退房律師，小產(chǎn)權(quán)房退房糾紛請律師解答

來源：整理時間：2025-02-26 01:32:09 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

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1，小產(chǎn)權(quán)房退房糾紛請律師解答
2，退房律師函一般請律師寫要收多少錢啊
3，逾期交房想退房
4，我要和開發(fā)商打退房官司求專業(yè)法律意見和律師
5，求房產(chǎn)高人法律顧問幫忙解答想退房
6，商品房如何退房請教專業(yè)律師

1，小產(chǎn)權(quán)房退房糾紛請律師解答

你好，你的問題解答如下：1、該房屋合同是無效合同，因此，你有權(quán)要求退回預(yù)付房款2萬元整。2、關(guān)于你對房屋窗戶的改動，如果能證明是原房主同意的話，應(yīng)該是可以不承擔責任的。四川昊興律師為你解答

2，退房律師函一般請律師寫要收多少錢啊

寫律師函根據(jù)不同地域和每個律師不同收費也不同，幾百到上千幅度都有。要退房先要看是否符合合同或者法律規(guī)定的可以退房的條件。如果是應(yīng)當退房而開發(fā)商不退，可以立即起訴了。不能拖太久，以免過了訴訟時效。

退房律師函一般請律師寫要收多少錢啊

3，逾期交房想退房

可以退房的，

可以，他會退錢的。但是不是只退錢這么簡單。還要要求他賠償你的損失，包括銀行利息耽誤的工作工資等等。應(yīng)該你們的合同上是這樣寫的吧。延遲30天交房按照每天百分之多少來賠付，延遲60天交房有權(quán)解除和并且要求開發(fā)商賠償所交房款的百分之多少吧。他會賠付的。如果他不賠償可以走法律途徑不需要請律師買那個必要這個不存在什么爭議。不過一般開發(fā)商不會那么傻。

要具體根據(jù)你簽訂合同的條款執(zhí)行

可以要求退房。并且要求開發(fā)商支付合同上規(guī)定的違約金。

退房時可以的，但是開發(fā)商基本上是不會不給順利的辦理的。

逾期交房想退房

4，我要和開發(fā)商打退房官司求專業(yè)法律意見和律師

王華南律師：這樣的官司比較難打。開放商有權(quán)要求你繼續(xù)履行合同，并且要求你支付違約金。當然也不是沒有辦法，關(guān)鍵看你們的合同的具體內(nèi)容。同時，也可以通過訴訟引起開發(fā)商的重視，最后通過調(diào)解方式結(jié)案，看您委托律師的本事了！把商鋪賣了吧！

可以，但是合同不要沒有，要看日期，找好律師還有一定要記住，回給你的錢除了住房租賃費！

你可以換個其他的理由解約，變通一下，個人經(jīng)濟原因解約很難說通的。可以先給我合同看一下

律師費沒有具體規(guī)定，您房產(chǎn)價格、案件復(fù)雜程度、您的訴訟目的、律師名氣和經(jīng)驗等都會對律師費收取造成影響。律師費與跟律師協(xié)商確定。

5，求房產(chǎn)高人法律顧問幫忙解答想退房

退房的話你要看你的合同是怎么簽約的，是不是需要繳納退房費。一般開發(fā)商交房后出現(xiàn)的類似問題是需要你們和物業(yè)進行溝通的，像你這樣的情況，已經(jīng)對自家利益造成危害了，所以要極力維護自身權(quán)益，如果物業(yè)總是推諉不給處理的話，建議你到房管局物業(yè)科進行投訴，希望能夠幫助你處理此類問題，再一個注意的是一定要跟進物業(yè)的辦事進度，他們總是喜歡能拖就拖的，你不跟緊點，他就不理你這一茬。

碰上這些個鄰居，也算你倒了八輩子霉了。太強梁了，公攤面積本來是大家共用，不能據(jù)為己有的。其實你不用退房的。繼續(xù)找物業(yè)，讓物業(yè)給你一個合理的時間答復(fù)。如果這樣起不到作用，你就找房產(chǎn)局投訴。最后一招：以上不起作用的話，你就以毒攻毒，把整個樓道的公攤面積也改成你需要的樣子，只剩下夠一個人行走的空間，讓那些惡鄰來打你。這就是說你要主動出牌。希望你能夠成功。

首先確定的是協(xié)議有效，如果協(xié)議中有約定余款的交付時間，對方未按期付款的，就屬違約行為，你可以要求對方承擔違約責任或解除協(xié)議！如果對方?jīng)]有違反協(xié)議中的規(guī)定，你現(xiàn)在收房你就屬違約，要承擔違約責任！

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你不能要求退房，因為開發(fā)商并沒有違約。你可以要求鄰居排除妨害，拆除違章搭建，物業(yè)不理睬，可以向城管舉報。另外，作為鄰居侵占公用面積的證據(jù)，你可以用照相或者錄像的手段先將證據(jù)固定。

6，商品房如何退房請教專業(yè)律師

一、商品房退房的流程是怎樣的第一步,買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔賠償責任。第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步,開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。二、退房違約金如何計算(一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。(二)退房違約金的協(xié)議1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向*提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。2、至于退房協(xié)議的條款約定,沒有統(tǒng)一格式,應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚,并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔的違約責任,這樣對您的權(quán)益可以實現(xiàn)有效保護。3、綜上,開發(fā)商在第一次違約時,應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形,仍需向您支付違約金。二套房提高首付比例,三套房不貸款,貸款比例提高,直接導(dǎo)致了部分已簽訂合同的購房者因無力承擔增加的首付而毀約;同時,也有部分購房者擔心嚴厲的調(diào)控政策導(dǎo)致房價大幅下跌而寧愿損失定金直接退房。那么商品房退房的具體流程是怎樣的呢,退房是否需要支付違約金,如果需要支付的話又該如何計算,這些問題最好請教專業(yè)律師,因為他們可以為您提供專業(yè)的意見,盡量避免您的利益受損。

當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。如果賣方以任何理由拒絕退款，買方可直接向*起訴。這個和房屋質(zhì)量沒有任何關(guān)系，只要是沒有簽訂相關(guān)合同，買方必須無償退款。

起訴開發(fā)商！?。。∫韵虑闆r，你都可以要求退房的！一、什么情況下買方可以要求退房（一）面積誤差可退房出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；如果面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。（二）擅改設(shè)計可退房我國《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。（三）延期交房可退房根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。（四）情勢變更可退房合同成立以后，客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預(yù)見的，非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求*變更或者解除合同的，*應(yīng)當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況，確定是否變更或者解除。二、買方退房可否要求雙倍賠償2003年4月，最高人民*出臺了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，該《解釋》對出賣人的惡意違約和欺詐行為，規(guī)定了可以適用懲罰性賠償原則，即雙倍賠償原則。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房人退房并要求“雙倍賠償”必須符合以下三個條件。（一）所購房屋必須屬于調(diào)整范圍內(nèi)的商品房。其調(diào)整的僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房買賣合同糾紛。其他如政府組織建設(shè)的經(jīng)濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房、再次出售的二手房等發(fā)生的買賣合同糾紛，都不適用。如果購房人購買的不是商品房，其雙倍賠償?shù)恼埱笠簿秃茈y得到法律支持。（二）在商品房買賣過程中，因出賣人惡意違約和欺詐，可以適用懲罰性賠償責任的五種情形：一是商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；二是商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；三是訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；四是在訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；五是訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。這就是說，只有出現(xiàn)上述五種情形，購房人才可以提出雙倍賠償?shù)恼埱蟆！拔蚁胗袀€家，一個不需要多華麗的地方”，這句歌詞對于很多人來說耳熟能詳?？梢哉f在中國傳統(tǒng)思想中，有房才有家。在購買房屋的過程中，任何人都希望可以順風順水，但事情往往事與愿違。如果您購買的房屋出現(xiàn)了嚴重的問題，無法自己確定是否可以退房或是要求獲得賠償時，可以咨詢律師，并在他的幫助下為自己贏取更多的權(quán)益。

房屋的質(zhì)量或安全可以鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果可以考慮是重建呢還是維修呢，這就是賠償?shù)馁M用的標準。然后協(xié)商賠償或者請律師打官司。

沒有簽訂房屋買賣合同可以要求退房。

收集你們當初約定的證據(jù)及房產(chǎn)質(zhì)量存在問題的證據(jù)，與開發(fā)商協(xié)商，要求其承擔違約責任，同時要求解除合同。，

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