(2)民法是合同法的基礎(chǔ)民法與合同法的法律關(guān)系的另一個方面是，民法是合同法的基礎(chǔ)。(4)民法與合同法的一致性民法與合同法法律關(guān)系的一致性主要是指民法與合同法的調(diào)整對象是相同的，合同法規(guī)定了合同訂立的兩個階段:合同訂立的方式由民法典第469條規(guī)定。

回答:你說的這種情況，可以依據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第一百一十九條第二款:“私有房屋在租賃期間因買賣、贈與、繼承發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新的所有人繼續(xù)有效?！币约啊昂贤ā钡诙俣艞l租賃期間租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力。”也就是說，即使房東出售房屋，買方取得房屋所有權(quán)，只要租賃合同期限未屆滿，你就有權(quán)基于租賃合同繼續(xù)使用房屋，直至合同期限屆滿。

所以房東有權(quán)賣房子，但不能在兩年租期內(nèi)要求你搬出去。同時,合同法第二百三十條規(guī)定“房屋所有人出賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。出租人未按本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告房屋買賣無效?！痹谶@種情況下，也就是優(yōu)先購買權(quán)。房東要提前三個月通知你，如果你想買，出價不低于買家，你就可以先拿到房子。

買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系期間，即使業(yè)主將租賃物贈與他人，也不會對租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。買受人不能否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在，以自己已成為租賃物的所有人為由，要求承租人返還租賃物。適用范圍:從堅不可摧租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。這一點可以從各國的立法中得到證實。法國民法典第1743條規(guī)定“出租人出賣租賃物的，買受人不得解除已訂立公證租賃合同或有確定日期的房屋或土地納稅義務(wù)人；但租賃契約中保留此項權(quán)利者，不在此限。

相信很多人都會有一定程度的租房經(jīng)歷，也可能在租房過程中遇到一些糾紛。房屋合同未到期，房東違約，收回房屋。那么，這種情況下我們應(yīng)該怎么做呢？根據(jù)我國法律規(guī)定，一方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補救措施和賠償損失。當(dāng)然，除此之外，還有其他形式的違約責(zé)任，如違約金、定金責(zé)任等。

在拒絕、延遲或不完全履行的情況下，守約方可以提出新的履行期限，稱為寬限期或延長期，并要求違約方在此期限內(nèi)履行其合同義務(wù)。作為一種獨立的違約責(zé)任形式，采取補救措施是指糾正合同履行不當(dāng)(質(zhì)量不合格)和消除履行缺陷的具體措施。損失賠償又稱違約損害賠償on 合同法，是指違約方以給付金錢的方式彌補因違約而減少的財產(chǎn)或受害方損失的利益的責(zé)任形式。