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本文目錄一覽

1，杭州限購令細則
2，杭州樓市新政搖號細則中無房家庭具體定義是什么
3，2021年杭州房產(chǎn)限購新規(guī)對離婚析產(chǎn)要求
4，杭州二套房契稅新政策有哪些
5，杭州新房搖號新規(guī)向無房家庭傾斜是怎么回事
6，杭州經(jīng)濟適用房新規(guī)定

1，杭州限購令細則

杭州版限購令細則踩著二月的尾巴邁入三月，從三月一日起正式開始實施。主要是對杭州限購令細則進行解讀，提供權(quán)威限購政策解讀，并為杭州購房者提供購房攻略。杭州限購政策一覽：●自今年3月1日起開始實施，以合同簽訂時間為準●限購范圍包含蕭山、余杭，不含桐廬、富陽等●居民家庭已擁有住房界定為認房不認貸昨天，就前一天剛剛出臺的《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》(即國八條杭州版細則)，杭州市房管局對細則中涉及房管職能、有關(guān)限購政策的內(nèi)容進行了權(quán)威詳細的解讀，并在其官方網(wǎng)站杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)上公布。

據(jù)《問答》,限購政策適用的地域范圍,指杭州市區(qū),包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。 “本市戶籍”中的“本市”范圍,則指擁有杭州市區(qū)戶籍(含農(nóng)村及在校大學(xué)生),包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為準,軍人等提供其他證明。家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有杭州市區(qū)戶籍,即認定為“本市戶籍居民家庭”。

杭州限購令細則

2，杭州樓市新政搖號細則中無房家庭具體定義是什么

杭州樓市新政搖號細則中“無房家庭”具體定義是：在杭州市限購范圍內(nèi)無自有住房，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”。2020年7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《杭州進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求》通知，其中明確：在我市限購范圍內(nèi)無自有住房，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”。其中，戶籍所在地屬于我市非限購范圍內(nèi)的購房家庭，還需同時在其戶籍所在地?zé)o自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月。擴展資料：杭州市住房限購政策：1、在2017年3月29日，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭或者擁有1套以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）。2、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或不能提供自購房之日前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月以上社保證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房)。;3、戶籍由外地遷入桐廬，建德，臨安，淳安四縣市的居民家庭，要遷入滿兩年才能在限購區(qū)域買房，按本市限購政策執(zhí)行。4、企業(yè)購買杭州市住房，3年后才能上市交易。參考資料來源：杭州市政府—杭州進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求參考資料來源：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局—關(guān)于進一步調(diào)整住房限購措施的通知參考資料來源：杭州市政府—認房又認貸，杭州進一步升級房地產(chǎn)市場調(diào)控措施

你好！“無房家庭”是指，在我市限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”）。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

3，2021年杭州房產(chǎn)限購新規(guī)對離婚析產(chǎn)要求

一、個人所有房產(chǎn)，離婚后不再分割新規(guī)規(guī)定，夫妻離婚后只會分割夫妻共有的財產(chǎn)，即婚后財產(chǎn)，對于夫妻之間婚前的個人財產(chǎn)，將不再平均分割。換言之，那些被認定為個人的財產(chǎn)，離婚后是無法進行平均分割的。個人所有的房產(chǎn)分為以下3類：1、夫妻中某一方在婚前全款購買的房產(chǎn)，并且產(chǎn)權(quán)證上只有出資者的名字，這是個人房產(chǎn)；2、夫妻中某一方父母婚后用全款給自己的子女購買的房產(chǎn)，并且產(chǎn)權(quán)證上只有自己子女的名字，這也是個人房產(chǎn)；3、婚后，夫妻中某一方全款購買且只登記了出資方名字，這也是個人房產(chǎn)，無法分割；以上三種情況有兩個主要特點：單方面全款和產(chǎn)權(quán)證上只登記一方的姓名。事實上，評定一種房產(chǎn)是否是個人所有，就看這關(guān)鍵兩點。如果認定是個人的房產(chǎn)，離婚后另外一方是無權(quán)分割的。二、夫妻共同房產(chǎn)，無明確約定，一律平均分割按照新規(guī)，夫妻共同房產(chǎn)也分為4類，如果界定清楚，這4類房產(chǎn)離婚后也是要按照規(guī)定予以分割的。即有明確約定，按約定劃分，如果沒有明確約定，則按照平等分配原則進行分割。1、夫妻某一方在婚前全款購買的房產(chǎn)，在婚后產(chǎn)權(quán)證上加上了另一方的名字，這屬于夫妻共有房產(chǎn)。律師解釋稱，這種情況一般視為自愿的贈與行為，因此這類房產(chǎn)也屬于夫妻共同所有房產(chǎn)。2、夫妻某一方父母在婚后全款給子女購買的房產(chǎn)，且只登記了子女名字的房產(chǎn)，婚后產(chǎn)權(quán)證上加上了另一方的名字，這也屬于夫妻共有房產(chǎn)；3、婚后，夫妻雙方一起買房并且還貸款的房產(chǎn)，無論產(chǎn)權(quán)證上登記的是誰的名字，都屬于夫妻共有房產(chǎn)；4、夫妻雙方婚前或婚后按揭購買的房產(chǎn)，婚后一起還房貸，這類房產(chǎn)首付款屬于個人所有，婚后共同還貸款的部分屬于共有房產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)證上登記了夫妻雙方的名字，則這套房產(chǎn)是夫妻共有房產(chǎn)，因為這種情況下首付款也被視為贈與。夫妻共有房產(chǎn)，使用權(quán)自然屬于夫妻雙方，所以這類房產(chǎn)離婚后一律按照平等分配原則進行分配，除非產(chǎn)權(quán)證上有明確約定雙方各占多少比例。

4，杭州二套房契稅新政策有哪些

夫妻雙方名下有一套房子,或者夫妻雙方有一次按揭記錄。二套首付最少6成杭州本地的居民可以購買二套,外來的一套,二套銀行貸款具體還是要看銀行的政策單身名下有一套住宅,或夫妻名下單方有一套住宅再次購買商品住宅認定為二套房,二套房首付6成起,利率上調(diào)百分之10-30

算第二套。契稅3%。二套房認定標準:第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房細則詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。第二類:未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房細則詳解:根據(jù)目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。第三類:個人名下有全款購買的住房,再貸款購房細則詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款, 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。第四類:個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房細則詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后, 家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款紀錄,再申請房貸也會被算作二套房。第五類:首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款細則詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸紀錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。第六類:婚前一方曾有過貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有一起細則詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。而現(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。第七類:婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

5，杭州新房搖號新規(guī)向無房家庭傾斜是怎么回事

7月2日，杭州市出臺購房新規(guī)：明確35000元/平方米以下，新建商品住房項目對“無房家庭”傾斜比例不低于50%。貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，支持自住需求，抑制投機炒房，7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號銷售有關(guān)事項進行了明確?！锻ㄖ穼Α盁o房家庭”的認定進行了補充，戶籍所在地屬于本市非限購范圍內(nèi)的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求?！锻ㄖ愤M一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。擴展資料無房家庭認定的調(diào)整變化本《通知》針對《關(guān)于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中提出的“無房家庭”認定做了調(diào)整，在原有規(guī)定的基礎(chǔ)上，針對戶籍在我市非限購范圍內(nèi)（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。舉例：小明和小紅是夫妻，戶籍在建德市。假設(shè)小明戶2020年8月1日報名登記購買下城區(qū)新建商品住房項目，在滿足原有要求外，小明或小紅還需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅，才可以算作“無房家庭”參考資料來源：中華網(wǎng)-杭州新房搖號新規(guī)向無房家庭傾斜

前不久，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號銷售有關(guān)事項進行了明確。此《通知》一出，無疑加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度?！锻ㄖ繁硎?，均價3.5萬/m2以下的新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例要求高于50%。雖然政策對無房家庭的傾斜比例增高，但是杭州市無房家庭的數(shù)量也是比較龐大的，分子雖然變大，但因為分母本身數(shù)字巨大，似乎搖號的幾率并沒有提高多少。以部分樓盤的銷售數(shù)據(jù)舉例，接近6萬的搖號大軍里面，就有1萬5是無房戶，也就是說，平均每4組搖號客戶里，就有一組是無房戶，無房戶占搖號大軍數(shù)量的四分之一。更有數(shù)據(jù)顯示，從去年12月到現(xiàn)在，半年多的時間，無房戶數(shù)量激增將近5倍。最近杭州樓市的搖號大軍里，幾乎都出現(xiàn)了無房戶井噴的現(xiàn)象。不管是同一地段的不同樓盤，還是同一樓盤的不同時期，抑是價值千萬的豪宅或者改善剛需盤，參與這場搖號的無房戶數(shù)量都在呈現(xiàn)著全方位的上漲。另外，加上今年*的緣故，整個社會都在傳遞這一種“無房焦慮”，沒有房子的人，明顯感覺到自己的資產(chǎn)在日漸縮水。各種因素的交織之下，結(jié)合了當前*籠罩下的社會心態(tài)，牽引出了全民買房的焦慮，在普通市民的眼里，買房=資產(chǎn)保值，各種因素的共同作用下，“炸”出了杭州市更多隱藏著的無房戶，也可以換個角度說，算是一次比較徹底的居民對于房屋購買力的大起底。目前市場上可供給的樓盤數(shù)量還是比較平穩(wěn)的，畢竟樓盤建設(shè)需要一段比較長的時間，不能像其它那樣突然爆發(fā)式增長。僧多粥少用來形容目前杭州的樓市，個人感覺還算比較貼切的，也不能說粥少，只是僧實在太多了。樓盤數(shù)量穩(wěn)定，無房戶暴增，相對來說，搖號的難度自然會增大，至于搖號的幾率嘛，比原來更小就是了。

杭州樓市新政搖號細則中“無房家庭”具體定義是：在杭州市限購范圍內(nèi)無自有住房，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”。 2020年7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《杭州進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求》通知，其中明確：在我市限購范圍內(nèi)無自有住房，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”。其中，戶籍所在地屬于我市非限購范圍內(nèi)的購房家庭，還需同時在其戶籍所在地?zé)o自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月。擴展資料：杭州市住房限購政策： 1、在2017年3月29日，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭或者擁有1套以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）。 2、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或不能提供自購房之日前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月以上社保證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房)。; 3、戶籍由外地遷入桐廬，建德，臨安，淳安四縣市的居民家庭，要遷入滿兩年才能在限購區(qū)域買房，按本市限購政策執(zhí)行。 4、企業(yè)購買杭州市住房，3年后才能上市交易。參考資料來源：杭州市政府—杭州進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求參考資料來源：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局—關(guān)于進一步調(diào)整住房限購措施的通知參考資料來源：杭州市政府—認房又認貸，杭州進一步升級房地產(chǎn)市場調(diào)控措施

6，杭州經(jīng)濟適用房新規(guī)定

可以申請，但是享受面積要減去24平方米。

杭州經(jīng)濟適用房申請條件一、銷售、準入原則購買經(jīng)濟適用住房，必須同時具備下列條件：（一）具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）；（二）已婚（含未滿 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩）或年齡在 35 周歲及以上的單身無房戶；（三）申請家庭 (2 人及以上 ) 現(xiàn)有 ( 或已有過 ) 住房建筑面積小于 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ；（四）屬中低收入家庭 ( 家庭中低收入，指按市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者 ) 。二、申請家庭工資總收入的核定申請家庭上年度工資總收入狀況，以單位或社區(qū)、街道核定蓋章為準。（一）申請家庭成員屬行政、事業(yè)單位職工的，由所在單位或上級主管單位勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章。（二）申請家庭成員屬企業(yè)職工的，由所在單位勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章。所在單位無勞動工資管理機構(gòu)的，加蓋單位公章。（三）申請家庭成員屬靈活就業(yè)人員的，由戶籍所在社區(qū)審核、街道確認，加蓋公章。居住地與戶籍地不一致的，由居住地社區(qū)、街道確認后提供給戶籍所在社區(qū)、街道蓋章。三、現(xiàn)住房建筑面積的核定范圍申請家庭已享受實物分房，通過市場方式購買（商品房或存量房）、贈與、繼承等途徑取得的所有住房，其建筑面積均納入申請家庭住房面積核定范圍。（一）取消原經(jīng)濟適用住房申購中以申請人夫妻雙方已享受實物分房的建筑面積作為核定申請人住房面積條件的標準，調(diào)整為按申請人家庭現(xiàn)有（或已有過）住房建筑面積核定申請人住房面積條件的標準。（二）下列住房納入申請人家庭現(xiàn)有 ( 或已有過 ) 住房面積核定范圍： 1 、承租的公有住房； 2 、已購買的房改房； 3 、按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準）等； 4 、申請建造的批地建房，含“撤村建居”住房； 5 、自有私房和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房； 6 、通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房； 7 、已交易出售的所有住房。四、享受供應(yīng)標準及面積確認（一）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本市市區(qū)經(jīng)濟適用住房建筑面積嚴格控制在中小套型，即中套住房建筑面積控制在 80 平方米左右，作為一戶 4 人及以上家庭享受供應(yīng)標準；小套住房建筑面積控制在 60 平方米左右，作為一戶 3 人及以下家庭享受供應(yīng)標準；高層、小高層住宅可增加建筑面積 10 平方米。（二）現(xiàn)有住房面積確認方法： 1 、按同一戶籍內(nèi)的家庭人口數(shù)申請購買經(jīng)濟適用住房的，其戶內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積均核定為該戶家庭已有住房建筑面積。如屬直系親屬中兩戶以上符合單獨申請條件的家庭合并為一戶申購，按其家庭內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積核定為申請家庭已有住房建筑面積。 2 、申請家庭成員屬外地城鎮(zhèn)戶口的，其在戶口所在地已享受實物分房或擁有其他住房的建筑面積一并核定為申請家庭已有住房的建筑面積。符合本細則申請條件的，持杭州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不含蕭山、余杭區(qū)）的一方可申請購買經(jīng)濟適用住房。五、購買時的價格結(jié)算方法和計算公式經(jīng)濟適用住房銷售價格實行政府定價，按保本微利的原則確定。（一）價格結(jié)算方法購買面積在核準面積以內(nèi)部分，按核準的價格購買；購買面積超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房價應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價接軌（以下簡稱經(jīng)濟適用住房商品價），具體價格由物價行政主管部門核準。（二）價格計算公式購房款＝（可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準－已有住房建筑面積）×經(jīng)濟適用住房價格＋（已有住房建筑面積 + 實際購買的經(jīng)濟適用住房建筑面積－可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準）×經(jīng)濟適用住房商品價六、售房對象申請、認定、銷售流程（一）申請、認定申請家庭填寫《杭州市區(qū)購買經(jīng)濟適用住房申請表》，經(jīng)申請家庭成員各所在單位審核蓋章（無單位的，由各所在社區(qū)審核、街道確認，并加蓋公章）后，送申請家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示，公示期為 15 天。經(jīng)公示無異議的，由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認后，報市房改辦審批。市房改辦對報送的材料進行初審，對符合初審條件的申請人出具受理憑單。市房改辦在 30 個工作日內(nèi)會同房產(chǎn)行政主管部門對申請家庭住房情況進行審查，經(jīng)審查符合申購條件的，由市房改辦核發(fā)《準購證》；經(jīng)審查不符合申購條件的，市房改辦出具不予受理通知書。（二）申請家庭須提供以下材料復(fù)印件并校驗原件 1 、身份證明材料； 2 、戶籍證明材料； 3 、婚姻狀況證明材料； 4 、住房情況證明材料；（三）銷售 1 、市建委在每年第一季度向社會公布經(jīng)濟適用住房房源供應(yīng)數(shù)量和地塊基本情況，市房改辦每年分批次向社會進行公開銷售。 2 、房源公告。由市建委、市房改辦不定期將公開銷售的經(jīng)濟適用住房房源在《杭州日報》上公告，公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價格、開發(fā)建設(shè)單位、預(yù)登記時間和范圍等。 3 、按準購證號碼排序，確定選房人員名單和順序。（ 1 ）在公告規(guī)定期限內(nèi)，申請家庭憑準購證、身份證等相關(guān)資料向市房改辦辦理預(yù)登記手續(xù)。（ 2 ）市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)和預(yù)登記人數(shù)，按 1 ： 1 的比例確定選房名單，以《準購證》號碼順序作為選房順序號。 4 、市房改辦公告選房時間、地點，公示選房人員名單。對符合預(yù)登記條件且已申領(lǐng)《準購證》的家庭，公示期間經(jīng)舉報并核實其住房已達標的，即取消其準購資格，待符合條件后再重新申請。 5 、換發(fā)《準購證》。經(jīng)預(yù)登記確定選房人員名單后，中選申請家庭憑原《準購證》到市房改辦辦理換發(fā)新證手續(xù)，《準購證》號碼保持不變。 6 、公開選房。市房改辦組織經(jīng)《杭州日報》公示后無異議的中選申購家庭公開選房。申購家庭憑市房改辦出具的《杭州市區(qū)購買經(jīng)濟適用住房選房聯(lián)系單》及《準購證》，到提供房源的開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。公布選房名單后申購家庭放棄購買的（包括各種原因未能到達現(xiàn)場參加選房的），已核發(fā)的《準購證》予以作廢。如仍需申購，應(yīng)按照本細則規(guī)定重新申領(lǐng)《準購證》，《準購證》號碼輪至末位。 7 、市房改辦公示選房結(jié)果。 8 、對采取隱瞞、欺騙等手段騙購經(jīng)濟適用住房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即撤銷其有關(guān)手續(xù)、證件，市房改辦收回住房或者由購買人按發(fā)現(xiàn)時市場價補足購房款，并責(zé)令所在單位對申請人追究責(zé)任。對出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟適用住房主管部門提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任和相應(yīng)責(zé)任人的責(zé)任。七、《實施意見》出臺以前按規(guī)定已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或搖號后已選房的，按原政策規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)《實施意見》第二十一條規(guī)定，對已領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房《準購證》尚未購買的居民中已婚無房戶、年齡已滿 35 周歲的單身無房戶、現(xiàn)住房建筑面積 48 平方米（含 48 平方米）及以下住房困難家庭給予優(yōu)先預(yù)登記、購買；對其他已領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房《準購證》但不符合以上條件的居民，目前暫緩參加預(yù)登記選房，今后視房源供應(yīng)情況另行通知。本《實施細則》施行后，居民按已確定的準入條件辦理《準購證》、購買經(jīng)濟適用住房。八、經(jīng)濟適用住房的換購經(jīng)濟適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買經(jīng)濟適用住房；如需換購的，必須在以屆時經(jīng)濟適用住房價格出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭后，方可再次申請購買經(jīng)濟適用住房。原購買人可根據(jù)本細則規(guī)定的申購條件重新辦理申請手續(xù)，重新核發(fā)《準購證》，原《準購證》號碼予以作廢。九、經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位在房屋建成后，應(yīng)當按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用證，房屋、土地登記部門在房屋所有權(quán)證、土地使用證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”。居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當按規(guī)定辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，房屋登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”、所占面積、準予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。十、經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起,5年內(nèi)不得上市交易、轉(zhuǎn)讓、出租。在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準后，允許辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易期從原房屋所有權(quán)證辦理之日起計算。房屋登記部門在“附記”中注明“經(jīng)濟適用住房繼承”或“經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。因*裁定、判決、調(diào)解等必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準后，按規(guī)定繳納有關(guān)費用后，允許提前上市。十一、公開銷售的經(jīng)濟適用住房辦理產(chǎn)權(quán)證時，房屋權(quán)屬登記部門根據(jù)市房改辦確認的名單辦理產(chǎn)權(quán)證；其他專項安排的經(jīng)濟適用住房和產(chǎn)權(quán)安置房源，根據(jù)市建委的確認文件辦理產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)單位自行銷售的經(jīng)濟適用住房，房屋權(quán)屬登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)證。十二、本實施細則自公布之日起執(zhí)行，同時適用于原已領(lǐng)《準購證》人員。本實施細則由杭州市住房制度改革辦公室負責(zé)解釋不一定需要五年杭州戶口沒這個要求關(guān)于戶口的要求：1.具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）； 2.已婚（含未滿 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩）或年齡在 35 周歲及以上的單身無房戶；