產(chǎn)權(quán)過戶，房屋產(chǎn)權(quán)如何過戶

來源：整理時間：2024-11-06 09:54:36 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，房屋產(chǎn)權(quán)如何過戶
2，如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)
3，怎樣辦理房產(chǎn)證過戶
4，房產(chǎn)過戶怎么過
5，房產(chǎn)證怎么過戶
6，房產(chǎn)證怎么樣過戶呢

1，房屋產(chǎn)權(quán)如何過戶

同意樓上的說法，房產(chǎn)證上是你的名字或者說你做了婚前財產(chǎn)公證那就是你個人的財產(chǎn)你兒子沒有份前妻更沒有，如果你不想讓你兒子繼承也是完全合理的。現(xiàn)在女方想要兒子撫養(yǎng)權(quán)你可以轉(zhuǎn)讓給他但是跟你的房子沒關(guān)系。除非你不想撫養(yǎng)孩子這是你們之間的條件那就另當(dāng)別論了。

既然房屋是你婚前財產(chǎn)，和你離婚沒關(guān)系、和兒子撫養(yǎng)權(quán)沒關(guān)系。出租權(quán)在你，和你前妻無關(guān)。后面的問題都不存在了。

同意上面說的，你們不是對房產(chǎn)有糾紛，而是房產(chǎn)出租權(quán)用作兒子撫養(yǎng)權(quán)的附加條件

房屋產(chǎn)權(quán)如何過戶

2，如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)

如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)？《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)證是對進行了房屋產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項權(quán)證》三種。《房屋所有權(quán)證》發(fā)給擁有房屋所有權(quán)人?！斗课莨灿袡?quán)保持證》發(fā)給房屋共有人。《房屋他項權(quán)證》發(fā)給與房屋所有權(quán)有關(guān)的其他財產(chǎn)權(quán)人，如典權(quán)人、抵押權(quán)人等。《房屋產(chǎn)權(quán)證》一旦遺失，應(yīng)盡快到原發(fā)證機關(guān)申請補領(lǐng)新證。申請人應(yīng)提交補領(lǐng)新證申請書和登載遺失聲明的報紙一份，經(jīng)房管機關(guān)審查確認后，補發(fā)新證，并按規(guī)定征收重新登記費用。

3，怎樣辦理房產(chǎn)證過戶

房產(chǎn)過戶手續(xù)　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;　　(2)申請人身份證明;　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;　　(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;　　(6)人民*強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;　　(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);　　(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;　　(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。　　房產(chǎn)過戶流程　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

怎樣辦理房產(chǎn)證過戶

4，房產(chǎn)過戶怎么過

1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀方進行查檔2。由評估公司對成交物業(yè)進行評估（客戶做按揭）3。客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時申請按揭4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，6。30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款）7。2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)8。15個自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主

1 簽署買賣契約 2 房管局核檔 3 房管局出圖 4將填寫好的買賣申請和買賣契約一并遞交 5 繳納交易服務(wù)費u 6 領(lǐng)取受理單 7 20個工作日后繳納契稅領(lǐng)取新證

目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：　　1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半?！　?、交易費：6元/平米，雙方各付一半；　　6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)?！　?、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)?！　?、核檔費：50元/宗。。

5，房產(chǎn)證怎么過戶

房產(chǎn)權(quán)可以因為買賣、贈與、繼承等關(guān)系辦理過戶。過戶申請人持有效法律文書、雙方身份證件到房屋登記機關(guān)，領(lǐng)取申請表，填寫后交登記機關(guān)審核驗證，繳納稅費，就可以過戶。

費用基本由買房支付要過戶雖然有兩種辦法,但通過贈與公證的辦法過戶,你親戚是不會同意的,除非兩家的關(guān)系達到親密無間的程度.通常的辦法就是二手房交易.你沒有關(guān)系,只是賣方的產(chǎn)權(quán)房如果不足五年的話,要繳納全額營業(yè)稅(房價的5.5%).二手房交易要進行房產(chǎn)評估,不可能按原成本價交稅.由于房改房的土地都屬劃撥,所以買者在辦理土地證時必須繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣?guī)定的地價3%),表示國家的土地已經(jīng)得到補償.新的土地證上土地就屬于轉(zhuǎn)讓的了,如果再次交易,就不用繳納土地轉(zhuǎn)讓金了. 二手房稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。一般住宅需要繳納的稅費:雙方都要繳納的：印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。交易費：6元/平方米，買賣雙方各一半。買方需繳納的：契稅，征收標(biāo)準為：普通住宅1.5-2.5%，高檔住宅和非住宅3-5%（不同的省市自治區(qū)不一樣）全部由買方承擔(dān)。你的房子肯定是屬于高檔住宅。住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。賣方需繳納的：年頭長短定稅費如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時間長短而有很大差異2005年6月1日以后，二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。如果購房時間小于2年，全額征收營業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。另外，房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證各要工本費幾十元。我們這是80元。網(wǎng)頁計算器 http://tool.cidu.net/gh.asp

6，房產(chǎn)證怎么樣過戶呢

直接交給2手房公司處理！

買賣雙方拿著各自的有效身份證明和房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤课萁灰撞块T辦理過戶手續(xù)【手續(xù)費買賣雙方各負擔(dān)百分之五十】；交契稅【買方交】；營業(yè)稅【賣方交】；最后到房屋辦理部門辦理過戶后的房屋所有權(quán)證。

自己直接帶著房產(chǎn)證去二手房交易市場去過戶（花不了多少錢），需要帶原戶主和過戶方的身份證，結(jié)婚證及復(fù)印件（一般到交易場所再復(fù)印，多花點錢值，省的交易所的工作人員刁難）。

你這個生活狀況變動是不是要賣掉這個房子，重新在新的地方買房子啊，可以委托一中介公司差價換房。如果不是一個城市，你就先賣掉在買哦！賣房如果有合適的買家，先簽定買賣合同，由產(chǎn)權(quán)人帶上產(chǎn)證以及自己的身份證到房管局辦理過戶就可以了！買賣房屋得注意身份驗名，是否屬于合法的產(chǎn)權(quán)房，有無抵押或者限制交易產(chǎn)權(quán)爭議行為！

應(yīng)先去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門咨詢,了解辦事指南,因為各地的房交交易過戶要件和程序是有差異的. 其次是你的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)來源要搞清,例如是單位房改售房還是購買的商品房,還是拆遷兌換或是受贈還是繼承所得的,搞清了去房地產(chǎn)交易管理部門問清了再去找買主辦理過戶.要因地而異,因證而異,因人而異.

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。