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1，如何評估一套房子的價錢謝謝指教
2，房屋價值評估
3，如何對二手房房價進行評估
4，二手房怎么評估
5，什么是房屋評估價要怎么評估
6，做一名房地產估價需要怎么做

1，如何評估一套房子的價錢謝謝指教

一般是平均成交價的90% 如果有最低過戶價，那就是最低過戶價 X 平米數 X90% ，也有外資銀行可以做的比較高的，找銀行不找中介，銀行會指定評估公司做評估，如果不做貸款，就找個評估公司的給定評估費，就會給你真實數值！中介不做評估！

評估有專門的機構,你可以到房產中心咨詢.銀行如果認識人也行. 同一樓價格浮動在均價的600到時1000元上下,就差不多.

如何評估一套房子的價錢謝謝指教

2，房屋價值評估

x房產價格評估（含拆遷分類評估）：100萬元以下（含100萬元）按評估貫5‰收取。100萬元以上—500萬元按評估費的2.5‰收取。以上費用均按湘價服[2003]... 房屋評估費用是按照房屋建筑所用材料質量的優(yōu)劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機構有不同的收費標準。每個省都有不同可都有個文件規(guī)定，但收取隨意性很大

哪個男人又送了套舊房給你賣呀？？？？依我看吶，情深價高!

房屋價值評估

3，如何對二手房房價進行評估

銀行的2手房貸款評估一般是6-7.5層，年限不超過10年的都可以，新的2手房可以貸款7.5-8層。（其實這舊是你房子保底的房價評估）如果是你自己要買的話你就要考慮進去你所買樓房在當地的平均市場價格，然后如是裝修了的，而且?guī)准译姷脑捘憧梢杂眠@個公式來套舊裝修=300X平方（套內）新裝修=550X平方（套內）當然如果由家電的話一般是看好壞直接加上5000--1萬。還有就年限你要考慮： 1 未滿5年的房子有5%營業(yè)稅 2 業(yè)主戶口不在本套住房的話有1%的個人所得稅。這也是影響房價的因素哦

看地理位置,和年限,平米數綜合估價

4，二手房怎么評估

　　二手房評估的定義　　采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價?！　《址吭u估方法　　目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括: 　　　1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格　　　　2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格　　　　3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢　　　　4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。　　對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格?！　∮绊懚址績r格的因素　　1、地段及交通對房價的影響　　　　　2、相同地段二手房與商品房價格的對比　　　處于同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區(qū)別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區(qū)環(huán)境上并不落后，有時由于五年以內的二手房具有裝修時尚、社區(qū)成熟等優(yōu)勢其價格與商品房相比差距也并不大。　　　　3、居住環(huán)境及物業(yè)管理　　　　傳統(tǒng)二手房評估　　二手房評估手續(xù) 　　① 法定依據　　《中華人民共和國城市房地產管理法》　　《國有資產評估管理辦法》等　　　?、?辦理程序　　1.業(yè)務接洽　　2.對委托項目進行初步了解　　3.確定評估目的　　4.簽訂評估委托書　　5預收評估費　　6.提供相關資料　　7.現場勘查核實　　8.資產初步評定估算　　9.雙方交流意見　　10評估報告定稿　　11.出具評估報告　　12.付清評估費余額　　13.提交評估報告

5，什么是房屋評估價要怎么評估

房屋評估價是指經過佛山門有資質的房屋評估機構進行評估后，綜合對該房屋進行的定價。如果需要對房屋進行評估的話，直接聯系評估公司即可，評估公司的名單，一般當地的房管部門或者住建部門都有，可以直接向他們咨詢。

評估價該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域的過戶指導價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導價、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規(guī)定的最低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。房價評估，這個專業(yè)名詞有些人或許聽說過，而有些人確陌生的很。其實，它是在二手房交易中會出現的，但也不是必定不要經過的步驟。只有在一些特定的情形下才會遇到此情況，那在哪些情況下需要進行房價評估類？1、買賣雙方認為有必要時需評估房價交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房價格沒有概念的，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。2、辦理房產保險時需要房價評估辦理房地產保險是需評估房價，從而確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。3、申請抵押貸款需做房價評估在房產交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以，銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。4、發(fā)生交易糾紛時可能要評估房價二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、*可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。5、房價明顯過低時需進行房價評估二手房交易價格的多少與所繳納的稅費多少有關。買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產管理部門認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整房價，房地產管理部門就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。shqianyy

6，做一名房地產估價需要怎么做

地產評估是一個系統(tǒng)的學科，不是你翻閱兩本書，就會評估的。　建議一：到專門的房屋評估機構，并獲得國家一級資質，有的還通過了ISO9001國際質量體系認證，他們有絕對的評估資質和信譽保障，但是在這些評估機構需要繳納大量的評估費用。　　建議二：中介公司一般會有免費的評估的服務，但部分小中介會出現評估價和售出價存在幾萬元的差價，出現公正與公平方面的問題。　　建議三：某些專業(yè)的房地產網站會有房源信息，可以通過比較掛牌的房屋價格估算出自己的房價，但同時也會出現信息不全面，滯后性，一些房屋出售了但還沒及時更新。　　建議四：報紙也會有房產專刊，告訴大家評估房價方面的內容，但無法定時、定期刊登全部的房源信息。房產評估費用的計算房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的二手房實用簡單的評估概算方法排除供求關系因素，可以同地區(qū)商品房價格為基準，試著這樣來測算二手房價格： 1）折舊率。房屋竣工后即進入折舊期，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率扣減2％，框架結構扣減1%。 2）戶型。舊房戶型落后，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％，其它戶型扣減4％。 3）樓層。以小高層為例：1層和2層為基準價，5層和6層扣減3％，7層扣減5％，3層和4層為加3％，若是頂層則扣減5％。 4）朝向。如無朝南外門窗，扣減5％。 5）小區(qū)環(huán)境。無物業(yè)管理和非獨立封閉分別減5％，省、市重點中小學區(qū)加15％。 6）心理因素。人們一般不愿意購買二手房，會有難以逾越的心理障礙，扣減8％。計算公式：附近商品房價－（商品房價×折舊率＋商品房價×戶型＋商品房價×樓層＋商品房價×朝向＋商品房價×小區(qū)環(huán)境＋商品房價×心理因素）

要考試的好伐！有證書才有用的

沒那么麻煩,我想你只是想了解一下你自己的物業(yè)目前的市場價格吧,你去那些中介去問下你們那一小區(qū)或者你那棟樓的其他物業(yè)值多少就大概就能知道了,一般評估價格大概是市場價格的80%左右

你所做的評估只能是一個內心估值，有效評估必須到有資質的評估公司做，才能作為你買賣、抵押貸款、贈予的有效資料。

你自己怎么找資料也沒用！說了不算！找房產局認可的，并且有資質的估價公司！他們說了才算。。找一個關系，你想讓房子值多少錢都行！只要不是太離譜。。

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3，如何對二手房房價進行評估

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