爛尾樓是指已辦理用地規(guī)劃手續(xù)，但項目開工后因開發(fā)商原因停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓的形成原因很多，有在建樓的開發(fā)商破產(chǎn)，有工程涉及的經(jīng)濟(jì)糾紛，有因違法違規(guī)而停工的。爛尾樓一般指停工一年以上的房地產(chǎn)項目。項目辦理了用地、規(guī)劃等手續(xù)后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或債務(wù)糾紛而停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓的存在不僅破壞了城市的形象，也浪費(fèi)了大量的土地資源，給居民的生活帶來了諸多不便。

違約的，協(xié)商解決退款，向上級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局投訴，法院提起訴訟強(qiáng)制執(zhí)行。在未完成業(yè)務(wù)的情況下，開發(fā)商實(shí)際上是無法履行合同的。如果開發(fā)商還有資金，可以協(xié)商退款；如果開發(fā)商破產(chǎn)只能通過法律途徑解決，那就讓法院強(qiáng)制執(zhí)行吧。把整棟樓拍賣給其他開發(fā)商繼續(xù)施工，購房者在經(jīng)濟(jì)上會有一定損失。購買爛尾房辦理方式如下:1。當(dāng)開發(fā)商因資金緊張不能按時交房時，業(yè)主可以要求開發(fā)商按照雙方合同約定進(jìn)行賠付。

但開發(fā)商逾期交房，一般會伴隨資金緊張。有的開發(fā)商甚至資不抵債，銀行一般就設(shè)立在開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)上。也就是說，即使是購房人，開發(fā)商很可能無法返還購房款，而作為抵押權(quán)人的銀行可以要求出售房產(chǎn)，獲得優(yōu)先受償權(quán)，但購房人的權(quán)利無法得到保護(hù)。因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，要等待開發(fā)商交房。

法律分析:一般來說，政府會處理爛尾樓的情況。對于未建且已形成爛尾樓的房屋，消費(fèi)者返還房款的權(quán)利將優(yōu)先于工程款，因?yàn)楣こ炭顑?yōu)先于建設(shè)工程的抵押權(quán)，所以消費(fèi)者購房的權(quán)利優(yōu)先于建設(shè)工程的抵押權(quán)，由政府來處理。購房者的清償權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程和抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，也高于普通金錢債權(quán)人的債權(quán)。

房子爛了。請快自便。等地產(chǎn)商工作了，你用四個錢包掏空的房子早就沒了！首先要認(rèn)清一個基本現(xiàn)實(shí):業(yè)主往往是最后知道和感受的，他們最容易缺錢。什么是爛尾樓？爛尾樓是指購房人已完成所有購房手續(xù)，但由于開發(fā)商等其他原因，導(dǎo)致物業(yè)無法竣工，或者購房人無法拿到房產(chǎn)證，形成房屋爛尾樓的情況。爛尾樓的原因是什么？1.一般開發(fā)商的資金鏈斷了，民間資本和各大銀行會先走一步，第一次起訴，第一次查封所有可以查封的財產(chǎn)。

3.先天上，業(yè)主屬于弱勢群體，獲取信息的時間往往最晚，反應(yīng)最慢。爛尾樓有幾種情況。1.這座建筑無法完工。由于資金等問題，開發(fā)商無法完成建樓，購房者也無法順利入住。2.購房人無法取得房產(chǎn)證。有些開發(fā)商為了避免樓盤無法竣工導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題的情況，會將在建房屋抵押給銀行或金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資。即使購房者能順利入住，也無法辦理房產(chǎn)證。

尾房也叫尾房。是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入零售時代的產(chǎn)物，是空置房之一。一般情況下，商品房銷售量達(dá)到80%時，一般進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清算銷售階段。這時候賣的樓盤一般都叫尾房。正常銷售后，開發(fā)商留下了少部分沒有競爭力的房子，要么朝向不好，采光不足，要么樓層不好，位于兩層，大部分沒有小花園，遮擋嚴(yán)重。

爛尾樓最終如何處理，要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅矶ǎ热绻酒飘a(chǎn)，或者當(dāng)?shù)卣庸堋Ｒ驗(yàn)橐淮涡再徺I房產(chǎn)的買家比較少，大部分都是按揭或者分期，所以購買的房子就成了爛尾樓，存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題。所以一定要通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。第一，如果只是開發(fā)商資金斷了，給開發(fā)商一點(diǎn)時間。如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌集到資金，完成后續(xù)項目，爛尾房就能起死回生。

因?yàn)橥朔亢?，購房者只能拿到收?jù)或借條。買家和開發(fā)商的關(guān)系會從買賣變成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)債務(wù)關(guān)系在法院的拍賣、破產(chǎn)、還債順序上低于消費(fèi)關(guān)系。第三，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍可按程序向房管部門申請房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)總比沒有好。買房還是有很多需要注意的，比如你需要了解開發(fā)商的一些具體經(jīng)濟(jì)能力，也有考察資質(zhì)的問題。