買(mǎi)房 定金上交貸款失敗，買(mǎi)房?jī)鹤淤J款失敗定金可以退嗎？買(mǎi)房 貸款下不來(lái)怎么退定金買(mǎi)房貸款下不來(lái)就退不了定金一般可以。

買(mǎi)房已付定金抵押失敗，定金不可退款。如*款有不良個(gè)人征信數(shù)據(jù)，或者提交給貸款的資料不完整、有欺詐行為、銀行流水收入證明不足，貸款失敗，屬于買(mǎi)家自身原因，無(wú)法退回定金。定金我已經(jīng)交了，但是房貸沒(méi)有辦下來(lái)，是個(gè)人原因造成的，與房產(chǎn)中介無(wú)關(guān)，所以我沒(méi)有返還的義務(wù)定金。所以，在上交定金之前，要問(wèn)清楚是否還回去。如果不還，就不用交了。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第四條出賣(mài)人以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)約等方式接受定金從買(mǎi)受人處作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保的，因一方當(dāng)事人原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，依照定金的法律規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е律唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買(mǎi)受人。第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保方式付款貸款且因一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方可以請(qǐng)求解除合同并賠償損失。

1。開(kāi)發(fā)商的理由:此時(shí)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付款和定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2.購(gòu)房者理由:如果購(gòu)房者提供的信息不真實(shí)等原因，購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退房，需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金，一般不予退還。3.政府政策或銀行規(guī)定。購(gòu)房者應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房。如果協(xié)商不成，合同中沒(méi)有約定，購(gòu)房者可以起訴，證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商退還首付款和定金。

2.視產(chǎn)權(quán)期限:根據(jù)土地性質(zhì)，住宅產(chǎn)權(quán)期限可分為40年和70年，其中普通住宅產(chǎn)權(quán)期限為70年，商住兩用住宅產(chǎn)權(quán)期限為40年。建議選擇70年，否則到期要交轉(zhuǎn)讓費(fèi)。3.看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力:因?yàn)楝F(xiàn)在很多樓盤(pán)都是直接銷(xiāo)售，所以購(gòu)房者在選房時(shí)要選擇信譽(yù)好、企業(yè)實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，這樣可以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，避免逾期交房和樓盤(pán)爛尾的可能。

法律分析:1。因買(mǎi)受人原因購(gòu)買(mǎi)房屋的貸款未經(jīng)批準(zhǔn)不能購(gòu)買(mǎi)房屋的，交付的定金不能返還。2.因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法取得購(gòu)房批文貸款的(如果開(kāi)發(fā)商有資格賣(mài)房)，以及買(mǎi)房買(mǎi)不到房子的，應(yīng)雙倍返還定金。3.如雙方均無(wú)責(zé)任，合同無(wú)法訂立，則正常返還定金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第587條規(guī)定，定金應(yīng)作為給付或追繳。

收到定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)兩次返還定金的。最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第四條出賣(mài)人以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)約等方式接受定金從買(mǎi)受人處作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保的，因一方當(dāng)事人原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，依照定金的法律規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е律唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買(mǎi)受人。

【法律解析】:購(gòu)房款貸款無(wú)法審批，定金可以退回。影響房貸的因素有很多，比如開(kāi)發(fā)商、個(gè)人、銀行等等。如*款因開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或出售不符合使用條件的現(xiàn)房而未被批準(zhǔn)，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付款和定金。如果購(gòu)房者有問(wèn)題，仍然可以申請(qǐng)退房。如果給開(kāi)發(fā)商造成損失，還需要支付相應(yīng)的違約金。【法律依據(jù)】:中華人民共和國(guó)民法典第588條既規(guī)定了違約金，又規(guī)定了定金。一方違約，另一方可以選擇適用違約金或者定金。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三條商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房銷(xiāo)售給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付房款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將在建商品房預(yù)先銷(xiāo)售給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

法律分析:一般情況下，定金如果是買(mǎi)家自己的原因是不會(huì)退款的。因?yàn)榻o定金的一方未能正常履行義務(wù)，屬于違約，不予返還定金。但具體要看雙方簽訂的定金協(xié)議中是如何規(guī)定的。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法》(以下簡(jiǎn)稱《民法》)第587條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者追償。支付定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；

買(mǎi)房貸款我下不去定金一般情況下，首付款是退不了的，但是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商或者選擇其他渠道或方式處理貸款。買(mǎi)房Handover定金需要注意的是定金是在合同訂立或履行前作為擔(dān)保而支付的一定金額的款項(xiàng)，定金具有法律意義，一旦購(gòu)房者支付-。定金如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，一般是不退的。買(mǎi)房 貸款下不來(lái)了怎么辦？1.第一，和賣(mài)家協(xié)商，盡量和對(duì)方協(xié)商，爭(zhēng)取對(duì)方的配合，耐心等待出現(xiàn)問(wèn)題。

(1)如果是個(gè)人信用和還款能力評(píng)估，會(huì)比較麻煩，因?yàn)橛袝r(shí)候由于地域或銀行的限制，對(duì)于用戶貸款資料審批和評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)不一致。試試換銀行。(2)材料不全的，盡快補(bǔ)齊。3.也可以嘗試用其他固定資產(chǎn)做抵押貸款。買(mǎi)房 Pay 定金注1。查開(kāi)發(fā)商的五證。如果開(kāi)發(fā)商五證不全，購(gòu)房者可能拿不到房子，辦理不了房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法證明房子是他的。

After 買(mǎi)房，定金交了貸款但是沒(méi)辦，定金能不能退取決于哪一方的過(guò)錯(cuò)。如果是開(kāi)發(fā)商造成的，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證，此時(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商返還定金并支付利息損失。但如*款由于買(mǎi)方自身原因被銀行拒絕，比如因?yàn)橘I(mǎi)方信用不好，買(mǎi)方需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任定金無(wú)法退回。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法》(以下簡(jiǎn)稱《民法》)第586條[定金擔(dān)保]，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金的金額由當(dāng)事人約定；但不得超過(guò)主合同標(biāo)的物的20%，超過(guò)部分不具有定金的效力。如果定金的實(shí)際交付金額多于或少于約定金額，則視為定金的約定金額的變更?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條[定金違約金]債務(wù)人履行債務(wù)的，定金作為價(jià)款或者追償。支付定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收到定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)兩次返還定金的。

法律主觀性:二手房已付款定金銀行不貸款可以退回定金，因?yàn)榍闆r屬于不可抗力，屬于法定解除事由，當(dāng)事人可以解除合同。根據(jù)中國(guó)法律，因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。法律客觀性:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條規(guī)定，買(mǎi)受人以擔(dān)保方式付款貸款因一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求解除合同并賠償損失。

“根據(jù)購(gòu)房合同糾紛司法解釋的規(guī)定，因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦J款不能完成的，可以返還購(gòu)房款的定金。根據(jù)相關(guān)法律，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定，買(mǎi)受人以擔(dān)保方式付款貸款，因一方當(dāng)事人不履行而導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行。

要看不能的原因貸款。1.開(kāi)發(fā)商原因:開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售不具備銷(xiāo)售資格的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用資格的現(xiàn)房，銀行在審查貸款時(shí)，不會(huì)批準(zhǔn)這種情況，此時(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付款和定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2.買(mǎi)受人原因:買(mǎi)受人提供的信息不真實(shí)或買(mǎi)受人信用記錄不良，銀行不予審批貸款，買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任，不予返還定金。