相關(guān)法律第合同法條規(guī)定:“租賃期間租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力”。你的情況很典型，合同法及相關(guān)法律中有明確規(guī)定，即法律上所謂的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，如第合同法條規(guī)定:“租賃期間租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力”。

房子先租出去后，房東把房子賣(mài)了。新業(yè)主不能以房屋在原租賃期內(nèi)變更為業(yè)主為由，撕毀原業(yè)主與租客簽訂的租賃合同。如果你想提高租金或者收回房子，你必須等到原租約到期。相關(guān)法律第合同法條規(guī)定:“租賃期間租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力”?！蹲罡呷嗣?關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(試行)第一百一十九條規(guī)定，在租賃期間，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等原因?qū)е滤接蟹课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)承租人和新的所有人仍然有效！

1，可以繼續(xù)租賃，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，這是規(guī)矩，也是受法律保護(hù)的。第合同法條規(guī)定:“租賃期間租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力?！薄渡唐贩孔赓U管理辦法》第十二條規(guī)定:“租賃期間，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承、買(mǎi)賣(mài)等原因?qū)е路课蒉D(zhuǎn)移的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在租賃期間死亡的，生前與其共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

未到期的房屋租賃合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以變更或者重新簽訂。合同法第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同形式訂立合同的，自雙方簽字或者蓋章時(shí)合同成立。“合同法”第77條規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的變更應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定。這是絕對(duì)不可能的。“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則是租賃權(quán)物權(quán)化的具體體現(xiàn)。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系期間，即使所有權(quán)人將租賃物贈(zèng)與他人，也不會(huì)對(duì)租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。買(mǎi)受人不能否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在，以自己已成為租賃物的所有人為由，要求承租人返還租賃物。適用范圍:從堅(jiān)不可摧租賃原則的確立過(guò)程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。這一點(diǎn)可以從各國(guó)的立法中得到證實(shí)?！斗▏?guó)民法典》第1743條規(guī)定“出租人出售租賃物時(shí)，買(mǎi)受人不得解除已訂立公證租賃合同或有確定日期的房屋或土地納稅義務(wù)人；但租賃契約中保留此項(xiàng)權(quán)利者，不在此限。

支持已回答。我以前是做中介的，樓上的回答太詳細(xì)了，我也沒(méi)什么好說(shuō)的了。你的情況很典型。合同法及相關(guān)法律中有明確規(guī)定，即法律上所謂的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。如第合同法條規(guī)定:“租賃期間租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力”?！度嗣褚庖?jiàn)》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期間因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)承租人和新的所有人仍然有效！

租房的時(shí)候，我們對(duì)租房了解不多，所以認(rèn)為租房的時(shí)候，只要交了房租，就不會(huì)簽合同。不簽合同，權(quán)益得不到保障，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)自己不利。今天就給大家介紹一下租房沒(méi)有合同怎么辦，哪些租賃合同無(wú)效/target_blank >。

當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效造成的損失的，人民*應(yīng)當(dāng)依照合同法和本司法解釋的有關(guān)規(guī)定處理。2.承租人經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，不形成附隨裝修。出租人同意使用的，可以折價(jià)歸出租人所有；不同意使用的，可由承租人自行拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。經(jīng)出租人同意使用的附屬裝修，可以折價(jià)歸出租人所有；未約定用途的，雙方按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

問(wèn)題1:合同的相對(duì)性是什么？根據(jù)合同相對(duì)性原則，合同只在合同當(dāng)事人之間生效，換句話(huà)說(shuō)，合同只對(duì)合同當(dāng)事人有約束力，對(duì)第三人不生效。叔叔家的家庭糾紛解決機(jī)制也是如此，只解決侄子家的內(nèi)部糾紛，通常不能參與侄子家與他人的糾紛。問(wèn)題2:合同1的相對(duì)性是什么？合同相對(duì)性的概念是指合同主要在合同的特定當(dāng)事人之間具有法律約束力。只有合同的一方可以基于合同對(duì)另一方提出請(qǐng)求或提起訴訟，而不是與之沒(méi)有合同關(guān)系的第三人，也不能擅自為第三人設(shè)定合同義務(wù)。合同債權(quán)主要受合同法保護(hù)。

所謂合同相對(duì)性，是指合同只對(duì)合同當(dāng)事人具有法律約束力，而對(duì)合同關(guān)系以外的第三人不具有法律約束力。合同相對(duì)性原則主要包含兩層含義:一是合同當(dāng)事人以外的任何人不得主張合同權(quán)利；第二，除了合同當(dāng)事人，任何人都不必承擔(dān)合同責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，由于合同關(guān)系是只發(fā)生在特定人之間的法律關(guān)系，只有合同關(guān)系的當(dāng)事人才能相互提出請(qǐng)求。非合同當(dāng)事人和沒(méi)有合同權(quán)利義務(wù)的第三人不能依據(jù)合同向合同當(dāng)事人提出請(qǐng)求或提起訴訟。

在雙方的合同中，也表明了一方的權(quán)利就是另一方的義務(wù)，權(quán)利和義務(wù)相互對(duì)應(yīng)，互為因果，呈“對(duì)流狀態(tài)”，債權(quán)人的權(quán)利只能通過(guò)債務(wù)人履行義務(wù)的行為來(lái)實(shí)現(xiàn)。從合同內(nèi)容的相對(duì)性中可以推導(dǎo)出幾個(gè)具體的規(guī)則，第一，合同賦予當(dāng)事人的權(quán)利原則上不如第三人的權(quán)利，當(dāng)事人在合同項(xiàng)下承擔(dān)的義務(wù)一般不能對(duì)第三人產(chǎn)生約束力。第二，合同當(dāng)事人無(wú)權(quán)為他人設(shè)定合同義務(wù)。