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1，購房者應掌握必要的法律知識應對買房
2，購房者可以自行申請辦理產權證嗎
3，購房者簽訂購房合同后有哪些權利
4，購房者都有哪幾種類型
5，購房者能否解除購房合同解除購房合同應注意什么
6，購房者可以單方退房嗎購房者在哪些情形下可以退房

1，購房者應掌握必要的法律知識應對買房

購房者應掌握必要的法律知識應對買房：普通的老百姓買一套住宅往往需要付出自己及家人幾年、十幾年乃至幾十年的積蓄。對這樣一個重大的經濟行為，理應慎重謹慎，深思熟慮而后行。法律保護購房者的合法權益，但法律同樣是公平、公正和嚴肅的。如果因購房者的魯莽而訂立商品房認購書，訂立后卻反悔，在法律上是沒有依據(jù)的，必須承擔不利后果。所以，購房者就應在簽訂合同時考慮清楚再簽約。而購房者怎樣考慮清楚，只能依據(jù)相關法律知識。其實，對買房這樣一件重大的經濟行為，從某種意義上說，沒有損失與有損失相比就是賺了，所以為避免風險而抽出一點時間去了解一下相關知識，并不浪費，而是另外一種意義上有價值的勞動。做好了以上三項準備工作，基本上就可以進人訂立商品房認購書的最重要的階段，即商品房認購書的訂立。

2，購房者可以自行申請辦理產權證嗎

問題：入住多年卻沒產權證　　對策：購房者也可自行辦理　　也許您已經入住新房子多年，但是一直沒有拿到屬于自己的產權證，子女就學就因此成了難題。　　市房地產交易權籍登記中心負責人表示，根據(jù)《物權法》、《房屋登記辦法》等相關法律法規(guī)規(guī)定，辦理個人購買的商品房、統(tǒng)建房、經濟適用房、安置房等的產權證，首先應由開發(fā)商申請辦理該項目所有權的初始登記，也就是我們平時所說的大產權，然后才能辦理屬于業(yè)主的產權即通常所說的小產權?！　≡S多購房者因為不了解辦證程序，以為辦理小產權也必須由開發(fā)商統(tǒng)一操作，將辦理產權證的材料和應繳契稅都交給開發(fā)商并委托其辦理，將主動權交給了開發(fā)商?！　√嵝眩嘿彿空咭部梢宰孕猩暾堔k理產權證。市房地產交易權籍登記中心負責人表示，購房者需要提交的材料包括購房者身份證明、購房合同、購房發(fā)票、登記機構認可的房屋產籍調查表(一般存于開發(fā)商處，可向其索取)、廈門市土地房屋權屬登記申請表、契稅完稅憑證等。購房者持以上材料直接到房地產交易權籍登記中心的辦理窗口申請，如所申請的事項及材料符合規(guī)定，只需要30個工作日就可辦出產權證。

不能。因為辦理產權證需要房源手續(xù)（開發(fā)手續(xù)：如征地、建房、質檢、消防等），這是購房者所不持有的。

購房者可以自行申請辦理產權證嗎

3，購房者簽訂購房合同后有哪些權利

　　業(yè)主在簽訂購房后主要享有下列權利：　　一、要求開發(fā)商準時交房的權利　　購房者簽訂購房合同并履行合同約定的付款義務后，有權要求開發(fā)商按照合同約定的期限準時交付符合質量標準的房屋。　　二、查看竣工驗收報告的權利　　在房地產開發(fā)商交房時，購房者有權要求其提供或出示《竣工備案證明書》，否則可以拒絕接房。因此造成逾期交房的，開發(fā)商必須按照合同規(guī)定承擔違約責任。　　三、索取住宅質量保證書和住宅使用說明書的權利　　房地產開發(fā)商在商品房交付使用時，應當向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。　　四、處理面積誤差的權利　　當實際面積少于暫測面積時，購房者有權根據(jù)《商品房買賣合同》約定區(qū)分不同情況作出處理來要求開發(fā)商退還多收的款項或者解除合同。　　五、查看免責事項的有關證明，索賠逾期交房違約金的權利　　如產生《商品房買賣合同》約定的商品房的交付期限及免責事由，當房地產開發(fā)商在約定的交付時間之后交房時，購房者要求其提供免責事項的有關證明。　　六、辦理產權登記的權利　　商品房竣工交付后，購房者依據(jù)合同約定督促房地產開發(fā)商盡早辦理產權登記事宜。　　七、辦理戶口的權利　　商品房經過竣工驗收合格后就可以辦理購房入戶手續(xù)了。協(xié)助購房者辦理戶口是目前房地產開發(fā)商的一項合同附隨義務。

4，購房者都有哪幾種類型

單身白領由于家庭負擔較小，因此，對于那些喜歡清凈、而且平時工作不忙的白領可以選擇郊區(qū)的小戶型新房；而那些喜歡熱鬧，經常與朋友聚會的白領，以及平時工作非常忙碌，則建議選擇市區(qū)的二手房以縮短交通時間。已婚白領對于已婚的白領，孩子將會成為家庭的中心，因此，為了孩子將來的入學考慮，建議選擇名校周邊的二手房。而那些不打算要孩子的“丁克”一族則可以考慮選擇郊區(qū)的新房，溫馨浪漫地過二人世界生活。夾心族夾心族最大的特點是三代同堂，上有老、下有小，因此在選擇物業(yè)時不但要考慮周邊配套設施是否成熟，尤其是老年人身體較弱，容易生病，因此選擇附近有大型醫(yī)院、社區(qū)成熟的二手房比較適宜。當然，考慮到小孩上學方便，教育配套設施也是一個比較重要的因素。鉆石族所謂鉆石族，是指那些已過而立之年的中青年購房者，他們購房主要處于改善居住條件的目的，因此房價的高低已不再是他們考慮的主要因素，而物業(yè)的品質、小區(qū)的整體環(huán)境，以及物業(yè)的居住舒適性倒是他們最為關心的。因此對于這類型的購房者，推薦市中心區(qū)域內的新房，這類樓盤最大的特點是在新興建筑技術的運用方面走在了時代的前列，符合現(xiàn)代居住理念。夕陽族步入老年之后，一般不大會去置業(yè)，但是也有特殊情況，如因市政建設而被動遷，或者因為考慮到養(yǎng)老而大房換小房等。對于這類購房者來說，應該盡量將家安在醫(yī)療設施優(yōu)良、購物環(huán)境便捷、交通設施齊備的地方，因此市中心成為首選；此外再考慮到這類購房者不能承受過高的購房負擔，同時家中成員只有老兩口，面積不宜過大，因此推薦購買市中心的二手房。

首先必須的讓對方信任，其次就是價格合適，讓購房者能夠接受，反正我是這么認為的。因為這也是我的心理！嘻嘻！

5，購房者能否解除購房合同解除購房合同應注意什么

不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發(fā)建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發(fā)企業(yè)未經購房者同意變更設計開發(fā)建設單位擅自變更規(guī)劃、設計或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五) 法律規(guī)定的其他情形。

一、購房者能否解除購房合同買房人在下列幾種情況下有權單方面通知賣房人解除購房合同：1、不可抗力因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權解除合同。2、賣方明示違約在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。3、先賣后抵押的商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。4、一房二賣的商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。5、隱瞞無證售房事實的賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。二、解除購房合同應注意什么合同解除權必須及時行使。房屋買賣合同履行過程當中，如果出現(xiàn)約定的合同解除事項時，或者法定解除合同的事項時，應該及時行使解除權，切不能想當然的認為對方違約，合同就解除了。法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。

解除購房合同應當注意以下幾點：1、必須與對方協(xié)商，并取得對方的同意，同時承擔相關約定的違約責任。且最重要的一點是，一定要及時簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過中介機構辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。2、簽訂書面解除合同協(xié)議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。3、如果出現(xiàn)某一方確實因為身在外地等個人原因，無法到場簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實委托書的真?zhèn)危岣呔?，以防受騙。4、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協(xié)議等事宜已經協(xié)商妥當，并有了口頭約定，那么為了更好保護自己的權益，應采取適當?shù)氖侄?，比如留下錄音、傳真件等證據(jù)，以防日后產生糾紛，起到保護自己利益不受損害的作用。5、買房人在行使合同解除權時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達賣方時解除。賣方有異議的，可以請求人民*(有仲裁協(xié)議的為仲裁機構)確認合同解除的效力。6、合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權要求對方賠償損失。個別情況下，買房人還可以請求*判令賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

6，購房者可以單方退房嗎購房者在哪些情形下可以退房

魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關問題?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，購房者可以起訴至*或依據(jù)合同的仲裁條款申請仲裁要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。具備法定退房條件的，即使合同沒有規(guī)定，購房者也可單方提出退房。一般情況下購房者可以退房的情形主要包括以下幾項:一、是開發(fā)商延期交付房屋。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效。三、開發(fā)商沒有經過購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。四、就是房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質量導致嚴...導致合同無效。四、房屋質量導致嚴重影響使用，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前:一。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中。具備法定退房條件的。五，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人有權退房，業(yè)主也可要求退房，開發(fā)商就構成違約魏國鵬律師解答，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時、或者賣房前后私自將房屋抵押。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以起訴至*或依據(jù)合同的仲裁條款申請仲裁要求退房。三。否則，非常樂意為您解答相關問題，必須經過購房人同意，造成購房者購房目的不能實現(xiàn)，雙方當事人約定了退房的具體條件。可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種、開發(fā)商沒有經過購房人同意擅自變更設計、是開發(fā)商延期交付房屋。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件，開發(fā)商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的、房子存在抵押或其它經濟糾紛等情況時。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定。二，即使合同沒有規(guī)定，且購房者又能證明該條件成立。比喻開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣或一房多賣。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定。根據(jù)最新司法解釋；六，購房者可以退房的條件，購房者也可單方提出退房。一般情況下購房者可以退房的情形主要包括以下幾項，購房人就有權要求開發(fā)商退房，購房人可以提出退房并要求退賠利息，并要求返還訂金或支付房款利息、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全、就是房屋面積誤差超過3%：您好

對于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及房地產開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，導致退房事件時有發(fā)生。依據(jù)相關法律法規(guī)，目前，在以下情況下買房人可以根據(jù)雙方合同約定或依法要求退房。一、延遲交付房屋這種情況是目前購房者最可能遇到的一種情形。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲收不到開發(fā)商的交房或入住通知。購房人可在合同中約定，超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。二、開發(fā)商缺“證”，導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能建樓、預（售）房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者有權要求退房，開發(fā)商應當返還購房者交納的房款。三、開發(fā)商未經購房者同意變更設計在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約行為，購房者有權要求退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商予以退房。四、非購房人的原因無法得到貸款根據(jù)《最高人民*關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。為此，購房者可以要求開發(fā)商退回購房款。五、拿不到產權證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法取得房屋的產權證，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。另，由于前幾年一些房地產運營不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年也無法取得房屋產權證。在此情況下，購房者也可以要求退房。六、房屋面積誤差超過3%目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，*將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，*通常會支持購房者的請求。七、房屋質量不合格房屋質量不合格使房屋安全存在隱患，房屋的質量是重中之重，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以通過竣工驗收及驗收備案，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以要求退房。八、房屋質量導致嚴重影響使用根據(jù)最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房屋質量差影響室內居住人的健康、影響居住等。九、開發(fā)商把房屋抵押

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