收益法，請(qǐng)問(wèn)收益法的名詞解釋是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2025-02-19 15:21:34 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，請(qǐng)問(wèn)收益法的名詞解釋是什么
2，如何結(jié)合財(cái)務(wù)中所學(xué)的知識(shí)理解收益法
3，試分析資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法成本法收益法的理論依據(jù)評(píng)估思路與適用前提
4，收益現(xiàn)值法是什么意思呢
5，收益法該如何具體運(yùn)用
6，資產(chǎn)評(píng)估如何理解收益法及應(yīng)用前提

1，請(qǐng)問(wèn)收益法的名詞解釋是什么

收益法(income approach，income capitalization approach )，也稱(chēng)收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的方法之一。收益法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)正常收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

2，如何結(jié)合財(cái)務(wù)中所學(xué)的知識(shí)理解收益法

收益法也稱(chēng)收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法?！　∈找娣ǖ谋举|(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益能力為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值?！　∈找娣ǖ碾r形是用若干年的年地租（或若干倍的土地年收益）來(lái)表示土地價(jià)值的早期購(gòu)買(mǎi)年法?！　∑髽I(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。　　收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來(lái)收益折現(xiàn)法。

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3，試分析資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法成本法收益法的理論依據(jù)評(píng)估思路與適用前提

資產(chǎn)評(píng)估：（成本法，收益法，市場(chǎng)比較法）三條都包含，在資產(chǎn)評(píng)估中的適用范圍，和基本條件是成本法：　　1、被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性；　　2、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料的基礎(chǔ)上的，如復(fù)原重置成本的計(jì)算、成新率的計(jì)算等，要求這些歷史資料可以收集；　　3、形成資產(chǎn)價(jià)值的各種損耗是必要的；　　4、被評(píng)估資產(chǎn)必須是可以再生的或者是可以復(fù)制的。被評(píng)估資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用并且在持續(xù)使用中為潛在所有者或控制者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。收益法：　　1、被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣計(jì)量。要求被評(píng)估資產(chǎn)與其經(jīng)營(yíng)收益之間存在著較為穩(wěn)定的比例關(guān)系。　　2、資產(chǎn)的擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣計(jì)量?！　?、被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。

4，收益現(xiàn)值法是什么意思呢

同學(xué)你好，很高興為您解答！　　收益現(xiàn)值法又稱(chēng)收益還原法、收益資本金化法，是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。從資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者的角度出發(fā)，購(gòu)買(mǎi)一項(xiàng)資產(chǎn)所付的代價(jià)不應(yīng)高于該項(xiàng)資產(chǎn)或具有相似風(fēng)險(xiǎn)因素的同類(lèi)資產(chǎn)未來(lái)收益的現(xiàn)值。收益現(xiàn)值法對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的實(shí)質(zhì)：將資產(chǎn)未來(lái)收益轉(zhuǎn)換成資產(chǎn)現(xiàn)值，而將其現(xiàn)值作為待評(píng)估資產(chǎn)的重估價(jià)值。收益現(xiàn)值法的基本理論公式可表述為：資產(chǎn)的重估價(jià)值=該資產(chǎn)預(yù)期各年收益折成現(xiàn)值之和。　　希望*網(wǎng)校的回答能幫助您解決問(wèn)題，更多財(cái)會(huì)問(wèn)題歡迎提交給*企業(yè)知道。*祝您生活愉快！

收益現(xiàn)值法是將評(píng)估對(duì)象剩余壽命期間每年（或每月）的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評(píng)估及無(wú)須資產(chǎn)評(píng)估等。

5，收益法該如何具體運(yùn)用

運(yùn)用收益法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：搜集有關(guān)收入和費(fèi)用的資料；估算潛在毛收入；估算有效毛收入；估算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；估算凈收益；選用適當(dāng)資本化率；選用適宜的計(jì)算公式求出收益價(jià)格。 n 收益法計(jì)算中的有關(guān)規(guī)定：出租型房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)租賃資料計(jì)算凈收益，凈收益為租賃收入扣除維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和稅金；（其中維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和稅金應(yīng)根據(jù)租約的內(nèi)容決定取舍）租賃收入應(yīng)包括有效毛租金收入和租賃保證金、押金等的利息收入；估價(jià)中采用的潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用或凈收益，除有租約限制外，都應(yīng)采用正常客觀(guān)的數(shù)據(jù)；有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應(yīng)采用正常客觀(guān)的租金；在求取凈收益時(shí)，應(yīng)根據(jù)凈收益過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)的變動(dòng)情況及可獲收益的年限，確定未來(lái)凈收益流量，并判斷未來(lái)凈收益流量類(lèi)型；資本化率應(yīng)按下列方法分析確定：市場(chǎng)提取法、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值、投資收益率、排序插入法；收益年限的確定要考慮房地產(chǎn)的自然壽命、土地使用年限、合同約定，結(jié)合剩余經(jīng)濟(jì)壽命確定。

6，資產(chǎn)評(píng)估如何理解收益法及應(yīng)用前提

收益現(xiàn)值法是將評(píng)估對(duì)象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評(píng)估及無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等?！　〈朔椒ǎ瑖?guó)外用的最普遍，在國(guó)內(nèi)也是技術(shù)型資產(chǎn)評(píng)估的主要方法。它的出發(fā)點(diǎn)是資產(chǎn)的價(jià)值由使用所產(chǎn)生的效益大小決定，不考慮其成本?！　∈褂檬找娣ǖ那疤釛l件是：　　l 要能夠確定和量化資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力、凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量；　　l 能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。對(duì)于收益可以量化的機(jī)器設(shè)備，可用收益法評(píng)估，如生產(chǎn)線(xiàn)、成套化工設(shè)備等?！　∈找娣ǖ膬?yōu)點(diǎn)在于它可以充分考慮資產(chǎn)的各種貶值因素，并且，由于是用未來(lái)收益來(lái)衡量資產(chǎn)的價(jià)值，其結(jié)果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數(shù)設(shè)備因?yàn)樗A(yù)測(cè)的現(xiàn)金流量是由包括房屋、機(jī)器設(shè)備在內(nèi)的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、土地、無(wú)形資產(chǎn)等整體資產(chǎn)帶來(lái)的，很難量化到單臺(tái)機(jī)器設(shè)備上。預(yù)測(cè)未來(lái)收益和確定折現(xiàn)率的主觀(guān)因素較大，兩者直接影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可信性?！　≡谶\(yùn)用收益法評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意其收益期限不能是無(wú)限期；要考慮設(shè)備的技術(shù)含量、技術(shù)進(jìn)步是否有提前淘汰被評(píng)估設(shè)備的可能性。稍有疏乎即將帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。鑒于以上受到收益預(yù)測(cè)的限制等因素，故在評(píng)估工作中，收益法多作為一種補(bǔ)充法，用來(lái)確定設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，同時(shí)用來(lái)分析企業(yè)是否存在無(wú)形資產(chǎn)。

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3，試分析資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法成本法收益法的理論依據(jù)評(píng)估思路與適用前提

4，收益現(xiàn)值法是什么意思呢

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6，資產(chǎn)評(píng)估如何理解收益法及應(yīng)用前提

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