新華社深圳11月29日專(zhuān)電(記者趙瑞希)繼二手房參考價(jià)機(jī)制實(shí)施后，深圳近日推出新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，通過(guò)與各部門(mén)的數(shù)據(jù)對(duì)接，將二手房的交易全過(guò)程納入政府監(jiān)管。新制度對(duì)中介行業(yè)的運(yùn)作邏輯做了兩大調(diào)整:一是由“多方委托”變?yōu)椤蔼?dú)家委托”，賣(mài)方同一時(shí)間只能委托一名經(jīng)紀(jì)人賣(mài)房；第二，從“雙邊代理”到“單邊代理”，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要代表各自利益的經(jīng)紀(jì)人。

新系統(tǒng)有三個(gè)入口，分別是“我要找中介買(mǎi)房”、“我要找中介賣(mài)房”、“我要自己賣(mài)房”。廣東省住房政策研究中心首席研究員李認(rèn)為，雖然自助賣(mài)房通道已經(jīng)開(kāi)通，但由于二手房交易環(huán)節(jié)較多，涉及面積價(jià)值、樓盤(pán)篩選、房屋安全、價(jià)格匹配、資金監(jiān)管、納稅過(guò)戶等，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)仍是市場(chǎng)主流選擇。

深圳二手房交易流程如下:1 .發(fā)布或了解房源信息；2.看房選房；3.買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向，買(mǎi)方支付定金；4.談判簽訂合同，買(mǎi)方支付定金給賣(mài)方；5.繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；6.買(mǎi)方支付剩余房款；7.交鑰匙。延伸信息:深圳發(fā)布二手房交易參考價(jià)，深圳住建局連續(xù)發(fā)布三個(gè)文件:深圳市住建局關(guān)于建立二手房交易參考價(jià)發(fā)布機(jī)制的通知(以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知)、《通知》政策解讀和-。

二手房辦理過(guò)戶所需證件:賣(mài)方:房產(chǎn)證、契稅證、土地證、房產(chǎn)證登記人及其配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證。如果你是單身，你需要單身證明。如果是異地登記的，需要提供戶籍所在地的住房情況證明。買(mǎi)家:需要身份證、戶口本、婚姻狀況證明(已婚的要結(jié)婚證，單身的要單身證)。如果是外地戶籍，需要戶籍所在地的住房情況證明，以及當(dāng)?shù)丶{稅或社保證明。二手房過(guò)戶稅:房屋過(guò)戶需要繳納6 ‰的鑒定費(fèi)，根據(jù)房屋的鑒定價(jià)格繳納5 ‰的印花稅，還有幾百元的手續(xù)費(fèi)和契稅。買(mǎi)方首次購(gòu)房契稅按面積征收，90平方米以下1%，90144平方米1.5%，144平方米以上3%4%。

【算算你家裝修要花多少錢(qián)】近年來(lái)，隨著各地樓市調(diào)控，不少地區(qū)出臺(tái)了限購(gòu)、限售、限貸等政策。在很多地區(qū)，你買(mǎi)了新的商品房后，需要達(dá)到一定年限才能出售。在深圳賣(mài)二手房要幾年？接下來(lái)，邊肖將簡(jiǎn)單地向你介紹它。1.購(gòu)買(mǎi)后二手房，需要幾年時(shí)間才能上市交易，主要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?，以及如何?guī)定。

2.根據(jù)政策，深圳居民家庭需要等到購(gòu)房者取得房產(chǎn)證滿三年后才能出售。但在政策出臺(tái)前，已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，但尚未取得房產(chǎn)證的商品房不在限售范圍內(nèi)。人才房和安居房也不在限購(gòu)范圍內(nèi)。3.如果業(yè)主是在深圳限售政策出臺(tái)之前購(gòu)買(mǎi)的，那么他名下的二手房的出售不受限售政策影響。車(chē)主可以隨時(shí)將自己名下的二手房出售，但出售不滿兩年的二手房需要多繳稅。

深圳二手房掛牌漲價(jià)深圳二手房掛牌漲價(jià)怎么回事？近期深圳房?jī)r(jià)上漲幅度較大，部分小區(qū)炒作房?jī)r(jià)等新聞，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。深圳市住建局、深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局等部門(mén)立即組織調(diào)查核實(shí)，發(fā)現(xiàn)多篇文章數(shù)據(jù)失實(shí)，觀點(diǎn)偏頗，大多與實(shí)際不符。深圳二手房掛牌價(jià)上漲的主要原因如下:1。被熱議的兩三個(gè)樓盤(pán)集中在南山、寶安等熱點(diǎn)區(qū)域。

2.市民反映，部分樓棟存在“茶水費(fèi)”、“物業(yè)囤積”、“惡意漲價(jià)”等問(wèn)題。市住建局高度重視，已會(huì)同相關(guān)部門(mén)深入調(diào)查。一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。3.輿論反映最近部分住宅小區(qū)二手房?jī)r(jià)格過(guò)高。經(jīng)初步調(diào)查，主要是部分業(yè)主掛牌價(jià)過(guò)高，嚴(yán)重背離市場(chǎng)情況。但是掛牌價(jià)不等于成交價(jià)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年一季度深圳新房?jī)r(jià)格上漲1.0%二手房上漲2.8%。

深圳市房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)算法如下；1.房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用中賣(mài)方應(yīng)支付的費(fèi)用:1。交易費(fèi)用:自今年3月1日起，交易費(fèi)用由原來(lái)的一套改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣(mài)方承擔(dān)50%的費(fèi)用。2.合同印花稅:房屋實(shí)際成交金額的0.05%，賣(mài)方承擔(dān)50%。3.契稅:按照房屋實(shí)際交易金額的0.75%計(jì)算，買(mǎi)賣(mài)雙方約定可由一方承擔(dān)。

但不排除賣(mài)家承諾的可能性。4.中介費(fèi):房屋實(shí)際成交金額的0.52.5%，賣(mài)方一般支付2.5%，5.轉(zhuǎn)讓費(fèi):每套50元。2.買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)證過(guò)戶應(yīng)繳納的費(fèi)用:1，交易費(fèi)用:自今年3月1日起，交易費(fèi)用由原來(lái)的一套改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元由買(mǎi)方承擔(dān)50%的費(fèi)用。2.合同印花稅:房屋實(shí)際成交金額的0.05%。