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1，什么是析產(chǎn)房屋

析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民*的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。買賣手續(xù)如下： 1.申請、立契：轉(zhuǎn)讓雙方填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請表、簽定轉(zhuǎn)讓契約。 2.交驗證件：轉(zhuǎn)讓雙方（含共有人）及其配偶的身份證、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》和房產(chǎn)現(xiàn)狀證明等證件。 3.現(xiàn)場勘查：交易管理人員對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)現(xiàn)場勘查，依法確定是否準許轉(zhuǎn)讓。 4.評估、公證：由房地產(chǎn)評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)進行價格評估，公證（見證）機關(guān)對轉(zhuǎn)讓行為進行公證（見證）。 5.交納稅費：

什么是析產(chǎn)房屋

2，請問什么是析產(chǎn)

分家析產(chǎn)與財產(chǎn)繼承財產(chǎn)繼承，發(fā)生在被繼承人死亡之時，被繼承人死亡，其近親屬依據(jù)死亡人生前留下的遺囑，沒有遺囑的按法律規(guī)定而發(fā)生的、由繼承人依法無償占有該財產(chǎn)的活動；而分家析產(chǎn)，是家庭成員間的矛盾、糾紛或其他原因，不愿意再繼續(xù)共同生活在一起而對家庭中的家庭共有財產(chǎn)進行分割處分的活動。但是，在現(xiàn)實生活中，一個大家庭的主事家長去世之后，家庭成員之間往往會發(fā)生繼承和分家析產(chǎn)兩種活動，應如何進行這兩種活動呢？首先，應區(qū)分家庭共有財產(chǎn)和老人的個人合法財產(chǎn)，兩種不同性質(zhì)的財產(chǎn)區(qū)分開來之后，分別進行繼承活動和分家析產(chǎn)活動。其次，確定繼承活動的參與人和分家析產(chǎn)的參與人。兩種活動的參與人是有所不同的。 1．繼承活動的參與人，有遺囑的，且遺囑合法有效的，應按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑的，應按繼承法第十條的規(guī)定確定第一和第二順序繼承人； 2．分家析產(chǎn)活動的參與人，是指家庭中的全體人員。兩種財產(chǎn)的性質(zhì)也完全不同： 1．繼承是繼承死亡人生前的合法個人財產(chǎn)，如死者生前合法所有的房產(chǎn)權(quán)等； 3．分家析產(chǎn)的財產(chǎn)是指全體家庭成員共同創(chuàng)造、共同享有的財產(chǎn)。在繼承和分家析產(chǎn)活動過程中，對財產(chǎn)的處置方法也不同： 1．繼承。按遺囑內(nèi)容或按法定繼承順序進行； 2．分家析產(chǎn)。按人口和其他標準平均分配。記得采納啊