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本文目錄一覽

1，什么是房子二次抵押貸款
2，如何辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續(xù)
3，房產(chǎn)的二次抵押貸款是怎么搞的
4，辦理房屋二次抵押貸款的手續(xù)有哪些
5，什么是房產(chǎn)二次抵押貸款
6，房屋二次抵押貸款怎么弄

1，什么是房子二次抵押貸款

你的房子在銀行做過抵押了，銀行最多貸款給你這個房子評估值的7成，比如價值50萬的房子，銀行撐死了給你35萬。二次抵押就是你去支持這個業(yè)務的銀行或者信貸公司，他貸給你這個房子的剩余價值，也就是最多15萬，懂了嗎？

要和貸款機構(gòu)確認，像目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認!

您好是您的房子已經(jīng)有貸款了再次在銀行抵押但是這樣的利率要高或者選擇無抵押

什么是房子二次抵押貸款

2，如何辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續(xù)

您好，您的房子現(xiàn)在有貸款沒結(jié)清,必須在銀行抵押登記前，將尾貸款結(jié)清。具體流程：就是先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證，去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記，再去建委做抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。北京正規(guī)公司，北京快易貸，六年從業(yè)經(jīng)驗，專做北京房屋抵押貸款，收費最低，下款時間快（北京多家銀行合作），本市全款房、分期房、成本價、優(yōu)惠價、央產(chǎn)（有上市證明的）底墑、別墅、土地均可。公司可為客戶墊資，全款、分期房質(zhì)押，北京全款車質(zhì)押，（當天放貸），可為抵押給典當行的客戶贖當。（房屋抵押貸款、二手房按揭貸款、車房質(zhì)押貸款），有需要用錢的朋友請隨時聯(lián)系我。北京貸款咨詢（電話==用戶名）

3，房產(chǎn)的二次抵押貸款是怎么搞的

何為二次抵押貸款？簡單的說，就是同一套房子，分兩次抵押，你可以獲得兩筆貸款。貸款發(fā)放對象即借款人必須是各大銀行抵押貸款的客戶，如中國銀行的還要求已按期償還房貸12月以上者，無欠息行為，信用良好者。而中國銀行貸款發(fā)放條件，用于二次抵押的房屋，主要需具備以下三點：1、用于二次抵押貸款的房屋目前市場評估價要高于原價格的30%。 2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是具備小產(chǎn)證的住宅。3、用于二次抵押貸款的房屋房齡必須為1999年（含1999年）以后的公寓性質(zhì)住宅，且位于外環(huán)線以內(nèi)，及2001年（含2001年）以后的花園性質(zhì)用房。注明：客戶辦理二次抵押貸款需在中國銀行原房貸辦理行點辦理，目前除中國銀行閔行支行尚未開通二次抵押貸款業(yè)務外，其余各區(qū)支行均可辦理。貸款限額：貸款額度=房屋價值×抵押率—原貸款的本金余額。注明：住房或商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率均最高不超過60%。貸款期限：二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，如買車、裝修費用等；用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，如開店做生意。由于各大銀行對于房屋二次抵押貸款等相關(guān)信息不斷更新，具體請以當?shù)叵嚓P(guān)部門最新信息為主。

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不是很理解您說的索要貸款是什么意思。如果是您自愿給他人用房子辦理抵押貸款的，而他現(xiàn)在不能依法履行還款義務，債權(quán)人有權(quán)提起訴訟，并按照抵押合同約定以及*的判決對您的房子折價或變賣，以獲得賠償。您作為抵押人只能向用您房子貸款的人追償。

兩次抵押與一次抵押手續(xù)一樣的,就是多余部分再辦抵押. 查看原帖>>

4，辦理房屋二次抵押貸款的手續(xù)有哪些

按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援斕旆趴?，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。 3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題

辦理房屋二次抵押貸款的手續(xù)有哪些?房屋二次抵押貸款是指借款人將已做抵押的房屋再次進行抵押，從貸款機構(gòu)獲得貸款。也就是說，借款人名下的房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，且目前還在正常還款，這種情況下若借款人急需錢，可以將在沒還清貸款的情況下，將該房屋再次抵押，只要能經(jīng)過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進行再次抵押。不過，各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定都不一樣，對房產(chǎn)的房齡、所在區(qū)域都有一定的要求，若房齡較大或是房屋在郊縣，那么貸款成數(shù)就較低，反之亦然。另外，辦理房屋二次抵押貸款時，需要要提交這些資料：借款人本人有效身份證明、婚姻證明;被抵押房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證;收入證明;貸款機構(gòu)要求提交的另外的材料。不過，借款人還需要注意，辦理房屋二次抵押貸款成功獲貸后，也要記得每月按時足額還款，不要出現(xiàn)逾期而影響個人信用記錄。

5，什么是房產(chǎn)二次抵押貸款

個人房屋二次抵押貸款，是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項目?！　〉盅簵l件　　用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;　　用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;　　房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;　　房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;　　房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;　　房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力?！　≠J款限額　　貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額?！　》课輧r值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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不懂的可以詢問你？很明顯你也不是很懂在中國是沒有嚴格意義上的“二次抵押”的，從法律上講，抵押涉及到欠款逾期不歸還的財產(chǎn)處置次序，沒有所謂的“二次抵押”；銀行貸款產(chǎn)品中所謂的“二次抵押”是信用貸款，不是抵押貸款，而且你舉例的數(shù)字計算也不正確，銀行不是這樣計算房產(chǎn)“殘值”（也叫房產(chǎn)空間）

6，房屋二次抵押貸款怎么弄

第二次抵押銀行一般都不做，不過有些公司會做，如果成都地區(qū)的我可以幫你

房屋二次抵押貸款怎么弄？個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向我行申請貸款。貸款對象：借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。貸款條件：用于抵押的房屋，必須同時具備以下條件—— 1. 用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房; 2. 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房; 3. 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房; 4. 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人; 5. 房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管; 6. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。貸款幣種：二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。貸款限額： 1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。 2. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。 *以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。貸款期限：二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。貸款利率：執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。