根據(jù)民法 總則哪些民事法律行為無效民法 總則，下列民事法律行為無效:1 .第一百四十四條:“無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。民法 總則已于2017年通過并實施，民法 Code 總則本版部分內(nèi)容變化不大，僅根據(jù)編纂體系要求對部分條文進行了修訂，總則亮點是-2總則:1的亮點，胎兒享有繼承權(quán)。

買房是普通人的人生大事。每個購房者都期望能順利買到自己喜歡的房子。然而，關于買房維權(quán)的糾紛在現(xiàn)實生活中時有發(fā)生。如何處理這類案件？法院會如何判決？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)聯(lián)合陜西陶虹律師事務所，為您分析常見的購房維權(quán)案例。1、“雙合同”房屋買賣糾紛如何解決？基本案例:某房地產(chǎn)公司與購房人簽訂商品房買賣合同(預售)，合同約定房屋裝修交付。

上述兩份合同簽訂后，購房人支付了裝修款和房款，兩家公司分別開具了發(fā)票。后因房地產(chǎn)公司逾期申請產(chǎn)生糾紛，購房人起訴要求支付逾期申請違約金。購房人表示，他簽訂的《裝修工程委托協(xié)議書》是在售樓部簽訂的，房地產(chǎn)公司拿回去簽字后加蓋了房地產(chǎn)公司的公章。裝修公司拒絕證實，但也沒有明確否認。買家說裝修款打到房地產(chǎn)公司的賬戶上了。一審法院判決:1。房地產(chǎn)公司為購房人辦理涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，并交付給購房人。

根據(jù)合同法和擔保法的規(guī)定，“定”錢和“定”錢的區(qū)別主要有以下幾點:1。定金具有擔保性質(zhì)；保證金不擔保，而是預付款或提前還款(有風險承擔)。2.定金本合同是主合同的從合同，定金未成立或生效不影響主合同的效力；定金合同是主合同的組成部分。未按約定交付定金的，主合同不成立。三。定金不同于定金的法律后果。

支付或接受定金的一方不履行合同債務的，不發(fā)生定金滅失或雙倍返還的后果，定金只能作為預付款或損害賠償金。4.“定金”中的“固定”二字，表示這個基金肯定是要雙方交易的，定金在法律上有相應的法律依據(jù)；“訂單”是指在合同可以履行的情況下預付的合同款。延伸資料:《擔保法》第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。

分期買房是指先付房價的30%~50%，其余需要分5年或更長時間付清；買房時交的房子定金不予退還。這些定金一旦投放，就無法退回。這個要按照首付和分期付款的時間來算。一般情況下，定金已付不退?？梢园雌跀?shù)計算，期數(shù)不同，利息也不同?？梢酝丝?。買房分期付款怎么算？

一般情況下，買房的職工先付房價的30%到50%，其他款項需要在5年內(nèi)或更長時間內(nèi)結(jié)清。新房買賣結(jié)算中，分期付款方式如下:1。關鍵在于交易周期。一般購房者會根據(jù)自己預計的籌錢時間明確提出合適的截止日期，并與業(yè)主明確約定。2.付款的時間節(jié)點。分期銷售的總周期一般會設置3到5個時間節(jié)點。其中，最后一個時間節(jié)點最為關鍵。