如果沒有期房在售是指取得商品預(yù)售證的房屋可以在售。通常意義上的期房是指從開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證起至取得產(chǎn)權(quán)證止的期間。該期商品房為期房，也就是人們通常所說的在建、尚未建成、尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的房屋?？捶孔邮遣皇瞧诜?，主要看開發(fā)商有沒有取得大產(chǎn)證。已取得大產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商出售的房屋為期房；如果開發(fā)商取得了大產(chǎn)證，那么開發(fā)商出售的房屋就是現(xiàn)房。

購房者在購買期房之前，首先要對項目開發(fā)商的實力和信譽(yù)進(jìn)行全面的考察，可以去該項目開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的樓盤了解下一個小區(qū)的基本情況。也可以在網(wǎng)上查詢開發(fā)商的實力和口碑。2.不要迷信戶型圖、樣板房戶型圖，這些對購房者很有吸引力，但也不要被它迷住。你應(yīng)該親自去看看。因為有些平面圖的比例明顯不合適。

現(xiàn)有房屋與期房: 1的區(qū)別。購買合同是不同的。購買現(xiàn)房的，與開發(fā)商簽訂現(xiàn)房商品房買賣合同；買期房，就簽了商品房預(yù)售合同。2.房子的屬性不一樣。一般現(xiàn)房都有大額產(chǎn)權(quán)證，沒有大額房產(chǎn)的是期房。3.入住時間不一樣。期房購房者沒有辦法馬上入住，但是現(xiàn)房可以馬上入住。4，看房的方式不一樣。現(xiàn)房是去房源現(xiàn)場看房，期房是看沙盤；5.房價不一樣。

期房:指未經(jīng)竣工驗收取得產(chǎn)權(quán)證的商品房。優(yōu)點:1。價格可以打很大的折扣，一般5% ~ 10%，甚至更多。2.預(yù)購，戶型和位置有利于選擇。缺點:在購買期房的過程中，購房者看到的大多是戶型平面圖和整棟樓的效果圖而非實物。許多開發(fā)商將公寓的平面圖做得簡單而模糊，導(dǎo)致很難準(zhǔn)確判斷相關(guān)面積、戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)房:指購買后可立即入住的商品房，有房產(chǎn)證和土地使用證。

期房在商品房和現(xiàn)房買賣中有特定的含義。期房指從開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證時起至取得房屋所有權(quán)證時止的期間。這一時期的商品房叫期房，消費者在這一階段購買商品房應(yīng)簽訂預(yù)售合同。由于很多商品房都是由某個開發(fā)公司開發(fā)，再由另一家代理商銷售，所以在購買這種期房時，一定要查看代理商和開發(fā)商之間是否有協(xié)議，如果有協(xié)議賣房，就可以放心購買。

所謂現(xiàn)房，是指開發(fā)商已辦完產(chǎn)權(quán)證的商品房，消費者在購買現(xiàn)階段商品房時應(yīng)簽訂買賣合同。購買現(xiàn)房時，實地驗房主要看以下內(nèi)容:地面、墻面、吊頂、門窗、各種管道設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套廚具、預(yù)留電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖燃?xì)馕褰鸬仁欠翊嬖谫|(zhì)量問題或設(shè)置不合理。對于嚴(yán)重的問題，如裂縫和滲漏，請銷售單位給予解釋。如果不滿意，請專業(yè)機(jī)構(gòu)給予鑒定。問題嚴(yán)重?zé)o法修復(fù)的，可以不買也可以不退房。

期房本質(zhì)上是指商品房預(yù)售的房屋，具體來說是在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是說，開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始，到取得產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)為止，這個時期的商品房稱為期房。人們習(xí)慣稱在建的房屋為未竣工不能交付使用期房。也就是說，開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證，直到取得產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)。這一時期的商品房叫期房，消費者在這一階段購買商品房應(yīng)簽訂預(yù)售合同。

期房的價格比較低，選擇余地很大。但由于房子是先交款后交付的，所以買房的過程和結(jié)果取決于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行除了受到開發(fā)商自身經(jīng)營的影響外，還受到諸多客觀因素的制約，期房該制度各有利弊，目前國內(nèi)有取消的趨勢?，F(xiàn)房是指消費者一買就能入住的商品房，即開發(fā)商已完成所售房屋的規(guī)?；a(chǎn)證明，與消費者簽訂商品房買賣合同后，即可入住并取得產(chǎn)權(quán)證的商品房。