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本文目錄一覽

1，深圳小產(chǎn)權房政策
2，深圳小產(chǎn)權房咨詢如何最大限度規(guī)避買房風險
3，深圳公明有哪些小產(chǎn)權房
4，深圳小產(chǎn)權房能買嗎
5，深圳小產(chǎn)權房的未來在哪里
6，磚家叫獸一起評價深圳小產(chǎn)權房存在的合理性

1，深圳小產(chǎn)權房政策

2018年深圳小產(chǎn)權房最新政策按照《深圳市2016~2020年建設用地清退工作方案》要求，將不符合規(guī)劃、違法建設、存在生態(tài)安全隱患、低效粗放利用等情形的現(xiàn)狀建設用地拆除并復綠。到2020年，全市建設用地清退總規(guī)模不低于30平方公里。

2，深圳小產(chǎn)權房咨詢如何最大限度規(guī)避買房風險

因深圳早已經(jīng)實現(xiàn)全部土地國有化，現(xiàn)在不存在嚴格意義上的小產(chǎn)權房，此后建設的所謂“小產(chǎn)權房”均屬違法建筑，其買賣行為自始無效，一旦某一方反悔并訴至*，*將判決退款退房；小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，不受國家法律保護，一旦拆遷將很難得到補償，還可能面臨被強制依法拆除或者沒收的風險，買還是不買，只有靠自己斟酌了，“小產(chǎn)權房”沒有房地產(chǎn)證，不受國家法律保護，可能會面臨被強制依法拆除或者沒收的風險。如果不發(fā)生糾紛的話，就維持現(xiàn)狀居??；如果發(fā)生糾紛，那么就不會有法律保護。防止一房二賣可以約定一個比較高的違約金，買賣合同公證是沒有用的，合同本身是違法的，即使公證合同也應算是無效的，一旦發(fā)生糾紛對你還是很不利的

3，深圳公明有哪些小產(chǎn)權房

開盤火熱促銷中開發(fā)商直接售樓；137 9447 1489 曾小姐了解更多趕緊加QQ；790980428 空間有好多小產(chǎn)權房信息哦龍崗橫崗鎮(zhèn)簡一社區(qū)，合資建房，村委樓，無限產(chǎn)權。約4000一平米。單房30平米，一房一廳43平米，可改兩房，三房。周邊有幼兒園，小學，初中，超市，市場，小區(qū)共4棟180戶，交通方便，距離永湖地鐵口5分鐘路程，數(shù)量有限，火速搶購，整個橫崗唯一最具市場競爭力的樓盤，搶到就是賺到，投資自住兩相宜。歡迎來電咨詢。永湖站地鐵口專車接送售樓電話：137 9447 1489曾小姐 QQ790980428 http://user.qzone.qq.com/790980428/

4，深圳小產(chǎn)權房能買嗎

如果你打算自住的話，其實是可以的。但是風險也是有的，那個房子的最終產(chǎn)權不是你，隨時都有無法預知的后果。出租當然可以。但是想過幾年轉手賣是沒可能的，本身你買下來的這套小產(chǎn)權房就手續(xù)不全，正式來說就是非法的交易，本身小產(chǎn)權房的買賣就不合法的。補充回答：首先你要知道一點，沒房產(chǎn)證，簽合約只是證明你付了款給這個房子的主人，但是真正的使用權不在你這。第二，這么說吧，如果第三個買家比你更不懂的話，你是可以“轉手交易”的，就等同于將這個小產(chǎn)權的風險轉嫁給了第三個人。但問題是，首先你又沒有房產(chǎn)證，你覺得會有第三個人買這個“二手”的小產(chǎn)權房么？你再轉手賣，手續(xù)就更加不齊全了。其實我現(xiàn)在有點懷疑你本身是不是買的“二手”，就算是買來自住，最好也是跟原主人簽約。

5，深圳小產(chǎn)權房的未來在哪里

有數(shù)據(jù)顯示目前全國“小產(chǎn)權房”建設面積達60多億平方米，相當于中國房地產(chǎn)業(yè)近十年來的開發(fā)總量。小產(chǎn)權房能否轉正一直是備受關注的焦點，由于小產(chǎn)權房尚沒有全國統(tǒng)一的規(guī)范的處理規(guī)定，因而處理難度也較大。近日深圳市出臺的文件本以為小產(chǎn)權房有了“轉正”的希望，誰知最終也只是一場空，深圳小產(chǎn)權房的未來在哪里？近日，深圳市政府以“一號文件”的方式出臺了《深圳市人民政府關于優(yōu)化空間資源配置促進產(chǎn)業(yè)轉型升級的意見》，并附6個配套文件，展示了深圳土改的大致宏圖。除實行差別化地價測算、建設創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房等外，文件的最大亮點無疑是首次確定深圳市原農村集體經(jīng)濟組織擁有的產(chǎn)業(yè)用地可通過申請進入市場流通，這也是深圳市土地管理制度的一大創(chuàng)新。文件出臺后，不少網(wǎng)友對小產(chǎn)權房的轉正再次燃起希望，但深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（下稱“市規(guī)土委”）強調，此次深圳土地新政策與小產(chǎn)權房并無關聯(lián)。小產(chǎn)權的未來仍然迷茫。

6，磚家叫獸一起評價深圳小產(chǎn)權房存在的合理性

清華大學教授蔡繼明做客南都公眾論壇，認為小產(chǎn)權房存在具合理性蔡繼明表示，小產(chǎn)權房的存在有其合理性，城鎮(zhèn)居民可以購買到價格相對合理的住房。南都記者徐文閣攝南都訊記者郭啟明實習生曹偉小產(chǎn)權房問題的解決現(xiàn)在已經(jīng)到了一個不能再拖的時刻。昨日上午，清華大學政治經(jīng)濟學研究中心主任蔡繼明做客中國農業(yè)銀行·南都公眾論壇，在深圳市民特別關注的深圳小產(chǎn)權房問題上，他認為小產(chǎn)權房的存在具有合理性，有助于抑制房價。應允許集體土地進入市場蔡繼明表示，要建立城鄉(xiāng)推統(tǒng)一的建設用地市場，逐步縮小國家行政性征地的范圍，在符合法律和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃的條件下，應該允許農村集體建設用地進入市場，和國有建設用地同地同權同價。蔡繼明解釋說，“所謂同價，相同的地塊就應該有相同的權利，同一條街，所謂的城中村，這邊是國有土地，可以建高樓大廈，可以招拍掛，可以拍出地王，另一邊是集體土地，只能建平房，就不是同地同權同價”。 “今后城市建設和工業(yè)化進程如果要占用農村土地，就應該允許農民集體所有的土地進入市場，不能一律采取政府征收的辦法。”蔡繼明表示，農村集體建設用地進入市場和國有建設用地具有同樣的權利，要按照市場原則定價，而不是政府單方面定價或者征收。在小產(chǎn)權房的問題上，蔡繼明表示，小產(chǎn)權房的存在有其合理性，城鎮(zhèn)居民可以購買到價格相對合理的住房，也就是小產(chǎn)權房，有助于抑制房價。 “大量的農村集體建設用地進入市場，城市的地價會降下來，大量的小產(chǎn)權房進入市場，城市的房價會降下來。降到什么程度?最理想的狀態(tài)就是理性回歸”，蔡繼明教授還認為，小產(chǎn)權房有助于緩解住房難的困境。整治違建應區(qū)別對待對于小產(chǎn)權房引發(fā)的各種問題和如何整治小產(chǎn)權房，蔡繼明也提出了“治本之策”。他表示，首先要確定原則。政府要賦予農民的宅基地、建設用地和城市居民的宅基地、國有建設用地同等的權利。要允許農民的宅基地使用權，不僅可以在內部轉讓，也應該允許在各個集體所有制之間，乃至城鄉(xiāng)之間使用權轉讓，要允許農民的宅基地抵押，農民通過舊城改造、合村，節(jié)省出來的建設用地應該允許他興建商品房。對于已經(jīng)建設和將來建設在農村集體建設用地上的小產(chǎn)權房，蔡繼明認為要承認它的合法性，未必一定要變成大產(chǎn)權，一定要征收為國有?！爱斎?，這里要有規(guī)劃，要按照規(guī)劃來建。”蔡繼明說。對于非法占用耕地的小產(chǎn)權房怎么處理?是不是一律推倒，恢復成土地?甚至還可以恢復成耕地，蔡繼明認為應該區(qū)別對待。

小產(chǎn)權房國家是不允許買賣的，所以風險極大。但架不住這個房子的誘惑力，買賣也有它的合理性：1）他出賣的是房屋的使用權；2）誰家沒個急事，人家賣房救急也是合情合理；3）就是因為產(chǎn)權不明價格才便宜嗎；如果了解到這個地方類似的買賣挺多應該風險就會小一點（法不施眾）。你可以算算如果可以保證10年不拆遷不起意外，那你的租金也差不多了吧？就當做租賃了一套房子，也夠本了，到時候真的拆遷還會補點呢。但是萬一二三年就拆了還是不劃算，有點賭博的味道了。所以價格很便宜倒是有點值得了，但還是要做好防范工作了解清楚。