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本文目錄一覽

1，房屋租賃合同有哪些內(nèi)容
2，房屋租賃合同怎么寫
3，急需租用商品房合同書
4，求簡單商品房租賃合同
5，房屋租賃合同求樣本
6，商品房租賃合同

1，房屋租賃合同有哪些內(nèi)容

房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容： (一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所； (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況； (三)租金和押金數(shù)額、支付方式； (四)租賃用途和房屋使用要求； (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能； (六)租賃期限； (七)房屋維修責任； (八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納； (九)爭議解決辦法和違約責任；

房屋租賃合同有哪些內(nèi)容

2，房屋租賃合同怎么寫

房屋租賃合同出租方（甲方）　　承租方（乙方）　　根據(jù)國家、_________市有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。　　一、房屋的坐落、面積　　1甲方將其合法擁有的座落在_________市_________區(qū)（縣）_________路_________小區(qū)_________樓_________單元_________號出租給乙方使用。　　2甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_____________平方米。　　二、租賃用途　　1乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為住宅使用。　　2在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。　　三、租賃期限　　1該房屋租賃期共個_________月。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。　　2租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。　　四、租金及支付方式　　1該房屋每月租金為人民幣_________元。（大寫：__________________元）　　2本校事業(yè)編制職工，甲方從乙方個人住房補貼賬戶上每月扣除租金。不足部分從工資中扣除。　　3非本校事業(yè)編制人員，乙方個人每月或每季5號前到房產(chǎn)科交費，過期不交費視為自動解除租賃合同，房屋收回另行安排。　　五、房屋修繕責任　　在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。　　六、變更和解除本合同的條件　　在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的不得變更或解除本合同：　　1甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；　　2因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的5—10天內(nèi)，乙方未予以糾正的；　　3因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；　　4在租賃期內(nèi)，該房屋經(jīng)__________________大學批準，舊樓改造、拆除，或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。　　七、乙方的違約責任　　1在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。　　（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；　?。?）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的；　?。?）乙方，沒有履行與甲方簽訂的有關(guān)安全、防火協(xié)議書；　　2租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方逾期歸還，則每逾期一天向甲方支付日租金5倍的違約金。　　八、甲方的違約責任　　在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時履行合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。　　九、其他條款　　1本合同自甲、乙雙方簽署之日起生效。　　2甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，應(yīng)向該房屋所在地的人民*起訴。　　3本合同連同附件（正本）一式兩份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)一份。均具有同等效力。　　出租方（甲方）（蓋章）_______承租方（乙方）（蓋章）______ 　　代表人（簽字）_______________代表人（簽字）______________ 　　電話：_________________________電話：________________________ 　　郵編：_________________________郵編：________________________ 　　簽訂地點：_____________________簽訂地點：____________________ 　　_________年________月________日__________年_______月_______日

房屋租賃合同怎么寫

3，急需租用商品房合同書

房屋租賃合同范本　　商品房租賃合同范本　　訂立合同雙方：　　出租方：＿＿＿，以下簡稱甲方　　承租方：＿＿＿，以下簡稱乙方　　根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。　　第一條甲方將自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿號的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建筑面積＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿平方米，類型＿＿＿，結(jié)構(gòu)等級＿＿＿，完損等級＿＿＿，主要裝修設(shè)備＿＿＿，出租給乙方作＿＿＿使用。　　第二條租賃期限　　租賃期共＿＿＿個月，甲方從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起將出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。　　乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：　　1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；　　2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；　　3.拖欠租金個月或空關(guān)個月的。　　合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。　　租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。　　第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式　　甲乙雙方議定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。　　甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第＿＿款執(zhí)行：　　1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔；　　2.甲、乙雙方議定。　　第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾　　修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。　　修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。　　甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。　　出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第＿＿＿款辦法處理：　　1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；　　2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分＿＿＿次扣除；　　3.由乙方負責維修；　　4.甲乙雙方議定。　　乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：　　工料費由＿＿＿方承擔(　　　)；　　所有權(quán)屬＿＿＿方(　　　)。　　第五條租賃雙方的變更　　1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；　　2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；　　3.乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當支持乙方的合理要求。　　第六條違約責任　　1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償元。　　2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負責賠償對方元。　　3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。　　4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。　　5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的＿＿＿%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。　　6.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的＿＿＿%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。　　上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關(guān)的監(jiān)督下進行。　　第七條免責條件　　1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。　　2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。　　因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。　　第八條爭議解決的方式　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民*起訴。　　第九條其他約定事宜　　1. 　　2. 　　第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關(guān)認可并報有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。　　本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。　　出租方：(蓋章)　　　　　　　　　承租方：(蓋章) 　　法定代表人：(簽名)　　　　　　　法定代表人：(簽名) 　　委托代理人：(簽名)　　　　　　　委托代理人：(簽名) 　　地　　址：　　　　　　　　　　　　地　　址：　　開戶銀行：　　　　　　　　　　　　開戶銀行：　　帳　　號：　　　　　　　　　　　　帳　　號：　　電　　話：　　　　　　　　　　　　電　　話：　　簽約地點：　　　　　　　　　　　　簽約時間：　　合同有效期限：____年____月____日至____年____月____日

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4，求簡單商品房租賃合同

出租人（甲方）：證件類型及編號：承租人（乙方）：證件類型及編號：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（一）房屋坐落于北京市區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號：或房屋來源證明名稱：，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（□是 / □否）已設(shè)定了抵押。第二條房屋租賃情況及登記備案（一）租賃用途：；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最多不超過人。（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當?shù)?派出所辦理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方 /□乙方）應(yīng)自訂立本合同之時起24小時內(nèi)到當?shù)?派出所辦理住宿登記手續(xù)。租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月。甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊唬┙?jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金（一）租金標準及支付方式：元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計：人民幣元整（￥：）。支付方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），押付，各期租金支付日期: ，，。（二）押金：人民幣元整（￥：）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應(yīng)當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條其他相關(guān)費用的承擔方式租賃期內(nèi)的下列費用中，由甲方承擔，由乙方承擔：(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛(wèi)生費(10)上網(wǎng)費(11)車位費(12)室內(nèi)設(shè)施維修費（13）費用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。第六條房屋維護及維修（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)： 1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。 2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。第七條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔責任。第八條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 1、遲延交付房屋達日的。 2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 3、不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋： 1、不按照約定支付租金達日的。 2、欠繳各項費用達元的。 3、擅自改變房屋用途的。 4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹? 6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。 7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。（五）其他法定的合同解除情形。第九條違約責任（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知對方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按標準支付違約金。第十條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民*起訴。第十一條其他約定事項。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，執(zhí) 份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）簽章：　　承租人（乙方）簽章：　委托代理人：國籍：聯(lián)系方式：委托代理人：聯(lián)系方式：年月日年月日

5，房屋租賃合同求樣本

【簽租房合同注意事項】簽訂房屋租賃合同應(yīng)當注意哪些事項　　目前房屋租賃糾紛居高不下，租賃當事人倘若在簽訂房屋租賃合同、確定租賃關(guān)系之時，就能通過比較完善的租約的約定，明確規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)，而且在簽訂租賃合同后根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及時到房地產(chǎn)管理部門進行備案登記，或者對租賃合同予以公證，以確保雙方權(quán)益，相信肯定能將房屋租賃糾紛發(fā)生的幾率減到最低。這樣不僅能活躍租賃市場，滿足求租人的要求，還可以讓貸款投資租賃者不至困于麻煩和糾紛之中，讓個人的理財方式作出更好的規(guī)劃。要想簽訂這樣“雙贏”的租賃合同，租賃雙方當事人應(yīng)當注意以下幾個方面的注意事項：　　(1)房屋租賃的當事人應(yīng)當訂立書面合同　　當出租人與承租人洽商租房時，只要就房屋的使用收益與租金的支付內(nèi)容達成一致并互相表示同意，出租人即有義務(wù)將符合雙方事前所約定的房屋狀況交付給承租人使用，并應(yīng)于租賃期間保持所出租房屋處于雙方約定的狀態(tài)。而承租人也同時有依合同約定支付出租人租金的義務(wù)?？陬^租約雖然有效，但因白紙黑字可減少紛爭且可留下書面證據(jù)，所以建議租賃當事人采取訂立書面合同的形式。　　(2)最好留下一個特定或者指定的緊急聯(lián)絡(luò)人　　當與承租人發(fā)生糾紛，例如承租人遲付房租，甚至拖欠了好幾個月的租金時，出租人可以首先發(fā)出存證信函，以書面的意思表示請承租人按期交付租金或提前終止合同，請承租人搬離，以便出租給下一位承租人，減少損失。但實際上最常發(fā)生的狀況是承租人“人去樓未空”的情形，承租人將個人物品仍留于所租賃房屋內(nèi)，而出租人卻無法聯(lián)絡(luò)上承租人。所以如果能在租賃合同條款中約定，如一方有遷移或改變者，應(yīng)事先以書面通知他方，如果拒收或無法送達或其他情形而退回者，可以視第一次郵寄送出通知的日期為合法送達日期?；蛘咴诤贤幸笠环街付ㄒ幻o急聯(lián)絡(luò)人，并載明緊急聯(lián)絡(luò)人的聯(lián)系方式，在合同條款中約定，在產(chǎn)生租賃糾紛時，如果出現(xiàn)無法聯(lián)系一方的情形時，對方可以與緊急聯(lián)絡(luò)人聯(lián)系，并就相關(guān)的事項通知緊急聯(lián)絡(luò)人，通知到緊急聯(lián)絡(luò)人后，即視為通知到一方。這樣可以有效率地處理租賃糾紛?！　?3)簽約時一些必要的物業(yè)狀況可以先拍照存證　　租賃合同到期時，承租人應(yīng)將所租房屋回復(fù)原狀返還給出租人，而何謂“房屋原狀”常因欠缺證據(jù)，而使租賃雙方當事人各執(zhí)一詞，甚至訴請*予以解決。所以為使“房屋原狀”明確化，有必要在租賃合同訂立后交房時，將所出租房屋的狀況拍照存證，并以附件(或附圖)形式并人租賃合同。日后租賃關(guān)系結(jié)束收回房屋時，一旦和承租人產(chǎn)生糾紛，可作為證據(jù)幾尤其是比較高端的物業(yè)狀況更應(yīng)該如此?！　?4)事先約明在什么情形下，出租人具有檢視房屋狀況的權(quán)利　　在房屋租賃糾紛案件中，常發(fā)現(xiàn)承租人按照租賃合同繳付前幾個月的租金后就行蹤不明，使出租人不知如何處理，一般出租人經(jīng)常采用開鎖進人出租房屋內(nèi)檢視的方式，以確認承租人是否已離開所租房屋。但是這樣的做法，常因沒有法律或者合同條款作為依據(jù)，而視為侵權(quán)，很容易引起糾紛。為了避免此類糾紛的出現(xiàn)，在租賃合同中有必要聲明下面這樣的條款：如果承租人未依合同約定正常繳付租金，經(jīng)出租人累計兩次催告信函合法送達緊急聯(lián)系人或者特定聯(lián)系人后，仍置之不理，出租人可按約終止租賃合同或在租賃期限到期后，開鎖請公證人到所出租房屋內(nèi)檢視屋況，承租人不得有異議?！　?5)對提前收回房屋，或者承租人提前退租、續(xù)租以及其他影響租賃期限的事項作出詳細約定　　通常情況下，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;當事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應(yīng)當由責任方負責賠償?！　?6)約定是否可以轉(zhuǎn)租　　我國《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。因此，承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金?！　?7)界定出租人法定義務(wù)，解決租賃突發(fā)糾紛　　在處理房地產(chǎn)租賃案件中，我們發(fā)現(xiàn)，突發(fā)情況容易使出租人和承租人產(chǎn)生糾紛，簡稱為突發(fā)糾紛。突發(fā)糾紛，是指合同履行過程中碰到租賃合同簽訂時雙方均未預(yù)見的突發(fā)情況，這使得合同履約的成本增加，甚至無法繼續(xù)履行合同。此時，出租人和承租人均認為責任在對方，要追究對方的違約責任，并因此產(chǎn)生糾紛。正確理解出租人的法定義務(wù)有助于此類問題的解決。譬如，出租人將非商業(yè)用房出租給承租人，承租人事后發(fā)現(xiàn)需將非商業(yè)用房變更為商業(yè)用房后才可以營業(yè)。由于租賃合同中對于變更房屋使用性質(zhì)的問題沒有具體約定，由誰承擔相應(yīng)責任和費用，租賃雙方認識不一。我們認為，對于租賃合同中沒有約定由誰承擔的義務(wù)和責任，只能根據(jù)合同的性質(zhì)、慣例以及相關(guān)法律來界定各自的義務(wù)。其實，生活中的許多問題并非必須通過打官司來解決。只要認真分析合同的目的和性質(zhì)，一般就能作出合理的判斷和決策，從而選擇相應(yīng)的處理措施?！　?8)及時辦理租賃登記備案手續(xù)　　根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行。由于房屋是特定物，租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等?！　∽赓U合同經(jīng)雙方簽章后即行生效，但承租人應(yīng)于之后要求將該租賃合同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心作備案登記。至此，該租賃關(guān)系產(chǎn)生對抗第三人效力。簽訂房屋租賃合同后，該合同在雙方當事人之間雖然有效，但如果發(fā)生“一屋兩租”的情況，即之前該房屋已存在租賃關(guān)系，或此后出租人另行與他人設(shè)定租賃關(guān)系，而且該租賃關(guān)系經(jīng)過登記備案，則其他承租人無法對抗已經(jīng)過備案登記的租賃關(guān)系承租人，即實際由經(jīng)過備案登記的承租人取得承租權(quán)。據(jù)此，租賃雙方當事人簽訂房屋租賃合同后，應(yīng)積極到房屋管理部門做好備案登記的工作。

6，商品房租賃合同

你要是想要營業(yè)執(zhí)照，必須是要提供注冊地的房本復(fù)印件租賃合同原件房主的身份證復(fù)印件等等材料，所以你只能先找個朋友有店面之類的，拿著他的那些材料才能辦營業(yè)執(zhí)照，要是都沒有的話那你只能找那些代辦營業(yè)執(zhí)照的公司問下了。

去工商交的房屋租賃合同必須是原件，而且你租的房子必須是商住性質(zhì)的房子，不然辦不到營業(yè)執(zhí)照。。。

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