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1，交房的時候要辦什么手續(xù)

1、按照實測面積結算房款，取得房款的發(fā)票；2、簽訂物業(yè)服務協(xié)議，并繳納首期的物業(yè)和取暖費；3、驗房；4、如果需要開發(fā)商代辦產權，還需要簽訂代辦協(xié)議。

一手房不需要什么手續(xù)的到物業(yè)登記拿房地產證到煤氣有線電視公司開通就好了具體費用每個城市不一樣的!二手房就比較麻煩一點你要帶好和上家簽定的買賣合同.新的房產證(新沒有下來帶上房地產交易中心的收件收據(jù))首先要物業(yè)過戶更名要將買賣合同1.2.3.5.15加補充協(xié)議.產證復印物業(yè)留擋!在帶上以上材料到煤氣有線公司辦理更名過戶.煤氣過戶須10元手續(xù)費!水.電沒有戶名一辦不用過戶只要與上家接清即可!還有上家也要到場

每個開發(fā)商的房子都是不一樣的看你們的合同了有的有維修基金你要不急**,可以拖,不影響住,契稅**前交了就行,交房是估計要代收燃氣開戶費,預交物業(yè)費半年,數(shù)字電視開戶費850,補交差價或退差價.等但這些如果當時買房合同都已經(jīng)包括可以不必再交了再帶點購電卡錢,有的還要預多收3個平方的房款(可能是3個平方)。

2，新房收房時都需要辦什么手續(xù)

新房收房時都需要拿上購記主合同，辦理繳尾款手續(xù)后，就以有合房間約匙了。。。新房收房是很簡單的，不同于辦理房產證復雜，只需要繳清尾款，就能收房了。因為一般商品購房都不會全部繳完房款，都是在收房時才繳完。

收房細則 1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利 8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

3，驗收新房的流程新房要怎么驗收

1.看三書一證一表三書：建筑工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書一證：房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證一表：建筑竣工驗收備案表并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房。2、準備驗收工具小錘：檢驗墻面、地面、窗臺空鼓所用；大水桶：為檢驗地漏、排水管是不是通暢；卷尺：檢驗房屋凈高等；驗電插頭：檢驗插座有無脫線、不通所用；網(wǎng)球類似：檢驗排污管道有無障礙物所用。律師建議最好用光學相機，為房屋有問題時留影取證所用。通常驗收房子時間普遍是持續(xù)2-3個小時，建議早上8:30或下午2:00去，條件允許的話可以請專業(yè)人員幫你驗房。

二手房嗎？如果是；那么超過五年沒？繳納費用如下： 1、查檔費50元 2、契稅：登記價×3% 3、交易服務費：面積×3元 4、印花稅：登記價×0.05% 5、貼花稅：5元 6、產權登記費：50元 7、抵押登記費：50元 8、按揭手續(xù)費：1000元 9、物業(yè)評估費：500元 10、買賣合同公證費：登記價×0.3% 11、按揭合同公證費：貸款額×0.3% 12、全權委托公證費：380元大概以上費用，具體各地有所不同。追問：總價28萬如果是房產證超過8年那總共要交多少錢？回答：你是一次性付款嗎？如果不是一次性付款，錢還是以上那些那么計算。追問：是一次性付完。回答： 1、查檔費50元 2、契稅：登記價×3% 3、交易服務費：面積×3元 4、印花稅：登記價×0.05% 5、貼花稅：5元 6、產權登記費：50元 7、按揭手續(xù)費：500元 8、全權委托公證費：300元大概就是這么多。追問：好的。謝謝！回答：不需要客氣，能幫助問友，是我們團隊的榮幸，謝謝采納。

4，新房要交房了我該如何收房

(1)開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定的地點領取該通知書。 (2)購房者在約定的時間持《入住通知書》到售樓處或物業(yè)管理處聯(lián)系收房事宜。 (3)開發(fā)商工作人員帶領購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘查，對各項設施設備進行檢驗，并將檢測結果一一記錄在《房屋驗收交接單》上。 (4)若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時需按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關費用。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確紀錄在交接單上，可視具體情況暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時間由雙方另行約定。購房者驗收房屋時要注意：（1）檢查房屋有無裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在安全隱患。（2）檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器，但購房者用自測的方法從四周不同的角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（3）檢查房屋有無滲漏。購房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色，起泡，脫皮，掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。（4）檢查墻面、地面。對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏;地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。（5）檢查衛(wèi)生間，廚房地面是否做過處理?？此欠衲軙惩o阻的排向出水口。（6）檢查門窗。門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。（7）核實買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。（8）檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題。（9）檢查室內有害氣體超標等問題。

5，收房的流程是什么收房時應注意哪些事項

收房的流程是：1、關于收房時間。一般房產商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。5、從物業(yè)領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。交房時注意事：1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常3、墻面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴重的質量問題。4、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應該及時與開發(fā)商聯(lián)系。5、衛(wèi)生間還應進行防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽冢龠B綿不斷的注入大量水，2小時后觀察下樓是否有水流蔓延現(xiàn)象，如果沒有，則證明防水性良好。6、業(yè)主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮起。插上小燈的時候，還需要插孔閉合開關箱內對于的電閘，看看各電閘是否運轉如常。7、記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。

一、收房流程：1、開發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時間以及準備資料。2、買家30天內帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔風險責任。3、現(xiàn)場驗收：發(fā)展商出示相關證書以及驗收表格。4、買家繳交身份證復印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗房。5、依合同約定驗房。6、驗房后如滿意：填寫驗房交接表，同時抄低水電表數(shù)，簽字認可。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。7、驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關整改文件，下次驗收一般不應超過30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。二、驗房注意事項：1、詳細檢查房屋質量??包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。2、檢查墻體是否完好??包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。3、仔細檢查地面??仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4、水電煤暢通情況??水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。5、驗收下水情況??先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。6、驗收地面下水情況??在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。7、核對合同注明設施??核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。8、記錄各種樓房數(shù)據(jù)??最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

6，如何驗收新房

第一步：到物業(yè)查看以下資料是否齊全：A、房屋的《住宅質量保證書》-可帶走B、《住宅使用說明書》-可帶走C、《竣工驗收備案表》D、《房屋土地測繪技術報告書》（實測面積登記表）E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走以上必須是原件，而不是復印件。第二步：核實售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產部門實際測量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標注的一樣。第三步：檢查房子質量：1）檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（在檢查門窗時，門窗軌道會有一些灰塵或建筑垃圾，所以推拉門窗時，一旦感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下）。這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗收是最麻煩的一點，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別查看內墻體和外墻體是否有水印，如有的話，請物業(yè)一定查明原因，并維修好。用塞尺可以檢查墻體有無裂縫。3）用小榔頭仔細敲打地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要求物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。4）檢查水、電、煤暢通情況。打開水龍頭，讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。如一切正常，就是合格的。5）檢查下水的方法：用面盆盛滿水，分別向臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等各個下水處灌水，每個下水口應灌入兩盆水左右，且聽到咕嚕嚕的聲音，表面無積水，就算合格。如果都合格，要盡快將臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水等突出的PVC管材口用塑料袋罩著，再加以捆實，而象地漏等下水需要用軟布或報紙塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。6）驗收地面防水的方法：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(高約2CM)。然后約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看他家衛(wèi)生間的頂面是否有水印。如有就說明防水沒做好，要求物業(yè)盡快修復，如沒有水印就是合格的。在水的部分驗收完后，再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。8）測量一下樓宇的層高，如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。9）把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等采集好的數(shù)據(jù)都記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。1、新房驗收的注意事項：第一、詳細檢查房屋質量；第二、核對合同注明的設施、設備等是否有都有，品牌、數(shù)量都相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等能否正常使用；第四、檢查房屋的戶型與面積是否與合同相否；第五、對所有的問題一定在驗樓單上予以注明，如果實屬不能通過，要詳細寫明原因，并要求開發(fā)商簽字、蓋章。第六、索要“兩書一表”《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。擴展資料：正常的驗房收房順序是先驗房后簽訂收房合同，但有時候開發(fā)商在正式驗房之前，會先讓業(yè)主簽署《房屋驗收情況表》。這本身就是不正常的，但經(jīng)驗不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。這樣做，購房者驗房中發(fā)現(xiàn)的房屋質量問題很可能會被開發(fā)商三言兩語弱化，購房者一定要注意驗房或者收房的順序，如果實在拗不過開發(fā)商，可以在《房屋驗收情況表》中注明未驗房等字樣。在房屋質量問題解決完畢之后，購房者還要對房屋實際面積進行進一步的測量，結算面積誤差所產生的費用，退、補房屋尾款。一般房屋實際面積與合同面積的誤差在3％以內為合理，在金錢方面是秉承多退少補的原則。

建議收房日期:一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。過程 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘驗收房子看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用. 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）凱文顧問提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。凱文顧問提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4）水電煤暢通情況 4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5）驗收下水情況 5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。 6）驗收地面下水情況驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。凱文顧問提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。 7）核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；凱文顧問提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 8）測量一下樓宇的層高測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。重要，最佳收房流程，請版主置頂... ---騰野核驗業(yè)主材料→業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→交納剩余房款→業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議→根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。第一：是房產開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā) 商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應提供。第二：是我們常說的“兩書”———“質量保證書”和“使用說明書”，這是建設部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。若符合交房的法定即合同約定的條件，購房人應做些什么？江南樓市法律顧問中矗律師事務所的劉良歡主任給出了建議：核對合同首先在接到入住通知后，應判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房，收房時，先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的房屋進行實地驗收，在與開發(fā)商交接時應注意以下問題： 1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商提出，如不符合則應進行更換； 2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3％，應在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房； 3、自己對房屋質量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結構問題，應和開發(fā)商提出，并向政府有關部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結構性問題，應和開發(fā)商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內進行維修； 4、按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求開發(fā)商在交接清單上注明，并要求開發(fā)商書面確認具體更換和配齊的日期； 5、對開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。要注意房屋的保修期根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：在正常使用條件下，房屋建筑工程的最底保修期限為： 1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年； 5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。買尾房或現(xiàn)房的買房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

超詳細的收房流程及攻略！一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖浚灰徒恢鞴懿块T備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。2. 《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4. 《建設工程質量認定證書》5. 《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表特別提示：1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。5. 提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件?！跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋：1. 檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗房屋質量：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：（一) 房屋本身的質量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。（三）裝修質量特別提示：1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。2. 如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。3. 購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發(fā)商侵占。4. 若發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，購房者應要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務，開發(fā)商就應該無條件交房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發(fā)商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。四、新房驗收的最終結果1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。4. 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。特別提示：1. 驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項以下問題，購房者在買房、收房過程中會經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。一、買房相關稅費（一）商品房買賣應繳以下稅費：1、契稅2、房屋買賣交易手續(xù)費3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權登記費6、房屋所有權印花貼稅7、權證工本費（二）稅費問題特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。1. 契稅契稅是業(yè)主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。2. 公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。3、面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。4、物業(yè)費一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布。5. 產權代辦費業(yè)主完全有權選擇自行辦理產權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。二、面積問題面積問題是消費者最為關心的內容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。（一）存在的問題：1. 商品房合同面積與實測面積存在誤差，這一直是個焦點問題。消費者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動局面，建議購房人在購房合同中對相關可能出現(xiàn)的問題詳細進行約定，以維護自己的權益。2. 開發(fā)商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。正確測算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。（二）如何解決面積誤差？面積誤差：根據(jù)有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算房款；（二）面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。特別提示：1. 想測出您買的商品房的真實面積，首先購房者索要出建筑的竣工圖紙，請專家根據(jù)圖紙進行計算。2. 簽定合同時應該細化條款，應該約定實際面積與產權登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房。（三）關于分攤面積公用建筑面積分攤原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。分攤的公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。不應入的公用建筑空間：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。2、售房單位自營、自用的房屋。3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。4、對于半地下室，不論采光井的結構如何，都不計入建筑面積。特別提示：1. 簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。2. 售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協(xié)議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。3. 其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。三、審查銷售廣告（一）出現(xiàn)問題“我們的小區(qū)綠化率達到……，我們小區(qū)配有小學、幼兒園、會所……”購房者常常會被上面的優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實際收房時才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實相去甚遠，現(xiàn)實當中虛假宣傳、改變小區(qū)規(guī)劃也是一些開發(fā)商慣用的一手；另外，裝修標準不符合合同的約定或開發(fā)商承諾。收房中其中一個重點就是要開發(fā)商如何兌現(xiàn)曾經(jīng)的承諾。（二）解決辦法1. 要注意平時的證據(jù)收集。如買房時的樓書、廣告一定保存好，有條件購房時拍下售樓處沙盤，收房時應該對照小區(qū)平面圖看環(huán)境。根據(jù)相關的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據(jù)出示，要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾。2. 要隨時主張自己的權利。一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象，購房者一定要盡快跟相關部門和開發(fā)商交涉，以免形成事實，出現(xiàn)“贏了官司卻無法執(zhí)行”的局面。四、法定退房條件：在房屋驗收過程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質量問題，是不是都可以退房呢？退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：1. 購房合同無效：實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權處分該房產；②開發(fā)商存在欺詐情形。2. 套型誤差導致退房：按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。3. 面積誤差導致退房：房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的。4. 變更規(guī)劃、設計導致退房：開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結構未經(jīng)買家認可的。5. 質量不合格導致退房：房屋主體結構質量不合格并依照有關規(guī)定經(jīng)委托工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。特別提示：1. 由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。2. 出現(xiàn)上述法定退房條件時，購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關違約賠償責任由發(fā)展商承擔，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民*起訴。3. 如果不具備上述條件，但是房屋確實出現(xiàn)了質量問題，購房人有權要求開發(fā)商進行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。五、特別建議：可以考慮集體收房。買房過程中，常常會涉及到很多專業(yè)問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結合專家的力量解決遇到的所有難題!收房需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。最佳收房流程:核驗業(yè)主材料業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明交納剩余房款業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》業(yè)主做綜合驗收業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議業(yè)主簽署《入住交接單》對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接：驗完樓后，業(yè)主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；符合政府規(guī)定和合同約定的，通過驗收；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，業(yè)主應另以書面形式將意見送交開發(fā)商。根據(jù)業(yè)主意見，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過天)。不能整改的，應給予經(jīng)濟補償；問題嚴重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發(fā)商相應責任，甚至退房

驗房工具組套使用說明多功能伸縮空鼓錘：（1）用來檢測精裝房毛胚房的墻面，墻磚，地磚，地板來是否有空鼓。（2）利用頭部磁鐵可判別水管是銅管還是鐵管（銅管成本高，可安全使用50年，銅可以抑制細茵生長，有益健康，鐵管低質廉價，易生銹腐蝕，不耐用）（3）利用頭部磁鐵可判別鋁合金窗框是否有內襯鋼板（鋁合金硬度不高，易變形，鋁合金窗框內部必須加襯鋼板）（4）在狹窄的區(qū)域，諸如管道入口處等地方，查驗是否有鐵屑和釘子等建筑垃圾殘留。防滑柄羊角錘：（1）用來檢測毛坯房的墻面，地面和陽臺是否有空鼓。（2）適合私家車主隨車攜帶做應急安全錘使用。（3）可做日常家用工具使用。 5M自鎖鋼卷尺：（1）加厚尺帶，堅固硬挺，可用來測量商品房層高。（2）帶自鎖功能，拉伸和縮進簡單安全方便，可一人單獨完成房屋面積測量工作。（3）可做日常家用工具使用。魚雷水平尺：（1）可用來測量商品房的地面，窗臺是否水平，墻面是否平直。（2）衛(wèi)生間，廚房和開放式陽臺為了排水，都需要設計有一定的坡度，地漏處應為最低處，可用水平尺來測量是否設置有坡度。（3）供熱管道需要有一定的坡度，散熱管的坡度不小于1%，便于排水和排氣（日常生活中很多暖氣不熱的主要原因是系統(tǒng)安裝時候，坡度沒控制好，系統(tǒng)內的空氣形成“氣塞”，破壞了水和熱氣的循環(huán)流動）直角尺：（1）測量墻立面是否呈90度角垂直。（2）測量墻面與地面是否呈90度角垂直。（3）測量門框窗框4個角是否呈90度角垂直（門框不垂直會影響后期安裝，窗框變形會影響使用壽命）。（4）測量櫥柜的邊角是否呈90度角垂直（櫥柜邊角如果不垂直，則很有可能是裝配不精或是榫頭處松動，非常影響櫥柜家具的使用壽命。）數(shù)顯測電筆：（1）國家標準要求離地30CM以上的插座必須安裝保險裝置，以免兒童意外觸電，如果使用測電筆測不出電壓，則表示有安裝保險裝置，可以放心使用。（2）用手按住Direct Test按鈕，對準所測物體，即可用來測試是否有電，測量電壓是否正常，電壓有12V/36V/55V/110V/220V，以測試時最末端顯示的電壓為準。（3）如果線路有問題，用測電筆接觸電源線外皮即可做斷點測試，帶電處會顯示高壓符號（閃電符號），以此可以診斷具體是哪個部位出了問題。（4）建議業(yè)主驗房時同時攜帶手機充電器等2插/3插小電器來查驗插座電路是否接通。 6LED鋁合金手電筒:(1) 驗房時用手電筒來補充光線，可以看得更加仔細，特別是在查驗墻面和墻頂裂縫，以及廚房下水管道接駁位的時候。(2) 可用手電筒照射墻面和天花板，根據(jù)被照射面的陰影分布情況來判別墻面是否有凹凸和起浪現(xiàn)象。(3) 可做日常家用工具使用。多用可換頭螺絲刀：（1）用螺絲刀旋開配電箱蓋板，查驗開發(fā)商所用的電線品牌規(guī)格是否與合同約定一致。（2）用螺絲刀檢測櫥柜，座椅等家具的裝配是否緊密，螺絲松動會影響家具使用壽命。（3）配有10種不同規(guī)格的螺絲刀頭，可根據(jù)實際需要隨意變換。（4）可做日常家用工具使用。尖嘴鉗：（1）電線是驗房查驗的重點，如果線芯過細，容易燒壞設備，易出現(xiàn)電線發(fā)熱、絕緣膠皮軟化脫落，造成線路短路，還可能引起火災。一般住宅使用2.5平方粗的電線，經(jīng)常使用大功率電器的需要用4.0平方以上線徑的電線，如果驗收過程中發(fā)現(xiàn)有疑點，可以借助尖嘴鉗進行剝離和剪切，進行仔細查驗或送檢。（2）可做日常家用工具使用。美工刀：（1）如果驗收過程中質疑商品房的用料材質和結構，需要拆開材料表層查看或取樣送檢的，可使用美工刀切開材料表面進行查驗。（2）可做日常家用工具使用。更多精彩內容可以上天貓搜索萬克寶旗艦店，內有精彩視頻教您如何使用，讓您完全可以自己搞定。