尾樓，就是那些蓋到一半就突然停止施工的建筑，包括商業(yè)建筑和住宅區(qū)。至于爛尾的原因，有退出的，有的是因為企業(yè)突然沒錢了，有的是因為開發(fā)商卷款跑路了。

結(jié)果預售的錢全沒了，蓋房子的錢也沒了，以至于房子交付時間到了之后，房企卻一直延期，甚至有的房企最終破產(chǎn)，留下了一個半成品的爛尾樓。所以這幾年很大一部分人都不看好預售制度。購房者普遍感覺樓市爛尾樓這么多，主要是因為預售制度的存在。畢竟房地產(chǎn)企業(yè)可以預售房屋后，可以提前拿到房款進行投資，大大增加了房屋建設資金流失的風險，房子自然會變壞。