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1，如何計算房貸月供
2，如何計算房貸月供要計算公式
3，房地產(chǎn)的首付月供利息計算公式是什么
4，買房子怎么算首付和月供
5，住房月供怎么算
6，貸款買房月供如何計算

1，如何計算房貸月供

計算方法：

如何計算房貸月供

2，如何計算房貸月供要計算公式

=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

月供等于貸款額除以年金現(xiàn)值系數(shù)。。。

如何計算房貸月供要計算公式

3，房地產(chǎn)的首付月供利息計算公式是什么

貸30萬，10年，正常利率5.94%時月供為3321元，如果能打到85折利率為5.05%，月供為3189，如果能打到7折利率為4.16%，月供為3059。貸30萬，20年，正常利率5.94%時月供為2138元，如果能打到85折利率為5.05%，月供為1988，如果能打到7折利率為4.16%，月供為1843。 7折政策是針對存量房貸的，但對第一套購房通常是可以打85折的。我收集的打7折政策你可以參考一下： http://hi.baidu.com/macchinetta/blog/item/b70e258b469a8d789e2fb400.html 一般首付為30%

4，買房子怎么算首付和月供

首次置業(yè)首付3成，二次首付6成，月供是貸款總額乘于相對應的還款系數(shù)。比如房子總價是100萬，首付3成就是30萬，月供就等于100萬減30萬乘于還款系數(shù)。假設要貸款30年，還款系數(shù)是66.866，就是（100萬減30萬）乘于66.866。 1、二手買房的首期是根據(jù)銀行的評估價的3成作為首付，月供=貸款金額（萬元）*還款系數(shù)2、一手房的首期是根據(jù)成交價的3成作為首付，月供=貸款金額（萬元）*還款系數(shù)

5，住房月供怎么算

住房貸款兩種還款方式及計算公式:一，等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質(zhì)量。公式為：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)上面公式中，全是固定的數(shù)，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下：每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)其中：我們稱貸款本金*月利率為月付利息，稱貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計(一個月的);利息總計=總還款月數(shù)*本息合計-貸款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指數(shù)二，等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率其中：累計已還款本金=貸款本金/總還款月數(shù)*已還款月數(shù)上面公式中，已還款月數(shù)是變化的數(shù)，所以每月還款額度是變化的，我們把公式改造一下就成為：每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金*月利率-貸款本金/總還款月數(shù)*月利率*已還款月數(shù))其中：貸款本金/總還款月數(shù)，我們稱其為月應還本金，是一個固定的值;貸款本金*月利率，我們稱其為首月應付利息，是一個固定的值;貸款本金/總還款月數(shù)*月利率=月付本金*月利率，我們稱其為利差，是一個固定的值;首月應付利息-利差*已還款月數(shù)，就是當月要還的利息，它是一個變數(shù)即：第X月應付利息=首月應付利息-利差*(X-1);應付利息總額=全部月數(shù)的月應付利息總和，就是你支出的全部利息。

6，貸款買房月供如何計算

若是招行個人住房貸款，“月供”是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等綜合計算的。如需試算“月供”，您可以進入招行主頁，點擊右側(cè)的“理財計算器”--“個人貸款計算器”進行試算。

貸款買房月供的多少與首付金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關(guān)。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計算如下：1. 等額本息還款每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2. 等額本金還款每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額月利率=年利率÷12。除了根據(jù)計算公式自己計算外，還可以找相應的貸款計算器來進行計算。擴展資料：房貸利率房貸利率_百度百科房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

售樓人員給你算的月供是均等的還款方式，就是指每月還款是一樣的。我用遞減的方式給你算過分別是1966，1475。下面給你說一下計算方法用你的貸款額除以貸款期限按月的，得出來的是本金。再用貸款額乘以利率得出來的是利息。兩項相加得出來的就是要還的月供。其實還是遞減的劃算少還利息。

1. 按揭買房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多采用等額本息還款法。2. 等額本息還款法每月的還款額相同；3. 是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念；4. 等額本息計算公式：［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］，（其中＾符號表示乘方）；

貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據(jù)具體銀行來確定：等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額擴展資料：申請房貸所需要的資料：借款人的有效身份證、戶口簿。婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具*民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）。已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證。借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀７慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。參考資料：房貸—搜狗百科

一.關(guān)于貸款的政策.　　政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.　　1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.　　如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.　　本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是希望這樣的.)　　但是現(xiàn)在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多萬, 并且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.　　個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.　　這里有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.　　二,貸款年利率問題.　　2008年最新的貸款年利率如下:　　種類項目　　年利率（%）　　一、短期貸款　　六個月以內(nèi)（含六個月）6.57　　六個月至一年（含一年）7.47　　二、中長期貸款　　一至三年（含三年）7.56　　三至五年（含五年）7.74　　五年以上7.83　　三、貼現(xiàn)　　貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定　　以上國家頒布的年利率標準,一般銀行現(xiàn)在都會給客戶一定的優(yōu)惠,優(yōu)惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.　　這個大家有個數(shù)就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經(jīng)下浮15%.　　三,月供的類型和計算方法.　　月供的類型有兩種: 等額本金還款方式和等額本息還款方式 .　　首先說明一下,償還貸款所包含的東西.　　貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!　　下面解釋一下這兩種情況:　　等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩余的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會越來越少.　　等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩余的本金*月利率)　　*其中"月利率=年利率/12"　　因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越后面越少.直到最后一個月本金為0,利息也為0.　　等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數(shù)目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了.　　我這里只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.　　A=P　　A:每月供款　　P:供款總金額　　i: 月利率(年利/12)　　n:供款總月數(shù)(年×12)　　例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設（注意要根據(jù)各銀行的實際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)　　月供款A=350000×　　當然,晚上也提供了相對來說簡便的計算工具:　　你可以用這個網(wǎng)的貸款計算器計算:http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/

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房子月供怎么算，如何計算房貸月供

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3，房地產(chǎn)的 首付月供利息 計算公式是什么

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