人防車位和非人防車位的區(qū)別，人防車位和非人防車位的區(qū)別

來源：整理時間：2024-12-06 00:43:43 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，人防車位和非人防車位的區(qū)別
2，什么是人防車位
3，人防車位是什么意思
4，人防車位和普通車位有多大區(qū)別
5，人防和非人防車位有什么區(qū)別
6，杭州人防車庫和非人防車庫有什么區(qū)別

1，人防車位和非人防車位的區(qū)別

1.建筑形式不同，人防車位有戰(zhàn)時出入口，防護通道和密閉通道，普通車位則沒有。2.防護功能不同，看人防車位有防護單元和抗暴單元，防護密閉門、密閉門和防暴破活門，普通車位不具備。3.結(jié)構(gòu)內(nèi)容不同，看人防車位具有抗核暴荷載沖擊波的設(shè)計，地下室頂、底板以及側(cè)墻厚度都明顯高于普通車位。

人防車位和非人防車位的區(qū)別

2，什么是人防車位

人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。人防工程里的車位均為人防車位，一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。人防車位使用權(quán)由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機構(gòu)，建設(shè)機構(gòu)可將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)個人和機構(gòu)。國家戰(zhàn)時可強制征用。專業(yè)判斷方法第一、從建筑形式上看是否有戰(zhàn)時出入口，防護通道和密閉通道。第二、從防護功能上看是否有防護單元和抗爆單元，防護密閉門、密閉門和防爆破活門。第三、從結(jié)構(gòu)內(nèi)容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設(shè)計，地下室頂、底板以及側(cè)墻厚度都明顯高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。非專業(yè)判斷第一、獨立的人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護門和密閉防護門，很容易分辨出來，里面的車位均為人防車位。第二、如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進行集中處理，那么人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。第三、有一些上萬平方米的地下停車場里面有很多防護門，識別還是有難度的，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報規(guī)劃的時候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。

什么是人防車位

3，人防車位是什么意思

人防車位是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標志之一。人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。人防車位一般與普通車位是在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。但是從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別了。人防產(chǎn)權(quán)是屬于國家的，而不是個人又或者是開發(fā)商自己的，戰(zhàn)爭時期，它要全部清空由政府進行管理，如果說你買的是產(chǎn)權(quán)車位那么不管發(fā)生什么情況它都是你的個人財產(chǎn)的了。如果你所在的地方拆遷，那么人防車位的部分是不會獲得賠償?shù)?。所以建議大家在經(jīng)濟條件允許的情況下還是盡量的選擇產(chǎn)權(quán)車位，這樣會好很多，不會存在其它問題了。非專業(yè)判斷方法：第一、獨立的人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護門和密閉防護門，很容易分辨出來，里面的車位均為人防車位。第二、如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進行集中處理，那么人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。第三、有一些上萬平方米的地下停車場里面有很多防護門，識別還是有難度的，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報規(guī)劃的時候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。

人防車位是什么意思

4，人防車位和普通車位有多大區(qū)別

普通車位是開發(fā)商單獨建設(shè)，與人防車位最大的不同就是，普通車位可以買賣，而人防車位不可以。人防工程里的車位均為人防車位。人防車位符合三個特點：第一、從建筑形式上看是否有戰(zhàn)時出入口，防護通道和密閉通道。第二、從防護功能上看是否有防護單元和抗爆單元，防護密閉門、密閉門和防爆波活門。第三、從結(jié)構(gòu)內(nèi)容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設(shè)計，地下室頂、底板以及側(cè)墻厚度都明顯高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。

人防的，政府收回時退錢。普通車位理論上是可以辦理產(chǎn)證的，只是現(xiàn)在沒有推行，所以開發(fā)商與購買車位的業(yè)主簽訂的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，人防車位開發(fā)商在人防辦辦理相關(guān)手續(xù)后平時具有一定的使用權(quán)、收益權(quán)，與購買車位的業(yè)主簽訂的也是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但有些開發(fā)商在協(xié)議上會特別注明是人防車位，人防車位在戰(zhàn)時要服從國家調(diào)配的需要。

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、部分*認為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

5，人防和非人防車位有什么區(qū)別

常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、部分*認為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 ”

6，杭州人防車庫和非人防車庫有什么區(qū)別

人防車庫屬于人防工程的一種，“所謂人防工程，即人防工事，是指為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的地下防護建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。人防工程是防備敵人突然襲擊，有效地掩蔽人員和物資，保存戰(zhàn)爭潛力的重要設(shè)施;是堅持城鎮(zhèn)戰(zhàn)斗，長期支持反侵略戰(zhàn)爭直至勝利的工程保障?！比朔儡噹炀褪侵敢攒噹斓男问酵瓿闪巳朔赖墓δ埽綍r做車庫，滿足居民生活需要;戰(zhàn)時，通過戰(zhàn)時轉(zhuǎn)換，設(shè)置相應(yīng)設(shè)施，做好相應(yīng)封堵，轉(zhuǎn)換成人防設(shè)施，可防空襲防化防核。一般新建住宅小區(qū)或大型公用民用建筑，都應(yīng)按照相應(yīng)標準，建設(shè)相應(yīng)面積和等級的人防車庫。其他工業(yè)廠房等，或不便設(shè)人防設(shè)施的，應(yīng)繳納相應(yīng)異地建設(shè)費。非人防車庫是指沒有人防功能的車庫及住宅樓，僅限于小高層和多層。

大老哥：很多的，幾乎每個樓盤都有。快房網(wǎng)網(wǎng)友：車庫銷售無產(chǎn)權(quán)，那付的錢是70年使用權(quán)嗎？非人防車庫也只出售使用權(quán)？大老哥：是的，也是一樣的，其實業(yè)主根本搞不清，那兒是人防，那兒不是人防。快房網(wǎng)網(wǎng)友：如果一個樓盤里，有人防車庫和非人防車庫，售價相同是否有問題呢？大老哥：這個開發(fā)商說了算，因為人防工程也是誰投資，誰收益。快房網(wǎng)網(wǎng)友：開發(fā)商買車位時給看一個局部圖紙，沒法看整個地下層平面。大老哥：應(yīng)該有整個平面圖的吧，不知道為什么只給看局部。快房網(wǎng)網(wǎng)友：施工圖不給看，買了才給一個樓層平面看，而且還在就方案階段。戶型之間如何組合，是不給看的。大老哥：搞不清楚，開發(fā)商為什么這樣做。快房網(wǎng)網(wǎng)友：為避免買家麻煩，如設(shè)計時設(shè)計院在人防工程內(nèi)畫了停車位，那這個圖紙人防報批通得過嗎？大老哥：報批時肯定不會劃車位的。快房網(wǎng)網(wǎng)友：畫建筑施工圖是我的工作，但近些年做工業(yè)建筑了，民用關(guān)注少了些，單只給我看戶型圖，也能判斷此戶型在樓層的基本情況，如窗口朝走廊或采光井，判斷絕不失誤。大老哥：那肯定的。快房網(wǎng)網(wǎng)友：有關(guān)丁橋頤景園是否有人防車庫的事，我只能找新中環(huán)問了，他們設(shè)計的。大老哥：按規(guī)定新建設(shè)住宅都有一定比例的人防工程，否則辦不出施工許可證的，設(shè)計單位應(yīng)該是清楚的。快房網(wǎng)網(wǎng)友：我看到的就是一堆車位，一道墻一扇，通向所選塔樓地下投影部分的門。大老哥：這個具體我也不太懂。快房網(wǎng)網(wǎng)友：我只是想知道，給我看的車庫是否在人防工程里。售樓小姐含糊其辭，說不分人防非人防。丁橋這些樓盤也是怪戶型連篇，沒辦法，為了開發(fā)商的利益，好地塊戶型就先靠邊站了。大老哥：可能售樓小姐也分不清楚的。據(jù)說下沙有個別樓盤，人防部分的車位，要便宜一些的。快房網(wǎng)網(wǎng)友：告知消費者人防非人防還算好的，干脆不說或不知道，也就這么過去了。要給我看全圖，我肯定看得出來。多年前溫州的紅日花園別墅建筑，我做了不少。大老哥：你是設(shè)計師當然行，我們外行就不行了，而且好多人根本沒有人防的概念。快房網(wǎng)網(wǎng)友：杭州銀河家園也做了兩幢，雖然自己是內(nèi)行，但不得不挑個不像樣的戶型，也要在車庫問題上糾結(jié)，在市場里，設(shè)計人員和普通消費者沒什么兩樣。明知不可為而不得不為，這也是一種悲哀。大老哥：沒有辦法啊，現(xiàn)在地下人防工程方面，無法可依。快房網(wǎng)網(wǎng)友：平戰(zhàn)結(jié)合，創(chuàng)造效益。大老哥：給了開發(fā)商很大的獲利空間。