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1，簽訂商品房認購書的內(nèi)容
2，商品房認購書是什么意思
3，什么是房屋認購書簽訂商品房認購書的注意事項有哪些
4，什么是商品房認購書認購書和買賣合同一樣嗎
5，什么是商品房認購書簽商品房認購書要注意哪些問題
6，什么叫買房認購書

1，簽訂商品房認購書的內(nèi)容

簽訂商品房認購書的內(nèi)容：認購書內(nèi)容一般包括：（1）買賣雙方當事人的基本情況；（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房屋價款計算；（4）定金；（5）簽署正式買賣合同的期限。

簽訂商品房認購書的內(nèi)容

2，商品房認購書是什么意思

[i=s] 本帖最后由新旺于 2012-7-5 09:33 編輯 [/i] 商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。商品房認購書的內(nèi)容認購書內(nèi)容一般包括： (1)買賣雙方當事人的基本情況; (2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等); (3)房屋價款計算; (4)定金; (5)簽署正式買賣合同的期限。 [url=

3，什么是房屋認購書簽訂商品房認購書的注意事項有哪些

房屋認購書為預約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。在房屋認購書中，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)讓給除認購人以外的第三人，而認購人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。為了保障房屋認購書的履行，開發(fā)商一般會要求認購人繳付約定數(shù)額的定金。如一方違反房屋認購書約定的合同義務，則定金罰則發(fā)生法律效力。認購人違約的，將無權(quán)要求開發(fā)商返還定金。開發(fā)商違約的，將向認購人雙倍返還定金。二、簽訂商品房認購書的注意事項1、簽約前，認真閱讀認購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書；簽訂認購書之前，應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，確認自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。2、不要約定給付定金。簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預付款)應全部返還，發(fā)現(xiàn)《認購書》包含“所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹慎，力爭將此類條款刪除。3、簽訂《認購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內(nèi)容進行協(xié)商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。4、把“許諾”寫進認購書。銷售人員往往會“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認購書》，但有時最終難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費用的收取應在認購書中予以明確。

什么是房屋認購書簽訂商品房認購書的注意事項有哪些

4，什么是商品房認購書認購書和買賣合同一樣嗎

一、商品房認購書是什么？認購書和購房合同一樣嗎？商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。因此，房屋認購書或者房屋認購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認購書不等于購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書并不是完全與購房合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認購書會轉(zhuǎn)化為購房合同，這個時候，認購書就等于購房合同了。二、房屋認購書什么情況下等于購房合同？《高人民*關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項?！币虼?，如果商品房認購書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的內(nèi)容，而且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款的，那么，商品房認購書就等于商品房買賣合同。如能給出詳細信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

5，什么是商品房認購書簽商品房認購書要注意哪些問題

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。如今買預售商品房，在簽訂預售合同前，多會簽訂房屋認購書，以確定雙方的買賣意向。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預售等合同前，又簽訂意向書、預訂書等的，如的確是雙方真實意思的表示，權(quán)利義務內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該意向書、預訂書等對雙方均有約束力。認購書內(nèi)容一般包括：1、買賣雙方當事人的基本情況；2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；3、房屋價款計算；4、定金；5、簽署正式買賣合同的期限。一般來說要注意下面三點：（一）確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預售許可證。預售合同有示范文本，但預訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預訂書中并不寫明預售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。（三）條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預訂糾紛比較多的原因。因此，購房者和開發(fā)商在預訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強制性規(guī)定或范圍，則都是無效的。

房屋認購書為預約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。在房屋認購書中，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)讓給除認購人以外的第三人，而認購人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。為了保障房屋認購書的履行，開發(fā)商一般會要求認購人繳付約定數(shù)額的定金。如一方違反房屋認購書約定的合同義務，則定金罰則發(fā)生法律效力。認購人違約的，將無權(quán)要求開發(fā)商返還定金。開發(fā)商違約的，將向認購人雙倍返還定金。二、簽訂商品房認購書的注意事項 1、簽約前，認真閱讀認購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書；簽訂認購書之前，應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，確認自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。 2、不要約定給付定金。簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預付款)應全部返還，發(fā)現(xiàn)《認購書》包含“所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹慎，力爭將此類條款刪除。 3、簽訂《認購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內(nèi)容進行協(xié)商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。 4、把“許諾”寫進認購書。銷售人員往往會“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認購書》，但有時最終難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。 5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費用的收取應在認購書中予以明確。

6，什么叫買房認購書

根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。購房者簽訂房屋認購書時要與簽訂正式合同同樣須謹慎，簽訂人就要為其負責，但這些意思表示都必須在合法的前提下達成。因此，購買房屋時最好不要簽訂認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金?！?/section>

《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非最終達到簽約?！　　斗课菡J購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金　　一旦你與開發(fā)商簽訂了《房屋認購協(xié)議書》，就會產(chǎn)生以下后果：　　1、如果你應當在約定的時間與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就不能將《房屋認購協(xié)議書》所確認的房子再承諾給其他購房人了。假如你無故拒不按約定的時間簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商則有權(quán)將《房屋認購協(xié)議書》確認的商品房另行出售給他人，而且你無權(quán)收回你交付的定金；如果在約定的簽訂合同時，開發(fā)商已經(jīng)將認購書確認的商品房出售，則應當雙倍返定金給你，但你無權(quán)請求開發(fā)商必須將房屋銷售給你；　　2、在約定的時間，雙方就《房屋認購協(xié)議書》確認的商品房的買賣達成協(xié)議，正式簽訂《商品房買賣合同》，《房屋認購書》約定的定金將根據(jù)雙方的意愿轉(zhuǎn)成購房款的一部分；　　3、《房屋認購協(xié)議書》中雙方的權(quán)利義務將轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》條款中的一部分?！　Τ觥斗课菡J購協(xié)議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達成一致，而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功，視為雙方均沒有違約行為，房屋開發(fā)商應當將定金如數(shù)返還給你?！　∪绻渡唐贩抠I賣合同》簽訂成功，你從認購人變成了購房人，購銷雙方就形成了商品房買賣的權(quán)利義務關(guān)系?！　斪⒁獾氖牵壳岸鄶?shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

認購書就是：簽訂“商品房買賣合同”之前簽訂的“認購協(xié)議”也叫認購書。通常情況下簽訂“認購書”的時候需要交納“認購金”也叫“定金”。 “認購書”主要內(nèi)容有：約定雙方簽訂正式合同和繳納剩余房款的日期及簽約之前的違約條件和責任，雙方協(xié)商后也可以直接簽訂商品房買賣合同繳納房款。當前的一手房“認購”必須是在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進行，而二手房因為監(jiān)管不夠目前還達不到必須在網(wǎng)上進行認購的條件，所以就沒有正規(guī)的認購書了。

就相當于預定這個房了,你還沒交錢但是別人有錢也買不走了二手房沒有認購書

根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。

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商品房認購書，簽訂商品房認購書的內(nèi)容

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2，商品房認購書是什么意思

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5，什么是商品房認購書簽商品房認購書要注意哪些問題

6，什么叫買房認購書

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