二手房交易，求昆明二手房交易詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)謝謝

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-10-24 11:11:15 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，求昆明二手房交易詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)謝謝
2，二手房如何交易
3，昆明最新二手房交易稅費(fèi)怎么算
4，二手房交易流程是什么有什么要注意的嘛
5，昆明二手房交易稅費(fèi)是多少
6，二手房交易交易流程應(yīng)交費(fèi)用稅費(fèi)計(jì)算

1，求昆明二手房交易詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)謝謝

1.查底看該房是否有抵押是否落戶（新政策2008.1.1以后120平可以落五城區(qū)昆明戶口）2.簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證處公證3.交定金4.房產(chǎn)局過(guò)戶二手房交易稅5.支付尾款，交房如果涉及房貸可以選擇信譽(yù)較好的中介代辦很方便

求昆明二手房交易詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)謝謝

2，二手房如何交易

手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。更多相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)上樓盤(pán)網(wǎng)

雙方開(kāi)始擬定一個(gè)購(gòu)房合同。讓賣(mài)家?guī)е勘?，評(píng)估報(bào)告，買(mǎi)家?guī)уX(qián)，然后雙方的身份證，結(jié)婚證復(fù)印件，沒(méi)結(jié)婚的要有單身證明。然后一起去房地局，按照流程蓋章過(guò)戶。

首付是根據(jù)你個(gè)人的貸款記錄以及資質(zhì)來(lái)定首付是多少的

3，昆明最新二手房交易稅費(fèi)怎么算

昆明二手房交易有增值稅、契稅、個(gè)稅、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)、存量房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)、貸款抵押公證費(fèi)、工本費(fèi)、制圖費(fèi)等費(fèi)用，項(xiàng)目較多，每個(gè)項(xiàng)目的收費(fèi)如增值稅、契稅、個(gè)稅等與你購(gòu)買(mǎi)第幾套，購(gòu)買(mǎi)房屋是否滿兩年或滿五年，是否房東唯一住房，面積90平以下還是以上等問(wèn)題相關(guān)，建議你可以下載房產(chǎn)計(jì)算器App，我朋友他們公司開(kāi)發(fā)的，專門(mén)針對(duì)昆明二手房交易稅費(fèi)計(jì)算，只要選擇相應(yīng)選項(xiàng)，輸入成交價(jià)和房屋面積，就可以自動(dòng)計(jì)算稅費(fèi)，還有稅費(fèi)明細(xì)生成，比較準(zhǔn)確和方便。

一般情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

4，二手房交易流程是什么有什么要注意的嘛

二手房交易流程圖：注意事項(xiàng)： 1、訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同特別是支付定金時(shí)必須搞清楚自己要買(mǎi)的房產(chǎn)的權(quán)利是否已被抵押、查封、凍結(jié)等（可花30元人民幣，到房屋所在地的交易中心查詢需要交易的該房地產(chǎn)權(quán)利的信息）； 2、支付房款（或支付大部分房款時(shí)）必須是已經(jīng)完成交易申請(qǐng)并已取得房地產(chǎn)交易中心出具的受理收件單； 3、必須留有一定數(shù)額的房款，在收房查驗(yàn)符合合同的約定時(shí)方支付； 4、訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須同時(shí)要求對(duì)方將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時(shí)過(guò)戶； 5、如遇將買(mǎi)房首付款用于賣(mài)方歸還銀行借款的，必須把握自賣(mài)方歸還貸款，銀行因此解除抵押至房地產(chǎn)交易中心出具受理交易收件單間的期限（該期限越短越好，因?yàn)槿绻u(mài)方涉訟，那么該期間會(huì)立即遭*的查封）； 6、必須全面了解受讓的房地產(chǎn)是否存在出租； 7、在支付定金和房款前必須搞清楚簽約的主體是否是全部的房地產(chǎn)權(quán)利人； 8、訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須約定賣(mài)方將所在的戶口全部遷出，并可與賣(mài)方在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調(diào)查戶籍情況，如遇歷史遺留問(wèn)題，則在合同中予以明確約定。

簽訂購(gòu)房合同后就可以進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)了在過(guò)戶之前要先對(duì)房子進(jìn)行勘測(cè)評(píng)估然后去國(guó)稅地稅繳稅交完稅一般一個(gè)月左右的時(shí)間屬于你的新房產(chǎn)證就能下來(lái) 然后你就可以拿它去貸款了貸款半個(gè)月左右就能下來(lái) 具體的流程找個(gè)房產(chǎn)中介就幫你全辦了

5，昆明二手房交易稅費(fèi)是多少

1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。 2、增值稅及附加稅購(gòu)買(mǎi)二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過(guò)2年．增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介費(fèi) 在二手房交易過(guò)程中，中介為買(mǎi)方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。 4、貸款擔(dān)保費(fèi) 房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開(kāi)。 5、個(gè)人所得稅一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。 6、交易手續(xù)費(fèi) 按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米。 7、印花稅住宅免征。 8、其它權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。

6，二手房交易交易流程應(yīng)交費(fèi)用稅費(fèi)計(jì)算

二手房交易流程買(mǎi)方咨詢——登記——配對(duì)——看房——滿意談價(jià)——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭（貸款）全款購(gòu)買(mǎi)跳過(guò)——打首付款——評(píng)估——驗(yàn)證——辦理過(guò)戶——物業(yè)交割——領(lǐng)證——打余款。二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)明細(xì) 一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一）已購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房） 1、契稅：房款的1.5% 2、土地出讓金：按成本價(jià)的1%×建筑面積 3、印花稅：房款的0.05% 4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定（二）商品房 1、契稅：房款的1.5% 2、印花稅：房款的0.05% 3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一）購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）印花稅：房款的0.05% （二）商品房印花稅：房款的0.05% 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房（優(yōu)惠價(jià)）土地出讓金：按成本價(jià)的7%×建筑面積經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶提交材料一、賣(mài)方提供：（一）已購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房） 1、房屋所有權(quán)證 2、原始購(gòu)房合同 3、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章 4、配偶意見(jiàn)、書(shū)面證明、簽字蓋章（按手?。?5、結(jié)婚證明、配偶身份證明（二）商品房 1、房屋所有權(quán)證 2、原購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房地產(chǎn)賣(mài)契 3、國(guó)有土地使用證（市局） 4、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章 5、配偶意見(jiàn)、書(shū)面證明、簽字蓋章（按手?。?6、結(jié)婚證明、配偶身份證明二、買(mǎi)方提供：身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) http://bj.mysupa.com

看房→滿意→簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》→首付（同時(shí)過(guò)戶）→貸款（或現(xiàn)金）→全部房款結(jié)清→房屋交接→完畢稅費(fèi)各個(gè)省市不一樣，到房地產(chǎn)交易中心看看就知道了，我們南京是：賣(mài)方：不滿5年交差額5.55%的營(yíng)業(yè)稅（滿5年，免），1%的個(gè)稅買(mǎi)房：144㎡以下1%契稅（同時(shí)政府會(huì)補(bǔ)貼0.5%，等于交了0.5%），144㎡以上3%契稅

高！問(wèn)題問(wèn)得簡(jiǎn)單，可是有的人要好久才能搞清楚，哪怕寫(xiě)清楚了，真真去理會(huì)要段時(shí)間

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