購(gòu)房協(xié)議是否有效法律？什么樣的購(gòu)房-2/有效法律解析:符合以下條件的有效:房屋買賣雙方應(yīng)具有完全民事行為能力；房屋的出賣人具有處分該房產(chǎn)的資格；合同是房屋買賣雙方的真實(shí)意思表示；合同內(nèi)容不違反政策、法律規(guī)定，不損害公共利益，也不含有損害對(duì)方利益的無(wú)效免責(zé)條款。

很多人應(yīng)該都知道合同只要成交簽約就是合同，所以在買房的時(shí)候，大家對(duì)協(xié)議購(gòu)房非常不解，雖然工作人員一再說(shuō)購(gòu)房。購(gòu)房協(xié)議中有哪些注意事項(xiàng)？購(gòu)房協(xié)議是否有效？1.購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。法律對(duì)民事行為采取寬容的態(tài)度，即只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于雙方真實(shí)意思表示，就可以賦予其合法性，而不必強(qiáng)制其符合法定形式。

2.購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的性質(zhì)。目前買賣合同和委托合同存在糾紛。購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議歸屬委托合同。理由如下:購(gòu)房指標(biāo)只是一種權(quán)利，具有一定的人身依賴性。關(guān)于法律的概念，很難分類。3.購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)受法律第21章委托合同。委托代理人合同不一定要求買賣標(biāo)的物，一般要求受托人辦理某項(xiàng)交易。

(1)審查合同主體是否合法。合同的主體是依據(jù)合同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一方。在審查合同時(shí)，需要注意當(dāng)事人是否具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。(2)審查合同的形式是否合法。當(dāng)事人以書面形式、口頭形式和其他形式訂立。如果法律和行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。定金合同應(yīng)書面約定。(3)審查合同的內(nèi)容是否合法。

但只有法定的合同才能受到法律的保護(hù)，其目的才能依法實(shí)現(xiàn)。如果合同不合法，可以認(rèn)定為無(wú)效。在這種情況下,合同不僅達(dá)不到簽署合同的預(yù)期目的，當(dāng)事人還可能受到法律的制裁。(4)審查程序是否合法合同。比如合同是否需要有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)或登記或備案，是否符合生效條件等等。

法律分析:首先，核對(duì)對(duì)方身份。簽約前購(gòu)房 合同，確定該商品房的真正所有人是誰(shuí)，是購(gòu)房 。法律規(guī)定購(gòu)房 合同由無(wú)主體資格的人簽字無(wú)效，故合同的出賣人應(yīng)為該房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽訂合同的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)資格，并有開(kāi)發(fā)商出具的授權(quán)委托書才有資格簽訂合同。二。有效證件的審查商品房預(yù)售、銷售必須具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售許可證》，這是購(gòu)房人必須審查的最重要的證件。

1?？撮_(kāi)發(fā)商有沒(méi)有“五證”。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證。2.買拍賣行要注意建筑面積的約定。填寫暫測(cè)面積時(shí)，除總建筑面積外，還應(yīng)填寫套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e。3、買期房要約定條件和期限。所謂交付有兩層意思:一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。