上海房產(chǎn)新政，上海的房地產(chǎn)政策有什么變動(dòng)

來(lái)源：整理時(shí)間：2025-07-11 11:23:10 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，上海的房地產(chǎn)政策有什么變動(dòng)
2，上海最新購(gòu)房政策
3，上海最新外地人上海買房政策發(fā)來(lái)瞧瞧
4，上海買房新政策
5，在上海限購(gòu)令新政策是什么
6，請(qǐng)問(wèn)上海的房產(chǎn)新政策出來(lái)了嗎

1，上海的房地產(chǎn)政策有什么變動(dòng)

全國(guó)都一樣二手房不滿5年需繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅取消原來(lái)2年的優(yōu)惠政策

上海的房地產(chǎn)政策有什么變動(dòng)

2，上海最新購(gòu)房政策

剛剛國(guó)家頒布國(guó)八條,預(yù)計(jì)上海很快根據(jù)新政策制定非常嚴(yán)格的制度了.估計(jì)新制度:未在本地交納社保滿一年不允許購(gòu)房,交納滿一年外地戶口限購(gòu)一套.

上海最新購(gòu)房政策

3，上海最新外地人上海買房政策發(fā)來(lái)瞧瞧

外地單身不能買房，外地戶口持有結(jié)婚證可以買房。單親家庭帶孩子算家庭組成，可以買房

外地人單身不能買房子，只能結(jié)了婚再來(lái)買

外地人單身買不了房子，結(jié)了婚能買一套。

最新的政策，外地單身沒有購(gòu)房資格

已婚上海無(wú)房，兩年內(nèi)累計(jì)交滿一年的稅單或社保

現(xiàn)在外地人要滿足在上海交滿一年以上的社?；蚴嵌悊巍Ｇ覇紊頍o(wú)法購(gòu)買。。。。。。

上海最新外地人上海買房政策發(fā)來(lái)瞧瞧

4，上海買房新政策

一、暫停發(fā)放第三套房貸：各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭貸款購(gòu)買商品住房的，首付款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會(huì)的最新規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。二、每戶家庭在滬限購(gòu)1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。三、動(dòng)遷房提前上市：為增加普通商品住房供應(yīng)，被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。四、抓緊房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作：按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，本市將積極做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

5，在上海限購(gòu)令新政策是什么

在上海限購(gòu)令新政策是什么？購(gòu)房者朱女士長(zhǎng)期在美國(guó)居住，此前在上海已有二套房屋。按照上海市2011年1月31日出臺(tái)的“限購(gòu)令”，她是無(wú)法繼續(xù)在滬購(gòu)買房屋的。上海限購(gòu)令新政策，此次來(lái)上海，朱女士對(duì)新政策還不甚了解，利用閑暇時(shí)間到中介公司關(guān)注有投資價(jià)值的房源。中介公司一門心思為業(yè)務(wù)，大力推薦朱女士看房，上海限購(gòu)令新政策嗎，并促成買賣雙方簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。簽約時(shí)，中介業(yè)務(wù)人員雖然也曾懷疑朱女士不具備購(gòu)房資格，但抱有僥幸心理，上海限購(gòu)令新政策，并沒有仔細(xì)核實(shí)購(gòu)買方的身份情況，也未對(duì)限購(gòu)令內(nèi)容對(duì)買賣雙方進(jìn)行告知。上海限購(gòu)令新政策，買賣合同簽訂后，由于無(wú)法履行完畢，朱女士只得與房東協(xié)商解除《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。慶幸的是，房東一方通情達(dá)理，上海限購(gòu)令新政策，合同得以順利解除。上海限購(gòu)令新政策，然而此后，中介公司卻發(fā)起了對(duì)朱女士追索傭金的訴訟。中介公司認(rèn)為，居間方已促成買賣合同成立，根據(jù)《合同法》關(guān)于“居間合同”一節(jié)的規(guī)定，上海限購(gòu)令新政策，居間公司有權(quán)收取傭金。作為朱女士的代理律師，上海限購(gòu)令新政策，我方認(rèn)為，中介公司在促成買賣合同的同時(shí)，并未告知上海市房屋限售的政策，也未核實(shí)朱女士的戶籍信息及在上海市擁有的住房等情況，存在過(guò)錯(cuò)。該過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致簽訂的買賣合同無(wú)法履行，結(jié)果是朱女士不但沒有取得買賣合同的權(quán)利，反而付出了很多不必要的成本。因此，上海限購(gòu)令新政策，中介公司并未促成為我方所需要的買賣合同，當(dāng)然無(wú)權(quán)收取傭金。最終*采納了我方觀點(diǎn)，上海限購(gòu)令新政策，認(rèn)為雖然朱女士與案外人簽訂了買賣合同，但由于中介未全面履行告知及審核義務(wù)，導(dǎo)致該合同簽訂后無(wú)法履行，其居間行為并未完成。對(duì)于中介的訴訟請(qǐng)求，*不予支持。

6，請(qǐng)問(wèn)上海的房產(chǎn)新政策出來(lái)了嗎

在國(guó)慶后，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市規(guī)劃國(guó)土資源局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。提出在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（即“滬九條”）的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制上海二手房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)，確保本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。shzyshange44不過(guò)此次《意見》只是針對(duì)325新政（滬九條）的強(qiáng)調(diào)和補(bǔ)充，并沒有進(jìn)一步收緊的政策頒布。附《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》進(jìn)一步加大商品住房用地供應(yīng)力度2016年商品住房用地供應(yīng)同比有較大幅度的增加。根據(jù)地塊不同情況，進(jìn)一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持住房的比例。進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管建立由市規(guī)劃國(guó)土資源局、市金融辦和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)等部門組成的商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管聯(lián)合工作小組，開展土地交易資金監(jiān)管工作。shzyshange44根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等不得用于繳付土地競(jìng)買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款。競(jìng)買人在申請(qǐng)參加土地招拍掛活動(dòng)時(shí)，應(yīng)承諾資金來(lái)源為合規(guī)的自有資金。違反規(guī)定的，取消競(jìng)買或競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予退還，并三年內(nèi)不得參加上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣出讓活動(dòng)。進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房預(yù)銷售管理自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷售方案?jìng)浒笇?shí)行市、區(qū)兩級(jí)審核（包括預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案），對(duì)上市房源定價(jià)不合理的，堅(jiān)決予以調(diào)整。加強(qiáng)在售新建商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格監(jiān)測(cè)監(jiān)管，不得擅自提價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家和本市商品住房銷售管理規(guī)定，在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示經(jīng)備案的銷售方案等內(nèi)容，實(shí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)制度，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開上網(wǎng)銷售。嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，對(duì)有意規(guī)避限購(gòu)、限貸等相關(guān)規(guī)定的行為，強(qiáng)化監(jiān)管措施，加大管控力度。嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為持續(xù)開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和上海二手房房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為專項(xiàng)整治行動(dòng)，進(jìn)一步加大整治力度，重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。物價(jià)管理部門會(huì)同住建等部門加強(qiáng)對(duì)商品住房預(yù)銷售價(jià)格的監(jiān)督檢查，依法嚴(yán)格查處各類價(jià)格違規(guī)行為。全面實(shí)行存量住房交易資金監(jiān)管制度在已試點(diǎn)基礎(chǔ)上，制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實(shí)行二手存量住房交易資金監(jiān)管。規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，嚴(yán)禁從事首付貸、過(guò)橋貸、違規(guī)房抵貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。加強(qiáng)政策解讀和宣傳加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)、分析和研判，定期發(fā)布統(tǒng)一、規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。正確解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管措施和調(diào)控政策，及時(shí)澄清不實(shí)消息，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)理性消費(fèi)。對(duì)編造謠言、散布不實(shí)信息、擾亂上海二手房市場(chǎng)秩序等行為，加大查處力度，依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理。

可能是按照人均住房面積來(lái)計(jì)算首先以家庭戶為單位，如果您家庭戶共4口人（按照人均住房面積60平米計(jì)算）就是60x4=240平米那么一個(gè)家庭戶所擁有的住房總面積小于等于240平米，就不用交納房產(chǎn)稅。如果超出240平米，比如實(shí)有住房面積是280平米，用280-240=40平米稅率計(jì)算是超出部分面積x（市場(chǎng)價(jià)格x0.75)x0.2 具體稅率計(jì)算您要咨詢您房屋所在地的區(qū)縣（我提供的只是一個(gè)大概的參考。每個(gè)地方都有自己的一些地方性政策）如上例 40x（25000x0.75）x0.2=150000元僅供參考

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