房地產(chǎn)租賃，房地產(chǎn)租賃需要什么注意的

來(lái)源：整理時(shí)間：2025-06-30 21:55:14 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，房地產(chǎn)租賃需要什么注意的
2，房地產(chǎn)租賃要交什么稅啊
3，房屋租賃合同內(nèi)容有什么要求
4，什么是房屋租賃
5，房地產(chǎn)租賃糾紛的主要類(lèi)型
6，商業(yè)地產(chǎn)租賃需注意什么

1，房地產(chǎn)租賃需要什么注意的

如果你說(shuō)的是房屋租賃，就是注意租賃中的房屋狀態(tài)，和中介公司的收費(fèi)價(jià)格是否能接受！房屋如果在租賃狀態(tài)馬上要到期，你又很想租住這套房子，就簽訂入住日期，你能入住的日期在房屋租賃合同到期后的多少日，明確指定入住日期！租賃木有什么麻煩，中介公司會(huì)做好相關(guān)事情的！

房地產(chǎn)租賃需要什么注意的

2，房地產(chǎn)租賃要交什么稅啊

房地產(chǎn)租賃企業(yè)要按租金收入繳納12%的房產(chǎn)稅，5%的營(yíng)業(yè)稅，以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)繳納城建稅和教育費(fèi)附加。按租賃合同繳納印花稅。按盈余額經(jīng)過(guò)計(jì)稅調(diào)整后申報(bào)企業(yè)所得稅，公司有車(chē)輛的還要繳納車(chē)船稅，職工個(gè)人收入超過(guò)計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)的，代扣并申報(bào)繳納個(gè)人所得稅。對(duì)沒(méi)有租賃出去的自有房屋，每年按房產(chǎn)原值扣減20%或30%后（按當(dāng)?shù)匾?guī)定）的1.2%申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，上半年和下半年各申報(bào)繳納一次，每次按0.6%申報(bào)繳納。

房地產(chǎn)租賃要交什么稅啊

3，房屋租賃合同內(nèi)容有什么要求

城市房地產(chǎn)管理法第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

主要甲方里面的設(shè)施齊全如水電等等，那么甲方提的內(nèi)容乙方就可以遵守時(shí)間，遵守相鄰的治安衛(wèi)生，房屋內(nèi)損壞的賠償?shù)鹊取?/section>

4，什么是房屋租賃

什么是租賃

由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

房屋租賃補(bǔ)貼是指政府為解決城市低收入者住房問(wèn)題，由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。這由政府發(fā)放給住房困難戶的租金補(bǔ)貼，就稱房屋租賃補(bǔ)貼。

租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面：節(jié)稅；降低交易成本；減少不確定性。

5，房地產(chǎn)租賃糾紛的主要類(lèi)型

本帖最后由今天明天后天于 2011-11-4 22:16 編輯房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門(mén)，有些還相當(dāng)棘手，房地產(chǎn)租賃糾紛主要有以下三種類(lèi)型。 1.租金支付房地產(chǎn)租賃糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付房地產(chǎn)租賃糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。 2.損害賠償房地產(chǎn)租賃糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償房地產(chǎn)租賃糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，法律法規(guī)并無(wú)明文規(guī)定，目前只有上海市高級(jí)人民*內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意見(jiàn)，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無(wú)論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則；但如果合同對(duì)此有約定的，按約定處理。但這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蚍靠屯锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬?，而房東又并不需要房客對(duì)房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值（該殘值可能是80％或者90％）就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。 3.其他方面的房地產(chǎn)租賃糾紛房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償房地產(chǎn)租賃糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等。避免房地產(chǎn)租賃糾紛，關(guān)鍵在于把握好租賃關(guān)系中的每個(gè)環(huán)節(jié)。大量有關(guān)這方面的案例表明，聘請(qǐng)專業(yè)律師參與房地產(chǎn)租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果

6，商業(yè)地產(chǎn)租賃需注意什么

商業(yè)地產(chǎn)租賃需避開(kāi)以下陷阱陷阱一：出租主體商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽訂前需要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件，必要時(shí)還應(yīng)在房屋交易中心查詢房屋權(quán)屬登記情況。這樣做的主要目的，是為了核實(shí)房屋租賃合同的出租方與產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的所有權(quán)人是否一致。需注意的是，如果出租方并非房屋所有權(quán)人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供房屋所有權(quán)人的委托書(shū)等法律文件；如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。承租方一旦忽視對(duì)出租方主體資格的審查，則可能會(huì)掉進(jìn)房東“合同效力” 的陷阱。陷阱二：土地性質(zhì)我國(guó)建設(shè)用地使用權(quán)按用途劃分為工業(yè)用地、居住用地和商業(yè)用地等不同類(lèi)型。根據(jù)物權(quán)法和相關(guān)房地產(chǎn)法律規(guī)定，房屋實(shí)際用途應(yīng)當(dāng)與土地用途一致。未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變土地用途，例如在居住或工業(yè)用地上開(kāi)設(shè)商業(yè)項(xiàng)目，則有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)龅竭@樣一個(gè)案例，當(dāng)事人租賃工業(yè)用地上建造的房屋開(kāi)設(shè)酒店，裝修進(jìn)行了一半后卻發(fā)現(xiàn)因土地性質(zhì)問(wèn)題無(wú)法通過(guò)工商、消防等審批程序。申領(lǐng)不到合法的經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，當(dāng)然就無(wú)法再繼續(xù)承租和經(jīng)營(yíng)下去。由此造成的經(jīng)濟(jì) 損失由誰(shuí)承擔(dān)？一場(chǎng)不可避免的房屋租賃糾紛就此產(chǎn)生了。陷阱三：轉(zhuǎn)租問(wèn)題轉(zhuǎn)租是商業(yè)地產(chǎn)租賃中經(jīng)常遇到的，且關(guān)系雙方切身利益的敏感問(wèn)題。房屋的轉(zhuǎn)租通常分為兩種方式，第一種方式是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。換言之，即在房東書(shū)面同意的情況下，承租人可以充當(dāng)“二房東”把承租的房屋部分或全部再出租，并從中獲取收益。但如果承租人未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租，則構(gòu)成違約行為，嚴(yán)重的可導(dǎo)致房東解除房屋租賃合同，收回房屋。第二種轉(zhuǎn)租方式是房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，指在房屋租賃期限內(nèi)，承租人將其在房屋租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人，由第三人取代原承租人的地位，繼續(xù)履行房屋租賃合同的行為。這種轉(zhuǎn)租方式也是“盤(pán)店”的一種方式，但是在盤(pán)店的過(guò)程中一般還會(huì)涉及到裝修，設(shè)備、技術(shù)的一并轉(zhuǎn)讓和補(bǔ)償，所以在合同中應(yīng)分別約定清楚，并且要由新的接盤(pán)方與房東重新簽訂房屋租賃合同或其他書(shū)面協(xié)議。只有這樣，三方的利益才能得到充分的保障。陷阱四：裝修改造商業(yè)地產(chǎn)的承租人在接手后一般都會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行不同程度的裝修改造。在此提醒物業(yè)裝修改造必須把握的幾個(gè)原則：一、必須事先得到房東的書(shū)面同意。二、不能損害原房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋建筑安全。三、裝修工程的消防報(bào)批和驗(yàn)收責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)。四、合同期滿或提前終止時(shí)，裝修折舊與補(bǔ)償方式一定要約定清楚。我們?cè)趯?shí)踐中經(jīng)常遇到的案例就是房屋租期未滿，由于各種原因?qū)е码p方合作破裂，這時(shí)候，承租人的裝修投入往往就成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。裝修需要拆除還是補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)又是什么，為避免雙方陷入爭(zhēng)執(zhí)的僵局，事先的約定是非常必要的。陷阱五：消防問(wèn)題商業(yè)地產(chǎn)在租賃中一般需過(guò)兩道消防關(guān)，一是房屋在竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)取得的房屋消防驗(yàn)收合格證書(shū)或備案登記；二是將租賃房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí)在開(kāi)業(yè)前應(yīng)通過(guò)的消防安全檢查。前者是業(yè)主的責(zé)任，后者一般是承租人的責(zé)任。曾有這樣的案例，承租人將租賃房屋裝修好申請(qǐng)消防驗(yàn)收時(shí)，因逃生樓梯不足通不過(guò)消防檢查而不能開(kāi)業(yè)。可是房屋本身的結(jié)構(gòu)又不適合再添建逃生梯，結(jié)果自然造成房東與承租人之間互相指責(zé)，推諉責(zé)任，釀成訴訟。為避免類(lèi)似的糾紛發(fā)生，承租人在租賃合同簽訂前最好請(qǐng)工程專業(yè)人員實(shí)地查驗(yàn)租賃房屋是否具備所開(kāi) 辦的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的硬件條件，裝修改造方案也應(yīng)先獲消防審批后再動(dòng)工，并應(yīng)事先約定好雙方各自的消防責(zé)任。

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